關於樓市的前景如何？依舊很難把握，尤其是全世界的疫情爆發，中國又豈能全身而退。有很多企業的口號是：活著。
昨天，在一季度金融統計數據發佈會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，房地產市場的“三穩”（穩地價、穩房價、穩預期）基調中，穩預期尤其重要，預期不穩反而對經濟傷害更大。
換言之，疫情對房價的影響是存在的而且有延續的可能。
3月份，蘇州又是放鬆人口落戶政策，土拍接二連三，熱鬧不止，又是房企紛紛宣佈漲價，樓市復甦跡象明顯。
有人看漲，有人看空。買房人不淡定了，焦慮到極致。
蘇州樓市的真相究竟如何，數據他騙不了人。
01
二手房成交量大漲，同比跌達54.44%
3月蘇州二手房成交明顯上漲，共成交5290套，與去年同期相比，成交跌幅高達54.44%。
因為疫情的原因，其實環比數據並沒有意義，但是同比數據表明了蘇州二手房市場。
02
量升價降，二手房市場供過於求
蘇州有不少人要出售手上的房源。就拿鏈家網來說，2月份在售房源55346套，3月份在售房源65174套，增加了近10000套。
從下圖中可以和很明顯的看出來，房源量激增，帶看次數卻沒有多少。顯然供過於求。然而同比去年，帶看次數遠遠超過新增房源量。（當然，也收到疫情影響，小區處於封閉狀態，不能帶看）。
2020年二手房供需走勢
2019年二手房供需走勢
量升價降。價格方面，掛牌均價有所回落。2月份為27859元/㎡，3月份為26639元/㎡，環比跌幅4.4%。
03
降價房源激增，買房人需謹慎
近日，中國房地產協會公佈了3月份全國房價行情，全國有121個城市二手房環比下跌。五年來首次出現，四大一線城市齊跌的現象。
蘇州降價出售的房源也不少，朋友圈裡的中介，樂此不疲的刷頻。
從各城區降價房源量來看，吳中3408套領先，園區3074套緊隨其後，最後崑山則以2808套降價房源量排名第三。
根據諸葛找房的數據列舉出了蘇州熱門小區降價房源量前20的小區（數據僅供參考，不作為投資建議）。你會買嗎？
降價房源量TOP20
最後合理分析蘇州二手房成交量上漲的背後幾點原因：
1、“金三銀四”，3、4月份是買房的黃金期。買房人群分這幾類：
- 本來就有購房計劃的人；
- 不得不購房人群（孩子讀書）；
- 看漲蘇州樓市，資金充足，隨時購買；
- 本來沒有購房計劃的，被朋友煽動或看到朋友圈信息。
2、因為疫情的原因，2月份0網籤的積壓，再加上年前成交一批房源，網籤的滯後性，集中到了3月份，這麼看來，3月份數據還是偏低的。
對於樓市的管控，國家是相當嚴格的，正如前文所說，三穩政策不動搖。蘇州又是一個被盯緊的城市，價格上不會出現大漲大跌，保持穩定仍然是大勢所驅趨。
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