隨著全國疫情防控形勢穩定，多家機構統計局數據顯示，3月份房地產市場逐漸回溫。
貝殼研究院數據顯示，3月市場成交快速修復，重點18城（重點18城包括：北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟南、青島、煙臺、武漢、南京、合肥、杭州、長沙、重慶、成都）鏈家二手房成交量比1-2月成交量增長41.8%，目前成交量已恢復至去年3月水平的63%。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，從一季度的市場表現來看，一月份後市場急劇往下，因為二手房市場太依賴於線下交易，又是春節，再疊加疫情因素，導致市場幾乎陷入一個零成交的冰封狀態。到3月份之後，隨著疫情逐步得到控制、改善，市場快速往上回升。目前到3月底來看的話，以鏈家的成交來看，目前的市場已經跟去年12月底的水平接近了。
一線城市二手房成交量回溫
從近期樓市情況而言，深圳樓市備受關注。先有“5500萬豪宅一次售罄”又有“喝茶費重現江湖”，更有“市民反映小區業主哄抬房價引來住建局工作人員實地勸誡”。
通常而言，二手房市場基於自主買賣、定價等原因更能反映市場的真實情況，成為衡量市場是否回暖的重要指標。從深圳中原研究中心發佈的數據來看，3月深圳二手住宅出現補償性上漲，成交套數為8008套，環比上升380%。不過，由於過戶數據與實時成交具有一定的時間差，3月過戶的二手住宅實際上主要為2019年11月到2020年1月簽訂成交協議的房源。
深圳中原董事總經理鄭叔倫指出，3月份二手房市場的成交情況明顯好轉，但與去年同期相比，成交量仍有較大的差距。隨著國內疫情的好轉，二手交易市場進入復工復產階段，樓盤帶看難的問題有所緩和，預計實時成交量環比會出現小幅增加，但短期內難以恢復到去年同期水平。
“從大環境而言，當前全球疫情暫未得到有效控制，全球經濟下行壓力加劇，中國經濟市場也存在一定的不確定性，部分購房者工作收入的不穩定性隨之增加，其買房需求或將延遲。但另一方面，由於深圳房地產市場的供需矛盾長期存在，深圳樓市韌性較強，有實力的購房者依然會擇優購入。”鄭叔倫表示。
除了深圳，上海、北京、廣州等一線城市二手房成交雖有所回溫，但均不及去年同期水平。
據上海鏈家市場研究部監控數據，今年3月份，上海全市共成交二手房1.5萬套，環比增長235%，同比下降41%。
另據諸葛找房數據研究中心數據，3月，北京二手房成交7493套，環比增長115%；同比降53%。
從廣州來看，中原研究發展部數據顯示，今年3月廣州二手房網籤量為2469宗，雖然環比上漲超過450%，但卻不到去年同期一半的成交量。
上海鏈家首席分析師楊雨蕾表示，以上海為例，3月份二手房市場成交進一步恢復，單月成交量已恢復至去年同期水平的六成，而目前周均成交量已基本恢復至去年同期水平。此外，考慮到去年小陽春基數本身就比較高，如果對比去年底的月均成交，3月份的成交量已恢復至八成，恢復情況好於預期。如果後續疫情沒有大的變化，4月份成交能夠完全恢復的可能性很大。
中原地產首席分析師張大偉則指出，“北京的二手房只恢復了40%左右，大部分小區的二手房中介還不能正常進入小區看房。加之網籤數據滯後，導致當下的成交量大部分是之前已經基本達成的意向或買賣合同”。
深圳房價比去年漲3.32%
在價格方面，諸葛找房數據研究中心發佈的數據顯示，3月一線城市二手住宅市場均價同環比雙雙下跌；總體來看，一線城市3月二手住宅市場均價為60055元/平方米，環比小幅下跌0.18%。
一線城市中依舊僅深圳環比上漲，其餘城市均下跌。其中深圳3月二手房均價為65243元/平方米，環比上漲0.45%，同比漲3.32%；上海3月二手房均價56795元/平方米，環比下跌0.65%，跌幅最大；同比變化來看，依舊是北京二手房均價跌幅最大，同比下跌6.62%。
在因城施策下，二線城市及三四線城市的市場價格表現不一。具體而言，二線城市環比小幅上漲，但仍不及去年同期；三四線城市環比微跌，同比小幅上漲。總體來看，一二線城市市場均價仍不及去年同期，雖同受疫情影響，二線城市市場恢復快於一線城市；三四線城市受疫情影響較為明顯，打破連續3個月上漲趨勢轉而下跌，但仍高於去年同期。
數據顯示，3月，二線城市市場均價為18057元/平方米，環比小幅上漲0.29%。其中環比下跌城市數量11個，上漲城市數量22個；同比變化來看，較去年同期同比下跌0.80%，跌幅收窄0.51個百分點。
三四線城市市場均價為11464元/平方米，環比微跌0.03%，打破連續3個月上漲趨勢轉而下跌。其中環比下跌城市數量31個，上漲城市數量32個；同比變化來看，同比上漲2.86%，漲幅收窄0.97個百分點。
諸葛找房數據研究中心報告認為，整體上，3月份市場延續平穩運行趨勢，市場價格保持溫和波動。3月份多數城市逐漸開復工，房地產市場逐漸恢復，受疫情影響較弱的城市市場活躍度逐漸恢復，帶動市場均價上漲。
監測數據顯示，3月份二手房價格漲幅前十的城市為承德、廣州、長春、瀋陽、南寧、無錫、洛陽、福州、泰州、漳州；其中承德、廣州二手房價格環比上漲1.9%；長春、瀋陽、南寧的二手房價格漲幅均高於1.5%。
3月份二手房價格跌幅前十的城市則為唐山、吉林、鞍山、許昌、株洲、三亞、南通、湖州、佛山、鹽城；其中唐山跌幅最大，環比下跌2.64%，吉林環比下跌2.1%，另外鞍山、許昌、株洲及三亞的二手房價格均下跌超過1%。
澎湃新聞網
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