近期，深圳樓市火爆的情況引起了各界的關注。
4月20日，人民銀行深圳中支貨幣信貸處發出《關於房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況的緊急自查通知》，要求市各商業銀行針對今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人）情況立即開展自查。
此前有媒體報道，近期助推深圳房價大漲原因之一是，企業主全款買了房之後，可以用來作抵押低息貸款，即所謂的“房抵貸”。
作為一種常見的加槓桿行為，不少業主將房子抵押給銀行獲取貸款，用於再次購房或者其他用途。深圳房價的這一輪上漲就被認為是很多貼息經營貸款流入樓市。
根據人民銀行深圳中支此前披露的數據，2020年一季度，深圳市住戶部門貸款增加587.55億元，其中，短期貸款增加42.63億元，中長期貸款增加544.93億元。
疫情以來，各地財政對中小微企業的補貼力度加大，據瞭解，深圳市各區的貼息政策不一樣，大部分區的幅度是50％，有個別區為100％，也有個別區為20％。這或許是最近深圳多個區房價分化的原因之一。
“套利其實不難，只要有註冊的公司以及房產證，在這個情況下向銀行抵押貸款基本都可以獲批。”4月20日，某股份制銀行一線客戶經理告訴時代週報記者。
貸款如何違規進入樓市
“如果是企業主拿房子抵押，符合一定條件，房價超過1000萬元，最高可以貸到房價的9成，一般是評估價的7成。我們行在二線城市的利率一般是4.5％—4.8％，這個利率算高的。深圳比較特別，因為資金便宜，利率不到4％。”上述客戶經理說。
事實上，消費貸、經營貸違規流入樓市是一直都存在的現象，監管層多年來也是三令五申，並且罰單不斷。這次情況的不同在於，疫情貸款貼息政策吸引力大，存在較大的套利空間。
這一情況也引起了監管層的注意。根據深圳人行4月20日發佈的相關通知，要求銀行自查截至2020年3月末銀行房抵經營貸餘額，2019年3月末餘額，2019年12月末餘額情況。
同時，深圳人行要求銀行自查貸前准入情況。對借款人名下經營實體店真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況。
在貸款管理情況方面，重點梳理借款人（含企業或個人）自疫情發生（1月25日）以來新購房產（含住宅和商務公寓等）並以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。
對於貸後管理，自查借款人貸後新增房產的監測情況；自查發現的其他可疑情況或問題。
深圳中小企業局：涉嫌違規當嚴懲
“類似查處涉及各類貸前貸後，本質上就是為了防範各類違規貸款的小動作，有助於信貸工作人員查處各類違規貸款動機和行為。尤其是後續新增房產的查處，顯然有很強的管控效應。”4月20日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向時代週報記者評述稱，通過此類自查，不排除後續對於此類房抵經營貸業務將出臺新的管控政策。
“自查以後，房抵貸的難度肯定會增加，銀行開展這個業務會謹慎很多，也會嚴控資金用途。”4月20日晚間，廣東某股份制銀行人士告訴時代週報記者。
4月20日，深圳市中小企業服務局發佈通告稱，最近，有報道稱個別機構和個人弄虛作假，將用於購房、炒股等的貸款包裝後騙取財政貼息。根據規定，“貸款必須用於支持對象生產經營，不得用於併購貸款、國家產業政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費等”。
如果出現上述情況，將會同銀保監部門加大對貸款貼息項目的審核力度，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政資金。
深圳市中小企業服務局強調，一旦發現並查實，將依法依規對責任單位和個人給予失信懲戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法機關處理。
深圳樓市行情獨特
“一城一策”下，全國樓市有的地方深陷泥潭，有的地方一飛沖天。3月份以來，深圳樓市“風景獨好”，走出獨立行情：
3月7日，招商太子灣·灣璽開盤，最貴5000萬元+的公寓當天日光，賣掉104套房。緊接著，灣璽又在3月13日推出14套房源，總價4200萬元起步，同樣號稱8秒售罄。4月5日，灣璽第三次開盤，單價9萬―13萬元/㎡，總套價格2900萬―5500萬元，合計54套公寓，半天時間全部售罄，合計吸金約23億元。
看統計數據或許更為直觀。
4月16日，國家統計局公佈的最新數據顯示，3月深圳房價整體領漲一線城市。新建商品住宅方面，深圳銷售價格環比上漲0.5％；二手住宅銷售價格方面，深圳上漲幅度達1.6％，遠超其他一線城市。
中泰證券首席經濟學家李迅雷最新發布的報告表示，這一波買房的主力，很多來自於一些企業主。當然，這只是某些城市的個案，不能把房價上漲的原因全部歸結為“貼息套利”。
“我以為還有其他兩大原因：一是與我國人口的流向與分化有關，人口的大規模流入，增加了樓市需求。二是與居民收入結構的變化有關。”李迅雷表示。
根據深圳中原地產最新統計數據顯示，3月深圳全市二手住宅均價為59048元/m2環比上升0.95％。
4月17日，深圳市住建局有關負責人表示，深圳近期部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，同時個別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發價格上漲預期。
前述媒體報道稱，近期深圳房價大漲的主要原因是，企業主全款買了房之後，可以用來做抵押低息貸款。而這一套利模式與地方政府頒佈的疫情期間《中小微企業貸款貼息項目實施辦法》有關。
公開信息顯示，根據深圳市此前出臺的《應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業貸款貼息項目實施辦法》，政府將按照實際支付貸款利息的50％給予總額（同一支持對象在不同銀行業金融機構獲得的貼息累計計算）最高100萬元的補貼、貼息期限不超過6個月。
但是，深圳各市轄區還有補貼，幅度不一。寶安區、龍華區、南山區、大鵬新區的貼息幅度都是50％，光明新區的貼息幅度最小為30％，南山區貼息幅度最大為70％。但是每個區都是總額限制，時間一般為6個月。
值得關注的是，深圳各區之間房價分化與貼息政策有所對應。南山區、寶安區依然是漲幅的第一梯隊，羅湖區、龍崗區等東部片區是第二梯隊。
本文源自時代週報
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