LPR下行如期而至！
昨日，央行宣佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：
1年期LPR為3.85%，較上期下調20個基點，5年期以上LPR為4.65%，較上期下調10個基點。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
據統計，4月20日央行宣佈最新5年期以上LPR為4.65%，這也是2019年8月實行房貸利率新政以來，5年期以上LPR第三次下降。
4月LPR利率再次下調，實現了LPR歷史性的三連跌。
值得一提的是，該報價利率，為2013年央行建立LPR集中報價和發佈機制至今的歷史最低點。而5年期以上LPR下調至4.65%，刷新了史上最低房貸利率的紀錄。
珠海首套房利率最低4.65%
那麼，當前珠海銀行的房貸利率會有什麼變化呢？
樂居編輯致電了珠海10家銀行了解了一下最新情況。
其中，本月首套房貸利率最低的是匯豐銀行，為4.65%；二套最低的仍是匯豐銀行，為5.25%。
注：圖中房貸利率僅供參考，具體利率以簽約時協議合同為準。
另外，對比3月，4月珠海有5家銀行率先下調了貸款利率：
其中，首套房貸款利率下降的銀行有：
中國銀行：首套由加59BP下調至加55BP；
平安銀行：首套由加70BP下調至加60BP；
匯豐銀行：首套由加15BP下調至加0BP；
二套房貸款利率下降的銀行有：
中國銀行：二套由加84BP下調至加75BP;
交通銀行：二套由加79BP下調至加75BP；
廣發銀行：二套由加85BP下調至加80BP；
平安銀行：二套由加100BP下調至加80BP。
至於放款額度和最快放款時間，大部分銀行的個貸經理表示，目前銀行額度充足，放款速度快。
現在是買房最佳時機嗎？
1、各地的調控政策還在持續試探
據不完全統計， 2月份以來超過90城市發佈了不同程度的房地產調控政策。
目前的調控政策更趨向於因城施策，各個地方具有更多的自主權。房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但只要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。目前的情況，是房地產運行已經達到預期目標，調控將更加溫和。
2、樓市已在回暖路上
數據顯示，3月全國整體成交量基本回到去年6成水平，樓市已經在回暖路上。
深圳：7分鐘288套房搶購一空
蘇州：“60秒賣12億”，“去化9成”，“全部售罄”字眼頻出
杭州：“萬人搖”
......
而珠海市場呢？
據中原地產監控全市項目數據統計，3月疫情受控，前期積壓剛性需求逐漸釋放，全市住宅成交1454套，環比增長逾8倍，較上年同期相比，銷量恢復逾4成，全市各片區銷量均呈反彈之態。
3、或迎來了最佳的置業機會
當下，經濟尚處於復甦期，市場依然在向購房者傾斜。但是無論樓市從嚴還是寬鬆，作為購房者關鍵是要找準政策換擋的間隔期。
LPR下調，對於樓市而言肯定是利好的消息。對於購房者來說，尤其是剛需，要瞅準這個窗口期，及時入手，避免一步踏空，步步踏空。
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