最近，大学同学告诉我他的商铺终于租出去了，我也不知道该恭喜他还是“安慰”他。来看看他买这个商铺的故事。
我这个大学同学家庭条件还不错，家里在成都有车有房，他自己也有一份稳定的工作。前几年刚毕业不久，他刚上班，工资还比较低。他家里有100来万的存款，父母觉得存银行不划算，买基金这些又不懂，所以他父母就在房产中介的推荐下买了一个商场外围的商铺。这个商铺在二楼，40个平方，价格80万，算下来价格还是便宜的，而且从开发商的规划来看，位置还是不错的。这个商铺写的是我大学同学的名字。
2018年拿到了商铺，但是商铺刚开业，根本没多少人气。最主要的是他那个商铺对着一条小街，根本没什么人。隔了一个多月，商铺终于租出去了，是别人租来做外卖的，租金挂的是每月2500元，最后签约的价格是2000元，因为2500元根本没人愿意租。这样算下来年租金24000元，刚好3%的回报率，比一般的定期存款利率还低一些。
过了差不多10个月时间，外卖店就关门退租了，也就是去年9月份左右，商铺就空置了。然后又挂牌出租，基本上没问的人。今年春节期间又遇到了新冠疫情，商铺就更是无人问津了。就在前几天，有人打电话来想租这个商铺，但是只愿意给1500元的租金。本来我同学想要直接拒绝的，但是受疫情的影响，今年可能生意没那么好做，很有可能商铺长时间租不出去，于是最后和租客讨价还价，月租1600元成交。
月租1600元，年租金为19200元，投资回报率算下来为2.4%，比银行定期存款利率还低。说到租金时，他表示自己都想“哭”了，表示这是最失败的投资。
其实最近几年我都是不建议大家买商铺的，因为现在商铺投资确实很难，普通人基本上买到的商铺都是“伤铺”。
1、电商对实体商户影响较大
最近几年，电商发展太快了，大到家具家电，小到柴米油盐，只需一部手机就可以直接送到家。特别是服装、百货、手机等行业，电商造成的影响非常大。很多商户在生意不好的情况下，只能选择关门歇业，商铺自然也就不那么好租了。
2、商铺数量激增
最近这些年，城市的变化很大，修建了很多的房子，也修建了很多的商铺。有些住宅楼下的底商多达好几十个，也不管有没有人流量，开发商只管修，到时稍微便宜一点卖给投资人，最后这些商铺根本没人流量，只能长时间空置。现在很多住宅楼下都修了不少的商铺，但是消费人群根本没多少，消费人群根本养不活这么多的商铺。这就导致位置好的商铺“一铺难求”，位置不好的商铺“无人问津”。
3、房东总想着涨租金
对于房东来说，买商铺是为了赚钱，这是所有人都能理解的。不过很多房东为了提高自己的投资回报率，只短期签约，为的就是到期后涨租金。现在的生意本就不好做，房东如果总想着涨租金，那么租户被“逼”走的可能性很大。租户挣的钱都交了房租，那还有什么必要继续做呢？所以部分商铺并非没人租，而是租金太高，让人根本接受不了。
在这里提醒广大投资者，现在投资商铺比较难，没有相关投资经验的投资者，尽量不要选择投资商铺，否则很有可能出现和我同学类似的情况。你们认为现在大部分商铺还能投资吗？欢迎大家评论。
閱讀更多 房簡單 的文章
