疫情對經濟的影響已經顯現。
儘管我們都相信，這隻黑天鵝的出現，不會改變中國經濟發展的大勢。但其短期內的影響，正如泰康人壽董事長陳東昇所言：“
小小的病毒，威力相當於10顆原子彈。”2月3日，股市開始第一天。滬指收盤下仍跌近7.72%；深成指下跌逾8%。兩市逾3000只股票跌停，滬指跳空低開8.73%，更是創下了1997年以來的紀錄。
如果說造成“黑色星期一”的原因，更多是群體性的心理恐慌。那麼，還有一組數據可能會讓我們明白疫情帶來的連鎖反應——
按經濟學家預測，疫情對中國GDP的影響大致在0.5到1個百分點之間。
2020年春節假期10天，消費幾乎停擺，零售和餐飲業收入銳減，全國鐵路、道路、水路、民航共發送旅客比上年同期下降近73%，旅遊相關行業陷入冰凍狀態。專家估算，僅零售、餐飲和旅遊市場的直接損失就超過1萬億元。
相比抽象的宏觀數據，深處疫情衝擊中心經濟地帶的企業家們感受更強烈。譬如在全國有400多家店面的西貝餐飲董事長賈國龍就稱：“若疫情在短期內得不到控制，公司賬上現金撐不過3個月！”
這幾天，不少經濟學家都提出了一系列應對疫情、提振經濟的建議。而買房人、地產及相關產業鏈上的從業者們，也在煎熬中等待。探討疫情對樓市的影響和後續的應對措施。
小編查閱成都住建局官網發現：2月3日，成都全市住宅成交數據為24套。2月4日，這個數據為67套。 在這裡必須要給買這91套房子的人送一個特大號的贊！
當前樓市的冷清是可以預見的——在新冠狀病毒的威懾下，往日繁華成都街頭也沒有多少人影。而售樓部關門、企業復工時間延遲、線下活動暫停……成都樓市其實處於半停擺狀態，雖然開發商們紛紛將售樓部搬到線上，但以房子的交易特點看，成都人要習慣線上買房還需要時間。
事實上，這場發端於武漢的蝴蝶效應，對樓市的衝擊不僅僅限於春節甚至春季，整個2020年的上半年都會受到影響。
從買房人的角度看，面對疫情，一般的思考邏輯是這樣：疫情衝擊國家經濟——居民收入減少——買房意願降低——樓市成交下跌——對樓市預期降低-----房價下跌資產貶值。
從開發商的角度看，對於房地產這樣一個越來越要求資金週轉速度和融資成本的企業，如果樓市“休克”半年，對整個行業，尤其是現金流不足的中小型企業，都是一個漫長的煎熬期，部分企業面對的甚至是生死局。
今年是十三五計劃最後一年，也是國家第二步戰略目標實現的關鍵一年，如果各行業沒有超級救市措施，GDP破6是大概率事件，一旦破6，所有目標都“雞飛蛋打”。
可以預見:待2020年疫情結束，樓市添酒回燈重開宴。會很快有開發商打優惠促銷牌、推出新的營銷方式，以加快資金回籠速度減緩壓力。但整個市場要復甦，要實現“穩房價、穩地價、穩預期”的目標。可否在“房住不炒”的指導思想下，給予樓市政策“鬆綁”，適度扶持剛需，全面釋放真實改善需求、嚴控投資投機需求？
基於此，我們探討以下七條的可能性：
第一，參考2008震後樓市政策，能否降低房貸利率和購房首付比例，首套房首付比例下調至2成，扶持剛需人群購房？
第二，能否加大人才引入政策力度，適度上調購房落戶積分？
第三，根據市場實際情況，能否適度降低對購房者社保、落戶時間的限制？（以成都例：目前，成都是社保24個月OR落戶24個月OR落戶12個月+社保12個月三選一。）
第四，目前，很多城市（包括成都）都實行了不同區域之間不能互買的限購制度。能否考慮進一步鬆綁同一城市內的區域限購政策，打破區域之間的壁障，激活購買力的流動，釋放真實的自住購房需求？
第五，在“房住不炒”的原則下，能否給改善型自住需求鬆綁，滿足人們追求美好生活提升居住品質的願望？
第六，為應對新到來的疫情衝擊，能否針對的市場變化，出臺新的搖號政策？以成都為例，在2019年下半年，已有越來越多的樓盤因報名人數未超過房源套數的120%，採取了新的搖號方式。
第七，能否考慮在成都樓市推出購房契稅減免補貼措施以應對疫情衝擊？我們注意到：08年地震之後，地方政府可以制定鼓勵住房消費的收費減免政策。2020年春節前，四川達州已經出臺了買房補貼政策。
以上七條對應措施的可能性，只是我們一家之說。作為一家長期關注樓市發展的地產公眾號，我們衷心希望樓市能平穩度過疫情衝擊期，健康發展。
同時，我們也相信：面對新冠狀病毒這隻突如其來的黑天鵝，成都必有全盤周密合理的應對措施。2020年的中國樓市，依然會穩健前行！
2020年的成都，依然美麗宜居！
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