夫妻共有房產未加名登記，贈與方撤銷應如何處理其它頭條網

首先，我需要聲明的是依法分割夫妻共同財產的應當以離婚為前提，沒有離婚不牽涉財產分割問題，但婚內財產約定屬有效約定。

就夫妻共有房產未加名登記，贈與方撤銷應如何處理？目前審判實踐中有兩種意見，一種認為應當按照婚姻法解釋(三)第六條的規定處理（第六條婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。）;另一種認為應當按照婚姻法第十九條的規定處理（第十九條　夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。），夫妻之間的約定對雙方有拘束力，不必非要去辦理房產加名登記，否則會架空婚姻法第十九條的規定。

對於夫妻一方將個人房產全部贈與另一方的問題，婚姻法司法解釋(三)第六條已經給出答案，但將個人房產約定為共同共有或按份共有的情形，贈與人在產權變更登記之前能否撤銷的問題，目前仍然存在爭議。由於現行婚姻法第十九條規定：“夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。”有的觀點認為，既然夫妻之間的約定對雙方有法律上的約束力，夫妻之間關於贈與房產的約定，不涉及第三人，只要意思表示真實，沒有欺詐、脅迫的情形，就應該認定為有效，履行房屋變更登記手續不是必要條件，贈與一方請求撤銷贈與的，人民法院不應予以支持。

在審判實踐中，對夫妻將一方所有的房產約定為共同共有或按份共有時，按照婚姻法第十九條的規定，有的法院就認為這種約定對夫妻雙方有約束力，判令繼續履行有關的贈與協議;如果夫妻約定將一方所有的房產全部贈與另一方，因未辦理房屋變更登記手續，依照物權法的規定，房屋所有權尚未轉移，而依照合同法關於贈與一節的規定，贈與房產的一方可以撤銷贈與。

其實這個問題的關鍵點在於：對夫妻之間的房產贈與行為，究竟是按合同法上的贈與處理還是按照婚姻法第十九條的約定處理?無論夫妻雙方約定將一方所有的房產贈與對方的比例是多少，都屬於夫妻之間的有效約定，實質上都是一種贈與行為。問題是這種有效的贈與約定是否可以撤銷?現行婚姻法中缺乏相應的規定。夫妻之間贈與的標的包括動產和不動產，合同法對贈與問題進行了比較詳盡的規定，如：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”;“贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續”;“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付”。

婚姻家庭領域的協議常常涉及財產權屬的條款，對於此類協議的訂立、生效、撤銷、變更等並不排斥合同法的適用。在實際生活中，贈與往往發生在具有親密關係或者血緣關係的人之間，合同法對贈與問題的規定也沒有指明夫妻關係除外。一方贈與另一方不動產或約定夫妻共有，在沒有辦理變更登記之前，依照合同法第一百八十六條的規定，是完全可以撤銷的，這與婚姻法的規定並不矛盾。