開始聊房之前我們應該先明確一下，到底什麼才是改善型需求，我總結了幾點跟大家分享，一是新房，或者幾年內的次新房；二是130平方及以上；三是有兩個以上衛生間。很多人都說郊區郊區無改善，我覺得現在有必要以發展的眼光看待這個問題，其實也就是以發展的房價聊一聊這個問題。
我認為自從2017年房價上漲以來，改善型需求也從北京傳統的城八區逐漸向幾個近郊區蔓延開來了，也就是說因為中心城區價格過高和老舊房屋為主，價格以及居住便利性和居住品質不具優勢，讓一部分改善型需求跨過了5環路，來到了近郊區，而且最近在國家大力倡導房住不炒的大背景下，資金也逐步收緊，北京的樓市已經從增量市場過渡到了存量市場，也就是以改善型需求為主，價格也有了較大幅度下探，各大房企為了賣房也是對戶型的要求做到了極致，這也就得出了本文結論，那就是近郊區的改善型住房大家可以放心購買，沒有任何風險。
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