刷新一下這兩天的新聞：重慶獲批建設國家新一代人工智能創新發展試驗區；浪潮集團西部運營總部將落戶重慶高新區；重慶藍天保衛戰將確保全年空氣質量優良天數穩定在300天以上……圖為3月10日的南濱路。 來源：重慶日報
本期內容提要
一切正在迴歸正軌，包括樓市。土拍已經恢復，部分城市樓市的回暖速度甚至超乎想象——它們是核心城市的豪宅、高價房。在重慶，改善型產品的復甦也特別亮眼。是什麼迫使這些中高端收入人群戴著口罩急著看房、買房？有哪些產品適合推薦給這些改善、再改善（高端）需求的購房者？
正文約1600字，預計閱讀時間4分鐘。
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我們說，今年二三季度，應該是買房的窗口期。沒想到，身邊手握閒錢的朋友那麼急，還沒等疫情防控放鬆，已經撲爬跟斗看房、下叉了。
邦妮的朋友、我們上上千的老會員H女士，一直想買有天有地的洋房或者別墅。疫情更加重了她的院落情結。得知龍湖舜山府推出349萬的特價疊拼，套內150㎡實得240㎡，還送車位……抓起口罩、車鑰匙就去實地看房了。
邦先生的同學，得知自己還清按揭再買新房可按首套房辦按揭，立馬提前還完餘款、為女兒讀書蒐羅學區房。中午出門看房時還在問邦先生恆大公寓買不買得，下午6點就交付3萬定金買下東原嘉閱灣一套小高層：「說是最後一套，打死沒有任何優惠……」
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在剛剛過去的3月第一週，重慶銷售亮眼的項目，大多是改善型產品——
3月第一週項目成交金額TOP10。數據來源：重慶房市
3月第一週項目網籤面積TOP3。數據來源：重慶樓市
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我們再把鏡頭拉遠點看一下全國的情況：
3月7日，深圳春節後首個2000萬起的豪宅項目招商蛇口太子灣·灣璽開盤，9點開始選房，10分鐘銷售額就破了億；開盤當日，推出的104套豪宅悉數售罄，日光。
上海中原地產數據顯示，2月最後一週（2月24日-3月1日），上海樓市成交排名前十的項目中，9萬元/平方米以上的高價房佔3席，成交排名第一和第二的是兩個單價10萬+的項目。3月2日－3月8日，成交前十的榜單中，依舊有3個高價房項目。
3月6日，杭州仁恆濱江園加推主力面積170~190㎡、精裝均價70800元/㎡的大戶型房源，這已是半個月裡入市的第3個千萬級豪宅。而數據顯示，在2018~2019年，杭州總價1000萬以上的產品，平均每個月能賣掉約130套…………
克而瑞的報告顯示，2020年2月中高端產品的銷售佔比在京、滬分別上揚18和11個百分點。在房地產市場整體低迷的當下，上海、深圳、杭州等核心城市的豪宅、高價房市場已經開始快速回暖，看房人數、銷售數據都在上升。
有人問：買深圳2000萬豪宅的那些人，他們的購房邏輯是什麼？米宅分析師的回答簡單直白：沒什麼邏輯，就是有錢。
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是什麼讓這些有錢人毫不遲疑地買買買？
據《第一財經》的報道，目前多數豪宅購買者是自住為主，但也有不少買家是擔心全球量化寬鬆帶來貨幣貶值，急於購置固定資產保值。上海南外灘一個豪宅的中介就說：項目亮燈率並不高，因為很多購房者是長三角的企業客戶，他們買房更多是出於資產配置需求。
富豪級買家渴望資產保值，中高收入的中產階層何嘗不是？上文提到的兩位急吼吼看房、付定金下叉的朋友，都是生怕不買房荷包裡的幾個錢很快就貶值了，或者莫名其妙花了。
除了全球宏觀經濟的下行，疫情也催化了更多人對改善型住房的需求：困在高樓的煩躁，加深了對院落、對大陽臺的渴望；宅家辦公，讓獨立書房變得必須；三代同堂，使全套房戶型成了夢寐以求……加上疫情窗口期的優惠，改善需求就變成了剛需。
這些樓盤應該可以滿足你的改善需求——
中建·濱江星城
位置：巴南區龍洲灣巴南立交
信息：目前首付8.5萬起，買建面約87-140㎡高層/洋樓/洋房
推薦理由：
C1戶型建面99㎡，三房兩廳兩衛，總價96萬起。約6.2m景觀陽臺，多功能陽光書房結合大飄窗設計，整體功能分佈明確，全屋通透採光，視野開闊。實力央企開發。
萬科森林公園
位置：兩江新區中央公園旁
信息：目前在售房源建面98-129㎡，套內81-109㎡，三房/四房，2T4戶，14-18F，凡3月15日前簽約可享受最高約18萬優惠
推薦理由：
C1戶型建面129㎡，四房兩廳，總價約210萬。端頭戶型，全明採光，約16.1m面寬，7m橫廳，大陽臺，大平層既視感。樓間距最大約83M。
萬科翡翠公園
位置：渝北區中央公園西三門
信息：目前在售房源建面180-212㎡，均為2T2戶超高配置。購房優惠：1、首付分期25萬起（3月25日截止）；2、置業優惠券9.9元抵10000元（3月15日截止）；3、分享家推薦成交可享1萬元推薦佣金；4、成交即享掃地機器人、美菱雙開門冰箱等好禮
推薦理由：
萬科top級高端產品系，中央公園頭排。A戶型建面212㎡，四房兩廳三衛，總價400萬起。B戶型建面180㎡，四房兩廳兩衛，總價300萬起。約60%窗牆比 。
朗詩樂府
位置：兩江新區蔡家國際生活區
信息：目前在售業態高層、大平層、疊拼、聯排。高層均為2T4戶，大平層3T2戶。疊拼（疊下）戶型建面143㎡，總價210萬起；聯排建面172㎡，總價300萬起
推薦理由：
朗詩綠色科技住宅，重慶第一個以被動式建築理念打造的綠色住宅。配置中央空調、新風系統、地暖，溫度控制20-26℃，溼度控制30-70%，過濾pm2.5高達95%，最高1h置換全屋空氣/次。
棕櫚泉壹號
位置：金開大道90號
信息：目前在售房源建面309-510m²奢裝大平層
推薦理由：
A戶型建築面積510㎡，套內面積346㎡，單價2.9~3萬左右，總價1500~1600萬左右。全玻璃幕牆，整體270℃景觀視野，客廳180℃圓弧形全玻璃幕牆無遮擋，精裝修+地暖+中央空調+新風系統（全套德系交標）。
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