買房還能夠成為當下最好的選擇嗎？
這個問題也許是許多人在2020年想要知道的答案。
因為疫情衝擊，許多地方的房價出現了調整，甚至有一部分的開發商已經開啟了“降價出售”的模式。
但是，對於是不是應該在2020年入手房子，小編認為，還是要從本質去考慮。
第一，問自己是為什麼要買房？
第二，所購買的城市在哪裡？
第三，有沒有條件？
只有解決了這三個問題，你才會知道自己到底部應不應該在2020年買房！
第一、為什麼要買房？
其實對於現在的中國人來說，已經不缺房子了。從20年前的人均住房不到10平米，但如今人均住房達到了40平米左右，已經實現了剛需、改善的滿足。
再加上中國的人口紅利已經見頂，其實現在還需要買房作為剛需和改善的僅僅只有一小部分。大部分的人買房都是為了財富升值。
所以，這個時候買房要理智！
1、對於炒房來說，中國的房地產黃金週期已經結束，所以炒房不可取；
2、對於投資來說，未來只有一小部分城市的房價還會繼續上漲，大部分地區的房價會回調到一個區域進行穩定的震盪，不具備投資價值；
3、對於改善和剛需的話，也許2020年真的是一個最好的時機；
第二，所購買的城市在哪裡？
剛才說了，中國炒房的黃金時代已經過去，人口紅利已經見頂。這就註定了未來的房地產會產生分化走勢，只有滿足結構性需求的地方才會有支撐房價上漲的動力！
什麼是結構性需求呢？
1、在自己老家有房子的，但是目前在一線和新一線打拼的，在打拼的城市沒房的，那麼未來將會有對於所在打拼城市購房需求；
2、有房子，但房子不是太好，從空間和地段上；
所以，對於這樣來說，就是一個結構性的剛需。而判斷這個結構性剛需的方法也很簡單！
第一，就是看人口流入和流出的情況；
第二，就是看經濟貢獻的比例；
第三，更簡單就是看戶籍人口數量和城市人口數量的對比；
也就是說，常住人口數量遠遠大於戶籍人口數量，說明就是一個人口淨流入的狀態，並且投資、剛需、改善的需求都很高。
但是當你所在城市的常住人口遠遠小於戶籍人口數量，也就是一個人口淨流出的狀態，這樣的城市就不適合投資了，因為沒有接盤俠了！！
可對於剛需、改善來說，可以等待一個短期回調到位再考慮購入，或者直接選擇那些類似於恆大“降價到位出售”的房子。
因為2015-2018年的那波房地產牛市後，大部分的城市都是需要面臨一個回調、補跌的需求。而在2019年部分的一線和新一線城市已經開始，接著就是那些二三四五線城市了！
第三，有沒有條件？
對於一線和新一線來說，依然是一個嚴厲的限購政策，不過2020年因為疫情的影響，對於貸款的額度和審批會放鬆許多。
所以，當你有足夠的資金去滿足首付，有能力償還貸款，並且沒有失業的狀態，其實是可以考慮進行對有結構性需求房產的投資、改善、剛需。
但是對於二三四五線城市來說呢？如果沒有收益到“開放商降價出售”的範圍，那麼就應該需要耐心等待一個補跌到位，在考慮剛需和改善了。
更重要的是，對於疫情來說，許多人面臨著失業，收入不穩定的情況，這個時候要不要購房就得慎重考慮了。
大家也可以查閱下自己所在地的房價走勢和回調力度！
還不知道自己所在地房價走勢的朋友，可以直接用今日頭條app上方的搜索框輸入“房價”搜索，即可在反饋內容中看到！
別忘記切換你所在的城市，並且選擇你所關注的地區，甚至是區別“新房”和“舊房”的不同哦！！
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