尽管从最近放出的政策消息来看，热点城市还在下力度调控，但住房贷款利率已经连降了5个月。
近日，有业内媒体披露，目前深圳中行已暂停房贷，部分已递交资料的贷款也被中行退单。
据内部消息透露，深圳中行上半年房贷额度已经基本放完。
业内人士分析称：中行作为国有大行，额度一般会比商业银行多很多，如果中行额度紧张，客户转向其他银行，但深圳各个银行的房贷额度都是有限的，所以接下来不排除其他银行也会相继出现额度紧张的情况。
于此同时，随着房地产市场回暖，各地住房公积金也出现紧缩。
5月13日，受西安流动性公积金告急影响，当地暂停西安以外购房提取公积金。
浙江嘉兴、湖南湘潭也相继制定公积金预警机制。
一方面，受去年严调控影响，今年“因城施策”的调控目标确立后，部分地区政策小幅松动，市场也随之出现波动；
另一方面，受房贷利率下降刺激，压抑了一年的市场开始逐渐回暖。
利率5连跌
融360大数据研究院监测数据显示，2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，实现5（个月）连降。
相当于基准利率1.117倍，环比下降了1.48%；与去年4月首套房贷款平均利率5.56%相比，同比也下降了1.48%。
2019年4月，首套房平均利率最低的十个城市中，杭州和海口房贷利率分别大幅降低35%和28%，首次入围最低前十；
上月最后两名太原和乌鲁木齐的房贷利率与上月持平没有降低，因此跌出最低前十排名；
天津4月房贷利率下降至5.00%，超过福州成为第三低城市。
二套房方面，2019年4月全国二套房贷款平均利率为5.81%，较上月回落8个百分点。
二套房贷款平均利率已连续下降半年，与半年前的6.07%相比，下降了26个百分点。
长春半数银行，可2成首付
不仅利率在持续下跌，购房贷款首付也有了较大变化。
2019年4月，全国533家银行分（支）行中，除停贷银行外，首套首付2成的有40家银行，较上月增加9家银行，占比7.50%；
首付3成的有408家银行，较上月减少3家银行，占比76.55%；
首付3.5成的银行有56家，占比10.51%；
首付4成的银行有14家，占比2.63%。
相比于2月全国21家银行，3月31家银行，4月支持首付两成的银行明显增多。
融360大数据研究院监测的35个城市中，长春有超半数银行调低了首付比例，之前长春14家银行全部执行3成首付，而到了4月份，已有8家最低可以做到2成。
而早在3月，南宁多数银行首套首付比例已经可以做到2成。
预计未来几个月，首付可支持2成的城市规模还会持续增加。
“因城施策”的调控目标已经越来越明晰。
一边启动利率、首付手段，利用信贷杠杆调整市场。例如无锡将4成首付降至3成，在市场回温过于迅速后，又将首付提至4成。
一边又通过限制信贷的流动性，控制非本地刚需购房，保证市场的健康稳定。再加上限售，控制二手房流动性，坚持“房住不炒”不动摇的宗旨，呼之欲出。
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