總有人問我學區房到底值不值得買？
也總有人會講，學區不學區的不重要的，重要的是孩子的自己。
去年上映了一部電影《學區房72小時》爆座率很高，現場的一些年輕的影迷感觸很大：“我上的好學校是父母辛辛苦苦工作換來的，原來父母為我們承擔了這麼多”，“父母才是孩子的起跑線”。
飽受詬病的學區房
學區房，一直是一個熱度很高的話題，它寄託了很多人望子成龍的期待，也因為其高昂的價格一直飽受詬病。
從表面上看，學區房就是房地產市場的衍生品，但是實際上是因為教育資源發展平衡導致的結果。在中國，教育資源的不均衡是全國性的，從一線城市到省會城市再到二三四線城市，教育質量是絕對不同的，甚至有可能是天壤之別。
就算在同一個城市中也是如此，由於歷史的原因，一些學校因為本身優勢資源的不斷積累，競爭優勢也在不斷積累，久而久之就形成了今日的名校。
而作為家長，都希望自己的子女能夠成才，希望能給孩子一個優質的教育，但是偏偏在中國的教育體制中，學生的學籍與學生家長的房子 甚至是戶籍綁在一起，如果你想要的更好的教育資源，那麼必然就得在房子跟戶籍上想辦法，這些看似理所當然的行為勢必會推高能夠入學優質學校的房產的價格，很自然的，天價的學區房就產生了。
除此之外，因為買房後學區變更、學區房戶口遷移、價格上漲等所導致的民間糾紛也比比皆是，讓很多人心力憔悴。
這與學區房自身的特質有直接聯繫，學區房儼然成為了一個稀缺資源，甚至在有些城市是有價無市的。
在現階段房價全民看跌的時間點，學區房的優勢就很明顯的凸顯出來了---保值抗跌。
1、學區房--保值力最強
強抗跌
我們以菏澤城區為例，2018年下半年至今是整個菏澤城區最蕭條困頓的時期，根據我們監測的數據計算得知，2018年5月至2020年3月菏澤城區新房的平均價格在6300左右，但是其中菏澤城區主流樓盤整體跌幅為2.8%，而與之相對應的學區房均價則上漲了9.3%左右。
（上圖房價信息主要來源於主流網站每月檢測）
理所當然的，我們就可以得出來一個結論，在市場蕭條困頓的時候，
能支撐房價屹立不倒的，我想除了學區以外可能沒有其他理由了。其實不止菏澤，我們通過菏澤周邊城市的房價也可以看得出來
--棗莊，恆大精裝房8200元/平開盤棄選，碧桂園精裝房開盤價7888元/平，中梁從高層5000+降到洋房5000+；但是位於實驗學區的正信領秀城項目毛坯均價超過13000元/平，棗莊老城王牌學區房祥瑞花園，12000的單價，售樓處還沒建好就被預訂一空。
--臨沂，2018年中考第一的天泰華府，房價已然逼近三萬大關，與周邊樓盤15000-20000的價格相比，幾近翻番。
--濟寧，濟寧新房房價還掙扎在破萬的路上，但是老城區的老破小已經賣到15000了。
高溢價
我們統計了一下，在菏澤城區，除了精裝房跟毛坯房以及項目上的頂底特價房之外，我們可以看得出來菏澤城區房價TOP前十的，學區房以碾壓之勢穩贏。
數據來源：（以上信息主要來源於主力銷售樓盤，一些樓盤處於即將清尾階段，價格參考性不強，故不在此排名之內。）
因城市特色影響，菏澤城區環周邊房價一跌再跌，但是牡丹區實驗小學本部校區與菏澤市實驗小學校區周邊新房小區卻能獨佔鰲頭，價格一漲再漲，一樣不乏青睞者。
一個優質的學校，能給對口的小區帶來巨大的升值空間
2、學區房——深刻影響應屆畢業生在山東的競爭力
在這裡公佈一組非常醒目、現實的數據，2017年山東各高校畢業生薪酬TOP20
注：（齊魯人才網抽取1.5萬份工作1年的畢業生樣本調查，得出2017年山東省高校薪資排行TOP20）
其實通過上圖我們可以發現一點，同為985/211高校的山東大學、中國石油大學（華東）、中國海洋大學分別位列第一、二、三位，薪資水平在5500以上，但是跟其他普通高校相比，每個月工資差在500元以上，雖然相對來講差別不大，但是可能就僅僅是500元的差距，就可以攔截很多年輕人太多的理想跟對未來的規劃。更不要去提買房跟還房貸的事情了。
劃重點，更加悲劇的是：山東省作為全國排名前三的人口大省（2018年人口普全省人口1.00億），每年高考報考的人數也是非常可觀的，但是與此相對應的985/211重點大學，整個山東省僅僅有三所罷了。
我們從2019年高考數據可以看得出來，全省僅有2.5%的小學生能通過層層篩選進入重點大學。
上圖得知：山東省2007年小學入學人數近110W，9年後能參加高考的人數僅約56w人，超過一半的學生可能連上高中的機會都沒有，就過早的步入了社會這個大染缸。
重點是想要成為這2.5%的人，沒有捷徑，只有靠闖關升級進入一個又一個優質的學校才有可能成功。
所以，小學教育才是競爭和篩選中最重要的一關，這也是熱門小學、9年一貫制名校為什麼會被社會所追捧的最基本原因。
3、為什麼要買好的學區房？
其實不論如何，我們得到的最終的結論就是：儘自己所有，去買一套相對較好的學校的學區房，這不僅是為了自己，也是為了能給孩子一個更好的機會。
學區房的背後是優質的教育資源。好學校會有自己的音樂廳，會有最好的實驗室和好的器材，會有好的體育運動設備，會有很多與外界交流的機會，同時也會聘用接受過良好教育以及經驗豐富的教師……這些相對來講好的硬件配備以及更好地軟件教育資源的投入都是可以看得見回報的，你的孩子可以從中獲得更好地思維方式跟視野角度，這些都不是常規的課程能夠衡量的。
那些傾盡全家之力去為孩子購房學區房的家長，一定是重視家庭教育的，孩子周圍同學的家庭也將是這樣的家庭，在這樣的社區裡也一定會形成重視子女教育的氛圍，當然大家也會努力的維護好整個社區的環境。
同樣，重視教育家庭出來的孩子也很大程度上會是將精力放到學習上的孩子，在孩子的周圍就很容易就會形成一個向學的氛圍，而這些人也會對孩子世界觀的養成有著重要的作用。周圍都是好孩子，自己孩子學壞的概率會大大降低,他們會將精力更多的放在學習、發展特長上。
作為家長不過就是追求為孩子創造一個更好的環境，更好的社交基礎，而在當前的體制下，購買一處學區房確實是一個很好的選擇。
對於孩子來講，你跟你老公所給孩子創造的家庭環境是不變的，變得是大環境，你的鄰居、你孩子的同學，校友，甚至講你孩子的同學的家長……而學區房就可以很好地幫你篩選這一切。
好學校跟壞學校最大的差別在於：不是個體而是整體，不是特殊性而是一般性。 你認識的XX學生，在讀書無用打架鬥毆的環境中出淤泥而不染考上了重點大學，確實很厲害，那是因為100個孩子裡難得有一個這樣的，剩下的99個都成了分母罷了。
周圍都是好孩子，自己孩子學壞的概率會大大降低,他們會將精力更多的放在學習、發展特長上。
就像知乎上有個寶媽講過的一段話：優秀的資源是有限的，畢竟狼多肉少，這個現實你一定要正視他。
4、假如你買不起學區房該怎麼辦？
可能有人會問，假如我買不起學區房怎麼辦？那就只能努力提升自己的知識素養跟認知維度吧，只有這樣你才能更好地教育孩子。
畢竟父母是孩子的第一任老師，也是他整個人生中最重要的老師。如果你自己的學識極差，卻想著讓自己的孩子學富五車；你自己小氣吧啦，非得讓孩子包容一切；你自己經常跟婆婆吵架，卻要孩子學會感恩，孝敬父母；你自己花錢大手大腳，卻要孩子以後賺大錢……
我只想說，你想的真美，白日夢更美。
寫到最後，抖音上面有個段子，一個山東的小朋友想要通過層層篩選最終考上985/211工程類大學到底有多難？山東省整個省的教育資源比較均衡，沒有像“衡水中學”的那種超級名校，也就意味著你的敵人遍佈整個山東省。
重點是山東省的高考分數線不低，畢竟700分都夠嗆能去清華、北大；近幾年又合併了本科批次，導致報考的時候一不小心就容易滑檔；而且近幾年又成了“新高考”的小白鼠，各種改革，比如，開放異地高考、取消少數民族加分、打破文理分科等等。
只想說，風裡雨裡，山東考生在“坑”裡拼盡全力，但是轉念一想，更多的人可能連進坑裡的機會都沒有，畢竟，這個世界強者恆強，有些東西有價可售，有些過程沒有後悔藥可尋。
一個朋友跟我講，我最恨我爸爸“因為他我連初中都沒有讀完……”
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