儘管前海的居住用地有增加的跡象，但相對於前海規劃的龐大商辦建築群，尚屬微調。當前，為前海提供住房形式的，主要落在商務公寓上。
商務公寓對深圳住宅市場有很好地補充作用，尤其對前海這類商業用地佔主導的區域，能為區域全天候帶來人氣及活力。
並且，由於前海規劃定位高，起點高，深圳部分的高總價需求指向了區域內的新房商務公寓產品。
此前在前海核心區域內已陸續推出過卓越、恆裕、華潤、嘉裡的公寓，不乏200㎡以上的超大戶型。
今年，前海桂灣片區或將推出全新公寓，這一次輪到鴻榮源的上馬。單看其推廣名，已讓老牛躊躇。靠度娘解惑，名為“胤（yìn）璞”。
效果圖，來自美國GP和Lead 8，僅供參考：
區位環境
胤璞是前海鴻榮源中心（原為冠澤金融中心）的首發商務公寓，項目位於前海桂灣片區二單元03街坊，臨海大道和濱海大道交匯處，距離地鐵5號線桂灣站約200米左右。
北面與周大福金融大廈相鄰，後者將入駐周大福內地總部、匯豐集團華南區總部等港資元素；
東面與卓越前海金融中心、華潤前海金融中心等項目一路之隔，將來的前海萬象系列購物中心便坐落於此；
東面臨近前海灣，且與規劃中的劇院、公園相鄰，公建部分的建築相對低矮，搭配形成錯落有序的天際線；
南面臨靠桂廟路前海段，建成後將連通濱海大道、濱河大道，並貫穿深圳東西的城市快速幹道。該段道路則緊挨著入海河道相鄰，跨過河道便是前海前灣片區。
由此看得出，西面、南面的視野較為開闊，視距大。
項目所在的桂灣片區為前海的核心區域，規劃重點發展金融、信息、貿易、會計等生產性服務業，吸引企業總部集聚，同時發展生活性服務業，打造集中展示前海整體城市形象的核心商務區。
桂灣片區目前已規劃、在建和建成的項目相對較多，土地屬性也比較豐富多元。除了已基本建成的華潤、卓越、恆裕、前海時代一二期住宅項目外，還規劃有劇院、國際會議中心、前海灣綜合交通樞紐等。
地塊信息
前海鴻榮源中心的宗地號為T201-0077，2013年7月掛牌出讓，是當時備受市場關注的“前海第一拍”。
競拍的方式還比較特別，採用一次競拍、封閉報價、現場開標的方式，沒有拍賣環節。企業能否中標僅以投標價格為準，現場投標，現場開標，價高者得。
T201-0077的掛牌起始價為35億元，由卓越集團以51.99的投標價格斬獲，擊敗了世茂、綠地、萬科、新世紀、華潤等競標對手。
而實際上，卓越與鴻榮源為合作拿地，鴻榮源戰略性獲得了該宗地的所有權。最終實現了鴻榮源在大前海（前海+寶中）區域內，前海中心+壹方中心的雙子星格局。
項目簡介
前海鴻榮源中心佔地面積約5萬㎡，建設用地面積約3.8萬㎡，總建築面積超34萬㎡，是集辦公、商業、公寓和酒店等一體開發的都市綜合體。
地面主要由5棟塔樓構成，包括2棟甲級辦公樓、1棟五星級酒店（首入深圳的康萊德酒店），以及2棟服務式公寓組成。
公寓部分命名為“胤璞”，位於項目整體地塊的西側，相對獨立佔地。
其中：
商務公寓約5.3萬㎡；
商務辦公約17.2萬㎡；
酒店約5萬㎡；
商業約6.4萬㎡。
前海鴻榮源中心中最高建築為一棟近300米的超高層寫字樓，是當前前海的最高建築之一。
酒店為希爾頓旗下的康拉德酒店品牌，規劃擁有298間五星級酒店客房，配套服務設施位於多個樓層，並在西側設置景觀屋面花園。將是前海引入的首個奢華型酒店，也是首入深圳的酒店品牌。
商業規劃為壹方匯，是鴻榮源繼壹方城、壹方天地後，創造的又一商業品牌。5層的商業面積同時連接辦公樓和公寓樓，提供生活、工作、娛樂、消費的都市綜合空間。
公寓胤璞，由1棟超高層和1棟高層塔樓組成，靠近規劃中的劇院和臨海公園，景觀、視距在項目整體當中優勢突出。
規劃約300套，現房狀態，產品面積為建面130-370㎡，定位高端。
以下為家在網友@南南北發佈的部分戶型圖，部分單元似乎向“空中別墅”的方向打造。具體的戶型結構有待披露。
室內效果圖，來自時代裝飾，僅供參考：
關於開發商
鴻榮源集團創建於1991年，從寶安區發家，有地產“寶安王”之稱。
如今，成為以房地產開發、商業運營、產業發展、金融科技四大版塊為核心，多元化經營的大型綜合性企業集團。
在房地產開發領域，堅守深圳大本營，累積開發項目面積超過1000萬㎡，有大家耳熟能詳的寶中標杆之一的熙龍灣、龍華超級綜合體的壹成中心花園、香蜜湖豪宅地標的熙園、龍中人居典範的公園大地等，品控優良，積澱了較好的口碑。
最近幾年，在城市更新領域上持續加碼，儲備項目多分佈於寶安、龍華等深圳本土區域，也積極地向東莞等大灣區城市拓展。目前在深圳持有超千萬平米的土地儲備，不乏觀城橫坑、牛湖、鍾屋黃田等超大體量的項目。
鴻榮源這幾年給大家的印象還有不斷地自我突破，這主要體現在商業產品開發和商業運營上，作為相關領域的新軍，憑藉寶中壹方城、龍華壹方天地等項目的成功運作，便獲得了良好的市場反饋。
前海鴻榮源中心則是鴻榮源集團開發建設的首個純商業地產項目，從引入的康萊德酒店及其建築的立面效果來看，也令人期待。
此外，位於龍華北站商務區內的鴻榮源北站商業中心也將於年內入市，提供辦公、公寓等商業產品。
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