一、拍賣標的簡介
區域：寶安區新安
標的：鴻景園4棟A單元1006
用途：住宅
面積：146.43㎡
起拍價：639.7萬
市場價：64萬
保證金：900萬
開拍時間：2020年1月13日
購買日期：滿五年
抵押權人：深圳農村商業銀行沙井支行
處理單位：深圳市寶安區人民法院
執行案號：（2019）粵0306執恢1264號之二 執行裁定書
權利人：廖新玉
不動產證號：5000185405
二、拍賣標的實景
大型高層社區，位於寶安區寶民一路與新安五路交匯處東南側，共5大棟11個單元，是鴻榮源地產弘雅花園系列的最後一期，歐式風格，之後鴻榮源在寶安中心區的項目不少都沿用了其類似的外觀和園林風格，同時該項目也幫助鴻榮源將品牌進一步提升到一個新高度，小區花園較大，園林和建築品質較高，安靜舒適，綠化好，有會所、游泳池、室內籃球場、兒童遊樂設施等配套，戶型方正實用，有大平面和躍式戶型，部分150平米以上戶型，南北通透，前後雙陽臺設計，朝南看開闊的花園景觀，大社區生活氛圍好，物業管理較好，是鴻榮源物管開始首次管理自己開發的項目，與弘雅小學一牆之隔，距離初中、大型超市也不遠，生活上學很方便。
三、其他說明
本房源為深圳司法拍賣房，如今國家大力掃黑除惡，打擊無理老賴，深圳區域已無明目張膽的黑惡勢力占房或者惡意騷擾，法院協助清場，收房已無太大難度，值得推薦。
法拍房總價低，剛需上車好選擇，但法拍有風險，參與需謹慎，如今深圳剛需購房很大都是舉六口之力購買，請在專業人士指導下參與。
法拍房誤區一：法拍房過戶無需原業主，法院出裁定書強制過戶。
法拍房誤區二：法拍房也可以正常按揭，並非只能全款支付。
法拍房誤區三：法拍房稅費和正常二手房交易區別不大，只是個稅是3%。
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