地產界再添一樁“聯姻”，昔日的雄安概念龍頭股京漢股份（000615）即將“下嫁”中國奧園（03883）。
4月7日晚間，中國奧園發佈公告稱，其子公司廣東奧園擬作價11.6億元收購京漢股份29.99%股權。若本次轉讓順利實施完成，京漢股份控股股東將變更為廣東奧園，公司實控人將由田漢變更為郭梓文。目前，京漢股份市值約34.66億元。
中國奧園成立於廣州，近年來從一家區域型房企擴張到全國範圍，業務範圍覆蓋華南、華東、環渤海等區域。此番入股京漢股份，意味著中國奧園即將執掌一家A股上市公司，但中國奧園否認“回A打算”。
值得注意的是，作為曾經的雄安概念龍頭股，京漢股份近年來主業飄忽、轉型不易，一度試圖入局健康養老領域，2018年又開始佈局綠色纖維業務，卻遲遲未能投產。
11.6億元“下嫁”中國奧園 京漢股份實控人將發生變更
4月7日午間，京漢股份發佈重大事項停牌公告，在公告中，京漢股份表示，上市公司控股股東京漢控股集團有限公司正在籌劃股權轉讓事宜，擬向戰略投資者協議轉讓其持有的佔公司總股本比例範圍為25%-30%（不含）的股份，該事項可能涉及公司控制權變更。
這位神秘的戰略投資者，在當晚揭開面紗——即近些年來勢頭正猛、在2019年業績發佈會中表示2020年至2021年要選擇優質項目進行併購的港股上市公司中國奧園。
中國奧園成立於1996年，於2007年在香港聯交所上市，旗下業務涉及地產、商業地產、文旅、健康生活等板塊，已經佈局80個城市，業務範圍覆蓋華南、華東、中西部核心區及環渤海區域。
中國奧園近年來發展勢頭正猛。從粵港澳大灣區起家的基礎上，中國奧園正在逐步實現北上廣深一線城市全覆蓋。這其中，收購併購一直是該公司增加土地儲備的主要方式。僅2019年，中國奧園共新增87個項目，新增可開發建築面積約1609萬平方米，其中收併購項目佔79%。憑藉收購所得，中國奧園迅速實現增長，實現物業合同銷售金額從2016年的256.02億元上升至2019年的1180.6億元，躋身全國銷售前三十強。
值得注意的是，在2019年財報中，中國奧園表示，其佈局華南、中西部核心區、華東、環渤海區域及境外區域，佔比分別為42%、27%、17%、10%、4%。從數據中可以看出，中國奧園在華北地區的佔比較小，對於希望成長為全國性規模房企的中國奧園來說，需要增加華北地區土儲，而京漢股份持有共計18個項目，主要位於北京、天津、重慶、成都、南京、太原、廣東省、河北省等地，現有已確權的總可售建築面積約123.7萬平方米。
面對市場的諸多猜測，中國奧園否認“回A”打算。中國奧園表示，待本次收購完成後，京漢股份將成為中國奧園的子公司，從而進一步豐富公司的土地儲備，增加一二線城市佔比，有助深耕所在區域，提高市場份額及影響力。
業內人士表示，作為千億級跨國企業集團，中國奧園在房地產主業具備強有力的核心競爭優勢；京漢股份則有著優質的土儲資源，近年來正以健康產業為主導，加速戰略轉型。
值得注意的是，京漢股份此前由雄安富商田漢執掌，交易完成後，郭梓文將替代田漢成為京漢股份的實控人。中國奧園公告顯示，在本次收購前，京漢控股及建水泰融分別擁有京漢股份約37.04%及3.88%的股權，自然人田漢共控制京漢股份約40.92%的股權。收購事項完成後，中國奧園將透過廣東奧園間接持有京漢股份29.99%股權。按此計算，通過這筆交易田漢及其一致行動人所持有京漢股份的比例將從約40.92%降至10.93%，京漢股份控制權將發生變更。
田漢在三年前作為“雄安首富”與雄安新區一起名聲大噪。東方財富網數據顯示，京漢股份市值108億元，2016年實現營業收入42.4億元，淨利潤1.09億元。2016年年報顯示，田漢夫婦持有京漢股份51.77%的股份，市值約合56億元。
2016年，京漢股份通過借殼方式登陸A股。但對於京漢股份，田漢或許早在去年就萌生退意。數據顯示，2019年11月至今年3月，他已經通過建水泰融累計減持京漢股份4.98%的股份。
京漢股份轉型“流年不利”，中國奧園入主後將輸血5億
昔日被視為雄安概念龍頭股的京漢股份，近年來“流年不利”。京漢股份透露，在本次交易完成後，中國奧園將通過借款或協助融資的形式，為京漢股份注入不低於人民幣5億元貨幣資金的流動性支持，該5億元需優先用於償還目標公司到期金融機構借款及支付保障項目正常運營應付款項。
Choice數據顯示，截至2019年第三季度末，京漢股份的資產負債率為78.38%，流動資產率為88.01%，流動比率僅為1.24，速動比率僅為0.34。在合計104.74億元的總負債中，流動負債為92.18億元。此外，截至目前，公司此前的控股股東京漢控股集團有限公司累計質押2.90億股，佔公司總股份37.04%，佔其持股比例100%。
京漢股份2019年業績預告顯示，該公司去年預計盈利1000萬元至2000萬元，同比下降87.29%至93.64%。此前，京漢股份的業績已經經歷“斷崖式”下跌。數據顯示，2016年至2018年，京漢股份的歸屬淨利潤分別為1.09億元、3.09億元和1.57億元，截至2019年第三季度，該公司歸屬淨利潤錄得虧損為0.43億元。
作為昔日的雄安概念龍頭股，京漢股份曾經因此標籤受到資本市場關注，2017年，京漢股份曾一路高漲至26.85元/股，但截至4月9日記者發稿，京漢股份的股價已經跌至4.31元/股。
京漢股份官網顯示，該公司成立於1996年，總部位於北京，是一家在健康養老、綠色纖維、主題小鎮、健康住宅、建築工程等領域，進行全國佈局、多元化發展的A股上市公司。
近年來，京漢股份正在加速戰略轉型，剝離房地產，但房地產卻依舊是京漢股份重要的營收來源。數據顯示，2017年、2018年和2019年上半年，京漢股份的房地產業務營業收入佔比分別為74.93%、73.26%和72.77%。
在剝離房地產的口號下，京漢股份謀求轉型，並公開表示此後將逐步退出傳統房地產業務，專注於新材料及綠色纖維相關產業的研發與製造。不過，2019年業績預告顯示，公司因戰略轉型未新增地產業務收入，而轉型綠色纖維項目仍在建設期，尚未形成收入。
新京報記者 張澤炎 編輯 陳莉 校對 李項玲
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