4月26日公開售樓處
昨天，江寧濱江G54地塊案名正式公佈，案名定為“中北·三盛汝悅銘著”。據悉，項目將由中北地產、三盛集團聯合開發，三盛負責操盤，擬打造全系16—18層低密度精裝住宅小區，放風價1.9萬/㎡—2.1萬/㎡，4月26日即將公開，最快5月首開！
項目前身為中北濱江G54地塊，在1月底公開了規劃詳情，擬建12棟住宅及相關配套，均為16—18層的小高層，層高約48—53米，目前項目售樓處內部正在進行裝修。
據瞭解，2019年8月，濱江G54地塊經過經過39輪競拍，被南京中北盛業房地產開發有限公司，以總價8.65億拿下，地價10009元/㎡。地塊位於江寧街道寧橋南路以西、緯五路以北，地塊用地面積43211.72平方米。規劃用地性質為二類居住用地，1.0＜容積率≤2.0，建築高度≤60m，建築密度≤20%，綠地率≥35%。
目前，中北三盛汝悅銘著的4大主力戶型圖已經曝光 ，分別為建築面積約89、99、100、119㎡的戶型。其中，約89、99、100㎡的戶型為三房設計，約119㎡的戶型為四房設計。據悉，後期將引進三盛旗下的伯恩物業，雙陽臺設計是汝悅銘著戶型的一大亮點。
戶型圖：
89㎡3房2廳1衛
（1、2、3、4、5、7、10、12號樓的中間戶）
99㎡ 3房2廳2衛
（6、8、9、11號樓的中間戶）
100㎡ 3房2廳2衛
（1、2、3、4、5、7、10、12號樓的邊戶）
119㎡ 4房2廳2衛
（6、8、9、11號樓的邊戶）
項目靠近江寧初級中學、濱江新城小學，江寧中學，周邊有寶馳景秀苑、盛江花苑、玉蘭園、碧湖天辰等眾多小區，居住氛圍濃厚，配套成熟。
事實上，濱江板塊自2017年底，弘陽禹洲時光印象推完最後一批房源後，就處於長期斷供的狀態，這也導致該區域二手房不斷攀升。目前二手房參考均價15610元/㎡，值得一提的是，板塊內綠地國際花都在去年10月，成交了一套113㎡的毛坯房源，成交均價高達22124元/㎡。
而板塊內今年還有2家純新盤或將上市，龍湖濱江G57和地王魯能硅谷公館，屆時3盤首開將緩解長達2年無新房可售的濱江的房荒狀態。
魯能硅谷公館
魯能硅谷公館預計6月1日公開售樓處，6月或7月首開，首開價格預計2萬/㎡—2.2萬/㎡。項目現房銷售，目前樓棟建設工程已基本完工，預計首開後的2—3個月，業主將收到第一批交付房源。
據透露，魯能硅谷公館有意向精裝交付，一梯兩戶，戶型面積由90㎡、105㎡、115㎡、128㎡選擇。項目擬建18棟高層住宅及社區中心，一所幼兒園，其中1-17號樓為18層住宅，18號樓為17層住宅。
圖源：交付觀察
龍湖水晶酈城
龍湖濱江G57地塊在3月份的發佈會中確定了案名為“龍湖水晶酈城”，項目規劃高層、商業、公寓，總佔地面積約9.3萬方，其中高層規劃12棟2124套房，建築面積約83-125㎡，精裝修交付，容積率3.5，綠化率30%，交付後由龍湖物業管理，物業費1.9元/平米/月。
項目還將建設4棟酒店式公寓及相關配套設施。其中，高層約96-99米層高33F-34F，商業1-3F，酒店式式公寓4-26F約88米。
據悉，2019年8月，濱江G57地塊經過1輪競拍，被龍湖以總價20.6億拿下，綜合地價6312元/㎡。地塊位於南京市江寧區錦文大道以南、 弘利路以東，由南京名宏置業（龍湖）有限公司開發建設。據透露，該地塊預計今年上半年上市 。
圖源：交付觀察
從施工現場來看，售樓處已經初步成型，現場有很多工人正在施工中，售樓處分為兩個建築體，左側小的建築體疑似為樣板間，目前只施工了三面牆，右側大的建築體疑似為展示廳，目前尚未封頂。
圖源：南京樓市觀察
根據計劃，江寧濱江片區近期還將出讓1幅地塊、推介3幅宅地！
江寧濱江G08地塊將於4月29日開拍
江寧濱江G08地塊（江寧區江寧街道緯二路以北、規劃道路以東地塊），東至規劃道路，南至緯二路，西至規劃道路，北至規劃道路。總用地面積25547.80㎡，出讓面積25547.80㎡，用地性質二類居住用地，容積率1.0＜Far≤2.0，限高60米。起拍總價4億，最高限價5.8億元，起拍樓面價7828元/㎡，最高樓面限價11351元/㎡，競買保證金8000萬。
地塊四至圖
地塊規劃圖
NO.2020G08地塊出讓條件：
（1）住宅建築高度不得低於35米。
（2）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
地塊位於濱江新城北部江寧組團的江寧鎮片區，山水河休閒景觀帶東側，南側為中鐵建原香頌小區、江寧初級中學，周邊現有教育、醫療、商業、休閒等公共配套設施較為齊備。
共推介3幅宅地總用地面積超16.2公頃
片區範圍示意圖
棲鳳路以北2幅地塊
區位圖
航拍圖
招商地塊配建要求：兩幅地塊的住宅建築高度均不得低於35米。
棲鳳路以北的兩幅地塊所在濱江新城板塊將重點打造“長三角沿江休旅產業聚集區、全國先進製造產業示範區、江蘇智能交通產業先行區”，將建設高端產業與現代城市交相輝映的生態品質新城。2030年，中心城區常住人口規模將達到30萬人！
兩幅地塊所處的江寧組團為濱江新城北部的城市生活組團，是展現江寧濱江特色的重要空間，是南京南翼濱江新城的城市中心區，未來將打造成濱江新城綜合服務區，規劃形成“一軸、兩心、兩點、多組團”的空間佈局結構。
兩幅地塊位於景明大道綜合發展軸西側，緊鄰新城中心，東側和北側為規劃商業用地，將形成新城的商務中心，周邊有魯能硅谷公館、時光印象、國際花都等多個成熟社區，人居氛圍較成熟。
沈家地塊
區位圖
航拍圖
地塊指標檔案：
沈家地塊位於濱江新城北部江寧組團的江寧鎮片區，交通上，鄰近規劃地鐵8號線江寧鎮站，周邊有寧馬高速和正建設的錦文路過江通道。地塊南側為社區衛生服務中心、中鐵建原香頌小區、江寧初級中學，現有的教育、醫療、休閒、商業等公共配套設施較為完備。
濱江新城片區內去年曾成交中北G54、龍湖G57地塊，樓面價分別為10009元/㎡和6312元/㎡。區域內新房斷供許久，純新盤魯能硅谷公館預計今年7月首開，首開價格預計2—2.2萬/㎡。
濱江新城成交地塊信息一覽
綜合來源：江蘇土地、南京樓市觀察、交付觀察
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