4月26日公开售楼处
昨天，江宁滨江G54地块案名正式公布，案名定为“中北·三盛汝悦铭著”。据悉，项目将由中北地产、三盛集团联合开发，三盛负责操盘，拟打造全系16—18层低密度精装住宅小区，放风价1.9万/㎡—2.1万/㎡，4月26日即将公开，最快5月首开！
项目前身为中北滨江G54地块，在1月底公开了规划详情，拟建12栋住宅及相关配套，均为16—18层的小高层，层高约48—53米，目前项目售楼处内部正在进行装修。
据了解，2019年8月，滨江G54地块经过经过39轮竞拍，被南京中北盛业房地产开发有限公司，以总价8.65亿拿下，地价10009元/㎡。地块位于江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北，地块用地面积43211.72平方米。规划用地性质为二类居住用地，1.0＜容积率≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
目前，中北三盛汝悦铭著的4大主力户型图已经曝光 ，分别为建筑面积约89、99、100、119㎡的户型。其中，约89、99、100㎡的户型为三房设计，约119㎡的户型为四房设计。据悉，后期将引进三盛旗下的伯恩物业，双阳台设计是汝悦铭著户型的一大亮点。
户型图：
89㎡3房2厅1卫
（1、2、3、4、5、7、10、12号楼的中间户）
99㎡ 3房2厅2卫
（6、8、9、11号楼的中间户）
100㎡ 3房2厅2卫
（1、2、3、4、5、7、10、12号楼的边户）
119㎡ 4房2厅2卫
（6、8、9、11号楼的边户）
项目靠近江宁初级中学、滨江新城小学，江宁中学，周边有宝驰景秀苑、盛江花苑、玉兰园、碧湖天辰等众多小区，居住氛围浓厚，配套成熟。
事实上，滨江板块自2017年底，弘阳禹洲时光印象推完最后一批房源后，就处于长期断供的状态，这也导致该区域二手房不断攀升。目前二手房参考均价15610元/㎡，值得一提的是，板块内绿地国际花都在去年10月，成交了一套113㎡的毛坯房源，成交均价高达22124元/㎡。
而板块内今年还有2家纯新盘或将上市，龙湖滨江G57和地王鲁能硅谷公馆，届时3盘首开将缓解长达2年无新房可售的滨江的房荒状态。
鲁能硅谷公馆
鲁能硅谷公馆预计6月1日公开售楼处，6月或7月首开，首开价格预计2万/㎡—2.2万/㎡。项目现房销售，目前楼栋建设工程已基本完工，预计首开后的2—3个月，业主将收到第一批交付房源。
据透露，鲁能硅谷公馆有意向精装交付，一梯两户，户型面积由90㎡、105㎡、115㎡、128㎡选择。项目拟建18栋高层住宅及社区中心，一所幼儿园，其中1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅。
图源：交付观察
龙湖水晶郦城
龙湖滨江G57地块在3月份的发布会中确定了案名为“龙湖水晶郦城”，项目规划高层、商业、公寓，总占地面积约9.3万方，其中高层规划12栋2124套房，建筑面积约83-125㎡，精装修交付，容积率3.5，绿化率30%，交付后由龙湖物业管理，物业费1.9元/平米/月。
项目还将建设4栋酒店式公寓及相关配套设施。其中，高层约96-99米层高33F-34F，商业1-3F，酒店式式公寓4-26F约88米。
据悉，2019年8月，滨江G57地块经过1轮竞拍，被龙湖以总价20.6亿拿下，综合地价6312元/㎡。地块位于南京市江宁区锦文大道以南、 弘利路以东，由南京名宏置业（龙湖）有限公司开发建设。据透露，该地块预计今年上半年上市 。
图源：交付观察
从施工现场来看，售楼处已经初步成型，现场有很多工人正在施工中，售楼处分为两个建筑体，左侧小的建筑体疑似为样板间，目前只施工了三面墙，右侧大的建筑体疑似为展示厅，目前尚未封顶。
图源：南京楼市观察
根据计划，江宁滨江片区近期还将出让1幅地块、推介3幅宅地！
江宁滨江G08地块将于4月29日开拍
江宁滨江G08地块（江宁区江宁街道纬二路以北、规划道路以东地块），东至规划道路，南至纬二路，西至规划道路，北至规划道路。总用地面积25547.80㎡，出让面积25547.80㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.0，限高60米。起拍总价4亿，最高限价5.8亿元，起拍楼面价7828元/㎡，最高楼面限价11351元/㎡，竞买保证金8000万。
地块四至图
地块规划图
NO.2020G08地块出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
地块位于滨江新城北部江宁组团的江宁镇片区，山水河休闲景观带东侧，南侧为中铁建原香颂小区、江宁初级中学，周边现有教育、医疗、商业、休闲等公共配套设施较为齐备。
共推介3幅宅地总用地面积超16.2公顷
片区范围示意图
栖凤路以北2幅地块
区位图
航拍图
招商地块配建要求：两幅地块的住宅建筑高度均不得低于35米。
栖凤路以北的两幅地块所在滨江新城板块将重点打造“长三角沿江休旅产业聚集区、全国先进制造产业示范区、江苏智能交通产业先行区”，将建设高端产业与现代城市交相辉映的生态品质新城。2030年，中心城区常住人口规模将达到30万人！
两幅地块所处的江宁组团为滨江新城北部的城市生活组团，是展现江宁滨江特色的重要空间，是南京南翼滨江新城的城市中心区，未来将打造成滨江新城综合服务区，规划形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。
两幅地块位于景明大道综合发展轴西侧，紧邻新城中心，东侧和北侧为规划商业用地，将形成新城的商务中心，周边有鲁能硅谷公馆、时光印象、国际花都等多个成熟社区，人居氛围较成熟。
沈家地块
区位图
航拍图
地块指标档案：
沈家地块位于滨江新城北部江宁组团的江宁镇片区，交通上，邻近规划地铁8号线江宁镇站，周边有宁马高速和正建设的锦文路过江通道。地块南侧为社区卫生服务中心、中铁建原香颂小区、江宁初级中学，现有的教育、医疗、休闲、商业等公共配套设施较为完备。
滨江新城片区内去年曾成交中北G54、龙湖G57地块，楼面价分别为10009元/㎡和6312元/㎡。区域内新房断供许久，纯新盘鲁能硅谷公馆预计今年7月首开，首开价格预计2—2.2万/㎡。
滨江新城成交地块信息一览
综合来源：江苏土地、南京楼市观察、交付观察
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