購房是一件大事，所以購房的每一個細節都不能忽視。
前面有介紹過關於我們為什麼要買房？什麼樣的房子是好房子？初次看房需要注意什麼等相關知識，希望對大家有些幫助。
然而精耕剖析來說，相信對於大多數購房者來說都有被一個問題所困擾。
那就是對於房子樓層的選擇，那麼買房子應該選擇什麼樣的樓層呢？各樓層之間又有什麼區別呢？咱們今天就來聊一聊關於房子樓層選擇上的一些冷知識。
一、各樓層的優劣勢。
首選對於老舊小區和原始動遷房小區來說，多為總層六層為主的步梯房居多，往往都是一梯兩三戶為主，樓梯居於中間位置。
但並不限於有的小區甚至多達一梯六戶或兩梯十幾戶之多，樓梯多分佈在兩側，有點類似於城鄉學校的宿舍樓，如果非要更加直觀的理解的話，那就和周星馳主演的影片《功夫》裡包租婆所租借的住樓有些類似了。
功夫 劇照
這樣的六層步梯房無疑於中間樓層為主，即我們常說的“金三銀四”。
就上海地區而言，這種房子一樓大多帶有天井花園，這種低樓層雖然出行方便，實用面積相對較大。
但對於上海天氣而言，低樓層大多返潮、採光差，而且蚊蟲較多，有的受建築結構本身影響還會受到排水噪音和氣味的影響。
而六層頂樓如果建築樣式是斜頂並且樓上沒有水箱佔據的話一般則會帶有一個閣樓，通風順暢、採光好、乾燥且視野開闊。
然而最大的問題則是人力消耗成本大且漫長，爬樓成為主要的問題。
試問當下班拖著疲憊的身體走到樓下，還有六層高的樓梯要爬，或者當遭遇搬家或是增添生活用品的時候，那痛苦而又種無可奈何也只有自己才能體會。
所以相比而言，對於樓梯房和電梯費相比佔據的得房率上的絕大優勢來說，中間樓層無疑於是最中肯的選擇。
說完樓梯房咱們來說說電梯房。現在的電梯房有8~11的小高層、12層以上的小高層以及40層以上的超高層
對於這一類層高來說，1~5樓享有方便老人和孩子出行、緊急情況容易逃生、空間利用率高、水壓充足等特點並且在房價上也會有一些優勢。
事物沒有絕對的，當享有諸多優勢的同時，其劣勢也顯得異常明顯：
採光差、視野受阻、蚊蟲多、宜遭盜竊、通風相對較差等。對於6~11層來說，其優勢則表現在安全性高、高度適中、舒適度高、光線較好、方便性強等。
而相對也會存在少許劣勢，例如外部交通、內部電梯等噪音干擾、會伴隨少許灰塵等汙染，但綜合來說其優勢遠遠高於劣勢，因此同等位價格也會相對較高。
對於12~20層來說，空氣好、光線明亮、視野開闊成了這一樓層的特色，而不足之處則在於上下樓梯人員較多、電梯依賴性大、水壓較小等。
最後便是對於20層以上及頂樓的選擇了，這一樓層區間的絕對優勢在於無噪音干擾、無蚊蟲、採光先天性充足、私密性好、空氣質量佳、價格相對低廉等。
當然，劣勢也會成為絕對的致命之處：完全依賴水壓和電梯、高層空氣相對稀薄、如遇緊急情況逃生困難等。
因此，面對各種樓層段的選擇便成了糾結點。
二、不同的樓層該如何選擇？
1、對於剛需購房者來說，這類客戶多為小夫妻購買婚房，由於資金壓力的限制，此類客戶往往會選擇樓層較高的區域，既保證居傢俬密性又能以相對低廉的房價緩解生活壓力。
2、對於改善性購房者來說，這類客戶往往是置換掉之前的小戶型房源去選擇再次擁有一套大戶型的房子，此類客戶往往手上資金充足、經濟實力較為寬裕，因此多會選擇中高層，
既提升居家質量又能保證生活品質。3、對於目的性客戶來說，這類客戶購房往往是為了子女上學或者贍養老人，此類客戶為方便家人出行往往選擇較為低區的樓層，既能獲得相對較低的價格，又可以享受紮實的生活設施。
當然，除此以外也應根據小區的構造特點去加以斟酌。
①、例如小區的車位是否劃分在地上，這樣低區的住戶可能會受到汽車尾氣的影響。
②、樓間距，如果小區的樓間距分佈不合理的話低區的住戶則會受到採光不足、沒有陽光的尷尬局面。
③、防潮問題。有些小區在建造之初往往就會架高半層或兩米，這樣可能保證低區住戶不會遭受潮溼的困擾。
總而言之，無論是因為什麼需求選擇購房還是最終作出何種抉擇，都有根據家庭成員自身情況和家庭經濟情況選擇適合自己的居住樓層，每個樓層各有千秋、互補不足，只有適合自己的才是最重要的，你覺得呢？
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