要提到買房子，那可真是一件幸福又煩惱的事情。
房價漲跌？搞不清！
買哪靠譜？糊塗賬！
選什麼戶型，買什麼樓層，得房率怎麼看？有點彷徨！
洋房還是高層？差價那麼大！
銀行貸款？物業費？車位價格？
物業服務？開發商實力？景觀綠化美醜？
不用著急，關注作者，一步步帶您成為買房百事通。
今天，為大家帶來：我想要買一套房子，可究竟該怎麼選呢？以下六點，供您參考。如有不足，敬請指正。
一、明確自己的需求
買房前，想一下自己買房的需求是什麼，這是買房的第一齣發點。
一般這個需求分為兩塊：買房地點和戶型要求。
買房地點，那需要您根據自己的置業想法，做出判斷。也可參考筆者的《如果時光倒流，買房子就對了》一文。
關於戶型要求，則是出門看房前要做的第一步。
例如：我想要一個120㎡的三房戶型，因為主臥自己住，孩子住一間，留一間機動，給父母或者客人；
例如：我想要一個120㎡的四房戶型，因為有兩個孩子或計劃要兩個孩子，三代同堂；
例如：我想要一個80㎡的兩房，父母來了可以住酒店，未來有購買力了，再換一個大的；
例如：我想要一個160㎡的四房，我想一步到位，也想住的舒適一點。
想清楚自己的需求後，再開始看房。
二、精打細算
沒有誰的錢是撿來的，現在房子也是動輒三四萬、一兩萬一個平方，所以買房子的時候，對戶型真的要精打細算。
例如：115平的戶型，是不是可以同樣滿足120平的功能；如果差不多，5個平方能省則省；
例如：戶型贈送面積比較多，半封閉陽臺、外飄窗、設備平臺、入戶花園、獨立侯梯廳這些常見的贈送面積種類，有多的肯定比少的好；
例如：房型不規則，過道多，柱子多，看著面積挺不錯，但實際根本用不起來。那最好還是敬而遠之；
例如：帶4層的樓層、朝馬路的樓棟，如果自己不介意，確實也不影響生活，那省下的可是真金白銀。
三、不能省的一定不要省
這是接著第二點說的。精打細算沒有錯，但也不能顧此失彼，導致住進去後產生遺憾。
例如：如果是經常下廚、在家吃飯的，那廚房真的不能太勉強，畢竟廚房要放的東西非常多；
例如：臥室是要放電視機櫃的，要兩個床頭櫃，要衣櫃，要2米的床。那臥室的尺寸，面寬低於3.3米，進深低於3.8米，是很難實現的；
例如：客廳要裝大電視，要放貴妃椅，那客廳的面寬和進深，也是少不得的。
四、選什麼類型的房子
多層、小高層、高層、大高層，不同的物業類型，影響往往比戶型更大。
例如：多層公攤小，人盡皆知。但多層沒電梯很可怕，有了電梯得房率就會少5%左右；
例如：大高層視野開闊，樓間距大。但得房率可就不樂觀了，消防要求也要高得多；
例如：洋房比小高層貴，小高層比高層貴，高層比大高層貴。買哪一種，一看自己喜好，而看自己荷包。
五、選什麼樓棟
這個主要看，樓棟各自的優劣勢。不同的樓棟，價格那也是差的非常大的；
例如：沿馬路的樓棟，低了噪音大，高了灰層大，但畢竟肯定是要便宜一些的，當然以後出手也會難一些；
例如：最常見的，靠著配電房。其實，配電房的建築設計規範，開發商是不可能逾越的。所以，如果資金有限，又是自住，不妨跟開發商討價還價一番；
例如：靠著湖啊，社區中心景觀啊，樓王啊之類。那要想清楚，如果荷包足夠，那依著性子來；如果荷包有限，還是要理性分析，是買下房子重要，還是買下眼福重要。
六、選什麼樓層
挑樓層的學問，其實沒那麼複雜。
例如：多層，沒電梯的，金三銀四，二五銅；六樓留給年輕人，當然如果資金實力有限，能買哪買哪；
例如：有電梯的，金五銀四銅三。一樓看有沒有花園、特價之類的，不然確實不划算；
例如：小高層，往7-10層買肯定沒有錯，一二樓看採光性價比，其他樓層最好實地看，頂樓以後專項分析；
例如：18層高層，1-4樓看採光性價比，5樓以上採光正常問題不大，就看個人喜好；
例如：18層以上大高層，常見是24-33層的。1-6樓看採光性價比，中等樓層差不多，高樓層看個人喜好。至於消防水槍55米以上達不到一說，這也只能說防患於未然。
七、最後才是戶型的好壞
一般我們說一個戶型還不錯，應該滿足以下條件：
1、戶型得儘可能的規整，這樣使用率高；
2、戶型儘可能要通風。南北通風最好，如果東西與南北能形成空氣對流，也算過得去；
3、臥室、客廳儘量朝南。畢竟太陽是個好東西，夏天拉個窗簾也不曬。當然有些地方有些朋友喜歡東西廳，那聽您自個兒的；
4、儘量的面積實在。有些戶型，看著大，但這裡用不起來，那裡用不起來，也是很糟心的；有些戶型，麻雀雖小，樣樣俱全，該人性化的地方一點沒落下，那也是值得推崇的；
5、衛生間、廚房要通風。如果這兩個不能通風，那可就遭罪了以後；
6、儘可能多的收納空間。常見的像飄窗、入戶花園、鞋櫃、酒櫃、嵌入式衣櫃、陽臺儲物櫃等，肯定多多益善；
7、陽臺。陽臺的用處，不必多言。常見的像客廳陽臺、臥室陽臺、廚房工作陽臺等，能多就多一點，沒好處。少了，可就真的麻煩了；
8、贈送面積。現在建築設計規範越來越嚴格，偷面積越來越難偷。所以，遇到贈送面積大的，就偷著樂吧；
9、個人喜好。現在年輕人的思想觀念，對戶型的要求早就不同於上一代。如果你有明確的功能喜好，比如客廳要大，要有西餐廚房，要有影音室，那就按自己想法去看房吧。
買房是一個系統工程。下期，將為您帶來關於頂樓的專項分析，感謝您的閱讀。
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