盲拍500万法拍房，拍完才来看标的物，他哪来的胆？
今天牛博士为您揭秘一位竞拍成功后才去看房的传奇投资者，他的一路拍卖历程是怎样的，让我们一起来围观吧！
对于法拍房，在不了解的情况下，大多数人会谨慎下手，即便有拍的打算，也会做好拍前的准备，看样、尽调等一样都不能少。了解了标的物的全部信息后，方敢参与竞拍。可今天牛博士要说的这个竞买人，在还没去看房子的情况下，就以500多万的价格拍下了位于南京建邺区的学区房。
盲拍的底气
张先生其实是外地人，一家人在外地工作和生活，只是偶尔会来南京开会，他通过人才落户的办法将户口落到南京，获得了可以在南京购房的资格。
最开始，他关注的是南京倒挂比较明显的新房。
在这一年多的时间里，张先生每天起床第一件事便是查阅南京新房的信息，南京各大房产资讯平台无死角监控，恶补南京楼市信息，对区域楼市和价格研究的非常透彻。“中介也经常给我打电话，他们说几句就说不下去了，因为还没有我了解的多，南京城建有什么新动态，南京未来有什么规划，简直可以倒背如流了。”
新房伤透了他的心
了解了规划和新盘的情况后，张先生开始参与摇号，可真正适合投资的楼盘并不多，有限的投资空间中，被挤压的很小。“有的盘需要验资，我算有资金也不想孤注一掷把鸡蛋放在一个篮子里，还想留一部分再买一套。有的倒挂很大的，竞争也激烈，命中几率渺茫。”
从去年年初到今年9月，张先生共参加了20余次的摇号，从江宁的世茂梦想家到河西南升龙天汇和佳兆业，铩羽而归后，张先生对新房失去了信心。
能摇到的盘都是投资优势不明显，且对未来的升值空间不确定的劣势盘，苦等的高科荣境仅有88套，抢到的机会更是渺茫。
正愁找不到好的投资机会之时，偶然间，张先生看到有关万达茂87平小三房160万起拍的消息，自此，张先生开始关注法拍房。
盲拍成功：玩的就是心理战术
“虽然在阿里拍卖上可以看到很多法拍房源，但我自己却不了解过户、税费情况，恰好牛拍拍母公司同伦拍拍在淘宝有客服在线回答问题。后来我又加入到社群里，和其他法拍房投资者可以实时交流，有任何不懂的问题还可以随时呼唤客服来解答。没多久我对法拍房了解的就很透了。”
了解了法拍房的玩法和规则后，张先生一直在寻觅适合出手的机会。期间也曾参与过万科九都荟的竞拍，但都因价格高出预期放弃，由他人高价竟得。
9月初，终于有一套建邺区学区房入了他的法眼。
看中了标的，本应提前来看样，了解房子详细情况，可张先生工作异常忙碌，开拍前根本没有时间来南京看房，但他前期积累的楼市知识较多，所以他很自信不需要去看样。
看样“看”的是啥？
♥房屋地段+交通
地段好不好，有时候决定着房子的升值空间大不大。
好地段的房子一般升值空间都不会太差，例如市中心区域的房子、大型商业广场附近的房子、学区房、火车站附近的房子等区域的房子升值空间较大。
除地段外，还应着重看交通。地段好并不意味着交通就便利，例如地铁口、公交车站点的距离是否离房源近。另外，地段好的地方往往交通拥堵情况比较严重，观察道路情况也是你买房前应该做的事情。
♥内部配套
留意下最基本的配套设施是否齐全，像水、电、燃气、煤气、宽带等设施。还要注重小区的舒适性，像整个小区的绿化率、容积率以及物业的服务态度等。
♥外部配套
即小区的周边配套。通常在看外部配套时，主要查看的有交通、医疗、学校、超市、商场、银行、餐饮、娱乐等情况。
小区配套设施的完善程度，将直接影响到购房者未来生活质量的满意程度，也是衡量小区性价比的一个重要指标，以及衡量一个小区升值空间的重要依据。
♥债权、债务、占用问题
除了要了解房子的其它因素外，债权、债务情况也很重要，当然还有房屋占用情况，因为占用情况直接关系到清场，能否顺利入住就看里面的人愿不愿意搬了。
锁定了标的物，张先生便开始摩拳擦掌，准备迎战。
“开拍当天正是鱼嘴金茂悦和华润置地鱼嘴润府摇号的日子，不少投资客的目光都转向这两个新盘，我估摸着参拍的人会少。”在开拍当天，张先生沉着应对，网拍刚开始他并没有急着竞拍，而是冷静观察其他竞拍者出价情况，在最后5秒出价，一举成交。（关于竞拍技巧，参照收藏！最实用法拍房竞价技巧出炉，拿走不谢！）
“前面8名竞拍人出价，最后就剩下两个人，我在最后5秒出价是有原因的，首先我出价的时候，那两位已经拍到自己的心里价位，有很大的可能性不会继续跟拍，果不其然，没人跟拍，我出价后就拍成功了。”
拍好以后，张先生才来看房，他坦言一切都在掌控之中，物业欠费2000元可以接受，但唯有一点瑕疵的是，这套房子靠近高速路，且旁边没有隔音罩，噪音比较大，这是必须现场看样才能了解的情况，远程无法预料，不过总的来说，还是没有后悔。
腾房迁户问题不大 胜券在握
接下来，张先生要做的是去华侨路房产局交税，几日后拿到房产证，然后将税单和房产证提交给法院，由法院来通知房主的亲眷，限期一个月搬离腾房。
腾房过程还算顺利，房主和妻子也已经离婚，目前房主前妻和孩子居住在这套房子里，面对法院的腾房要求，房主前妻并无异议。
接下来是户口的问题，虽然张先生的户口已经落到这套房子里，但原房主一家三口的户籍信息在后台仍然显示是该地址。那么，有没有办法将这一家三口的户口挤出去呢？
张先生说，将带着拍卖执行书到派出所申请户口迁出，派出所将对原房主一家三口的户籍迁出事宜进行公示。不过，原房主前妻认为，这会泄露个人信息，故而反对公告，表示会主动迁出户口。
“到10月底如果还没有迁出，我将去走强制程序，派出所公告后将会强制将其他不相干人的户口迁出。”张先生丝毫不担心户籍的事。
那么这套房子拍得的价格如何，值不值？
据了解，张先生拍到的这套法拍房低于市场价60万，目前这套房子的租金在6500元到7000元之间。“如果三年后这套房子增值低于40万我就是亏的，毕竟我是全款，没有用杠杆。”张先生坦言，拍得后，有人指责过他不懂得用杠杆，毕竟法拍房也可以贷款，全款占用资金量大，会浪费其他投资机会，但他对这套房子的升值潜力信心满满，只因学区在建邺区算还不错的，全南京排第十名左右，且是次新房，对于改善+学区的家庭来说还是比较有诱惑力的。
一路拍过来，张先生对拍小白有什么建议呢？
1、实地评估，不要只看拍卖页面上的评估价格。
2、充分了解房屋情况、过户、税费、学区、地段和升值潜力。
3、如果是没有办理房产证的房子，最好将可能交纳的税费也评估一下。如果是土地划拨性质的楼房，是要补缴土地出让金的，钱由谁承担，怎么交这笔钱，需要搞清楚。
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附：重点城市限购政策一览
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