昨天楼市一口气出了两个大热点,深圳这个大招足以震慑一方:要求紧急严查经营贷购房情况!
这是深圳年后房地产市场疯狂领涨以来,第一个新的调控动作。
其中的三点值得大家注意:
1、严查银行经营贷余额。截止2020年3月末余额、2019年3月末及2019年12月末余额。
2、严查贷前准入情况。对借款人名下经营实体的真实性情况调查,借款人持有被抵押房产时间情况、企业成立时间情况。
3、严查贷款管理情况。重点查借款人自疫情发生以来,新购房产并以新购房产作抵押的贷款情况,及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。
通过这三点,我们可以看出专查利用疫情期,使用抵押经营贷搞小动作“明面上经营、实际上炒房”的骗贷买房行为,严控资金违规流入房地产。
深圳有此动作,原因在于当地楼市逆经济现实而行,一些楼盘出现“戴口罩抢房”的戏剧性场景,楼市蠢蠢欲动。
这背后,最大的助推因素就在于部分资金违规流入房地产。
今年来,面对意外冲击,货币政策步入宽松轨道,贷款利率持续下行,资金面再度宽松。同时,为支持中小企业,许多城市推出了贴息贷款,利率远远低于住房贷款。
然而,由于利差的存在,加上炒房预期的上升,一些资金暗度陈仓,从实体流入楼市,成了房价助推剂。
在中央会议再提“房住不炒”的关键时刻,在“保就业、保民生、保市场主体”的重要政策节点,楼市如果再现无序上涨,损及的不只是政策定力,还波及嗷嗷待哺的实体经济。
另一件大事就是:LPR双降,降息如期而至。
比深圳自查文件更早时间,央行发布了最新一期的LPR利率,其中:
一年期利率为3.85%,上期4.05%;较上期下降20个基点;
五年期利率为4.65%,上期4.75%,较上期下降10个基点。
也就意味着,部分购房者的房贷利率下降,买房成本又减少了!
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。
这是自2019年8月改革LPR利率以来,最大幅度的降息,直降10个点。信号意义十分强烈,此次降息只是开始,后续还将迎来降准降息。政策取向方面,也是稳楼市为主,所以你担心的大跌大降是不可能出现的。
这样一来,楼市势必会在“降息”的刺激下出现一波“小阳春”。
作为刚需而言,我们还是应该尽早出手,原因有三:
一,市场稳定,正是出手好时机
二,早行动,选房占据更多主动权
三,房贷利率下调,成本再减少
对于绝大多数人来说,看过的那些房子事实上都涨价了,而那些因为各种原因降价的房子,当初你可能并没有看上。毕竟,好的房子地段、配套、发展都摆在眼前,不管一个楼盘现在多么的偏僻荒凉,将来它也只会越来越好。
所以,如果你是刚需,那就不要犹豫了,抓紧时间去看房吧;看好了,就果断买吧!
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