第一次買房要注意的那些事！很基礎！

對於年輕人來講，尤其是新手來說，買一套稱心如意的房子是一件很困難的事。大家買房時非常茫然，考慮的東西又多，往往不知道從何下手。每個人對於房子都有自己的想法與訴求，小編今天就從年輕人的角度出發，談談買房要注意的那些事吧。

第一、評估自己的經濟能力

這裡不僅包括你目前實際收入有多少，還包括你接下來三至五年內短期的工作發展潛力以及未來的職業安排，最後估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月月供多少是你可接受的額度。

第二、查看五證

五證即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。這“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。

第三、搞清楚房子的一些基本術語

在買房的過程中，經常會聽到樓盤銷售說到一些專業的房產術語，比如容積率、綠化率、公攤面積、建築面積等，這些在和置業顧問聊的時候一定要一一問清楚，起碼做到心中有數。

1、綠化率

綠化率是指建設用地範圍內所有綠地面積之和與建設用地面積之比值。國家規定新區建設的綠化率不應低於30％；舊區改建的綠化率不宜低於25％。

2、容積率

容積率是指房屋總建築面積與建設用地面積之比值。容積率小於1，為非普通住宅；容積率大於1，則為普通住宅。容積率越大，說明小區居住密度越高，舒適度越低；反之，容積率小，則小區居住密度低，舒適度高。

3、公攤面積

公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。

4、建築面積

建築面積也稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。

第四、計算出行時間成本

如果你是一個上班族，出行時間成本也是要考慮在內的，如果每天花費2小時在交通上，那麼1月＝60小時＝2．5天，1年＝730小時＝30天。

對於上班族來說，區位很重要，應選擇道路四通八達、交通便利的樓盤，這樣一來不論你是乘坐交通工具還是開車上下班都能大大的節約時間成本。

第五、瞭解物業的具體情況

物業的重要性不言而喻。我們在看房時，除了要向先期入住的業主瞭解物業服務狀況外，還應認真審查物業服務標準，購房人應先了解開發商擬定選擇的物管公司，然後瞭解收費標準和內容。這樣既可以保證您今後的合法權益不受侵害，又可以讓您對今後的生活負擔，做到心中有數。

詳細瞭解物業服務的範圍和收費標準、辦法，免得日後在物業費收取等方面發生糾紛。另外，業主委員會應儘快成立，它是代表業主利益的重要機構。