如果没有买房的压力，绝大多数年轻人都会过上很自然、很自由的生活。
相信每一个自力更生的年轻人都100%认可这句话。作为新一代的年轻人，大家其实最担心的是买房成家的问题。如今，虽然生活成本也相对较高，但很少有人真正抱怨吃不起饭，但很多人抱怨买不起房。一、二线城市的房子，只有近百年不吃饭，只干活，才能买到。即使是在一个不为人知的三四线城市，买房也要靠三代人的“六个钱包”。据估计，光是年轻人攒够首付买房就已经年近不惑了。
有句经典的话是极其正确的，“高房价是天然的安全套”——没有房子的年轻人真的不敢谈恋爱，更别说结婚生子了。
如果房价高，一套房子可能会消耗一个人一生中的大部分积蓄，而对于大部分刚需，他一生中可能只有一次买房的机会。因此，对于刚需人群来说，把握购房机会尤为重要。
对于目前的房地产市场，无论是专家分析还是新闻报道，都存在着巨大的差异：很多人说涨了，很多人说跌了；一些人坚持今年只是上车的一年，因为房地产是主营业务，永远不会凋零；一些人坚信今年，不买房的人就要面对房价的下跌，房地产也会贬值，事实上，很多房地产企业和投资者因为很多地方的“降价潮”坐不住了
老实说，就刚性需求而言，目前楼市充斥着各种信息，尤其是这种巨大的差异，只会让购房者越来越困惑，越来越不敢买。即使是那些需要买房的人也会变得神经质，尤其是那些没有买房经验的人。站在买房的十字路口，他们真的很犹豫，不知道是买还是观望。
2020年，是不是买房的最佳窗口？是“睡得香”还是“睡不着”？今天，让我们客观理性地谈谈。顺便提一句，让我们参考一下专家的意见。
首先，从调控末端（国家意志）来看，今年房价很难出现大的波动。在一些城市，房价会在一些城市稳定下来，所以不管你买不买都不会有太大的变化。
有人可能会说，自2016年底以来，房地产房住不炒的调控已经走过了三年半的时间，房价也没有下降，这说明调控是无聊的。事实上，如果我们这么说，我们真的不了解目前的房地产市场，或者我们只限于房地产市场的一些领域。总的来说，过去三年的调控是非常成功的。一方面，在许多一线、二线城市，房价过快上涨的问题得到了全面有效的控制；另一方面，近年来房地产市场炒作现象基本消失；更重要的是，各房地产买家对房地产市场和房价的预期已经完全逆转，过去是盲目看涨，现在则是理性看跌。尽管很多人对房地产仍有一点遐想，但付诸实践的演员却寥寥无几。
说白了，从目前各方面释放的信号来看，到2020年，绝大多数城市调控结束后不会出现明显的“放松调控”。这一结论有两个支撑：一是今年百年一遇的怪局，早已是房地产市场首次被摆上解决燃眉之急的舞台。然而，在刚刚过去的2、3月份，“放松调控”仅限于表面，如房地产资金的救市、人才政策的出台、落户门槛的降低等，真正推动了整个房地产市场没有一项措施如取消限购，降低首付，刺激货币政策，已经奏效。尽管驻马店、海宁、广州、济南、宝鸡、青岛等6个城市曾经有过这样的想法，但最终还是“下架”了；
二是国家调控意愿强烈，态度坚定。从近三个月来代表国家的媒体和部门的多次表态可以看出，“要坚持‘不炒房’的原则，重申‘不把房地产作为刺激经济发展的短期手段’，‘坚决不走老路’关于房地产对经济的刺激，“要保持财政政策的连续性、稳定性和一致性”，“要严格防止资金过多流向房地产市场”“救市企业不释放房地产市场”这些说法不限于简单重复。从各大热点城市对新政策的犹豫和保留中可以看出。
其次，从金融角度看，房价上涨空间狭窄。
金融（货币政策）是一个行业的命脉，而不仅仅是房地产，任何行业。以房地产腾飞的2016年为例，货币政策尤其宽松的一年。政府不仅鼓励市民购房，还将银行贷款首付下调至20%，甚至将银行贷款利率下调至70%。更重要的是，各种“常规贷款”都可以摆上台面，开发商为了卖房购房一分钱没有也可以“首付贷”。
从目前来看，更别说贴息了，现在不符合住房贷款资格，想贷款的银行都不敢发放。加息30%甚至40%是很常见的。大城市半年至一年内不向二手房贷款是正常的做法。投资者过去赖以生存的各种“借贷”行为早已消失。更重要的是，近几年来，即使央行已经下调利率和标准，也会提前将房地产排除在外。根本目的是防止资金流向房地产市场。从金融端严防死守的角度看，房地产市场资金严重不足，没有资金的有力支撑，房价想涨，动力严重不足，空间非常狭小。
而且，从房地产企业的角度来看，三个敌人，今年的涨价是假的，降价是真的。
曹德旺说，“黑天鹅”对房地产的影响最为严重。因为，一季度是房地产企业卖房的旺季，现在市场上的买房人明显少于卖房人，买卖双方的位置发生了互换，市场发生了逆转。而且，开发商不能还钱，资金周转更是雪上加霜。
对开发商来说真的很难吗？据中国指数研究院统计，一季度50个代表城市商品房月均成交面积约1410万平方米，为近十年同期最低水平，行业新开工量和投资量受到影响。近十年来交易面积创下新低，事实上，换算成交量也是如此。也就是说，一季度，开发商基本没有拿到多少钱。大型房地产企业拥有融资手段和资本金储备，因此仍有应对的空间。但中小房地产企业却没有那么幸运。留给他们的只有一条路——一季度破产、破产的房地产企业已达150家，而且还在急剧上升。一些专家断言，这一数字将在6月份，即还债高峰期，上升更快。
我在之前的很多文章中都分析过，现在的开发商有三个敌人：房子滞销、融资不畅和高负债待偿还。这三座山正压在每一个开发商身上。无论你是恒大、万科还是融创，都要谨慎。
最近，许多报道称，许多开发商正在“提价售房”。在我看来，这只是自欺欺人。一方面，购房者更加理性，围观人数高达80%。开发商涨价的底气在哪里？另一方面，开发商已经“束手无策”。在这里玩过时的套路有用吗？一句话，今年对很多开发商来说，高价售房是假的，低价售房是切实可行的。事实上，有很多房地产企业采取降价打折的方式。据第一财报显示，3月份十大房地产企业中，有8家销售均价较去年均价下降，这8家房地产企业的降价幅度在3%-13%之间。
值得一提的是，多位重量级专家预测，5-7月开发商大规模“降价潮”将如约而至，届时房地产企业之间很可能会爆发“价格战”。原因有二：一是7月份是今年开发商第一波还债高峰，因此有必要提前降价；二是6、7、8月份是传统的房地产销售淡季，6月份是房地产企业中期考核的关键节点，而大部分降价促销都是在这个时候进行的。
此外，房价的涨跌也直接反映出一个更为重要的信号：不少专家“改弦更张”地看待房价的下跌，其中最具代表性的就是马光远，一位独立经济学家去年此时表示，“中国90%的大中城市房价并不高”。今年，他改口说“中国房地产业现在房价快速上涨，投机周期结束”，也是房地产业最快的专家。
2020年，如果不买房，“睡得好”还是“睡不着”？地产大亨释放重要信号
房地产大亨冯仑说：“房地产已经告别了跟风买房赚钱的时代。”。在他看来，到2020年，如果拿钱，就可以买房了。如果你自己赚钱，最好留着现金以备不时之需。
事实上，这个信息是明确的：即使2020年不买房，也可以睡个好觉，因为房地产已经进入稳定阶段，2020年的房价水平只会略有调整。事实上，很多城市都有下降的趋势。房价不太可能像2016年那样每年上涨30%。对于投资而言，不增加或略有增加是一种损失，因为至少应包括7.5%的资本成本、税收、交易费用等。
无论是从十年低点的数据来看，还是从国家的意愿来看，还是从目前开发商的困境来看，房地产市场的风向已经发生了变化，“暴涨”的可能性已经完全被抛弃。事实上，在过去一轮的上涨中，更多的城市已经透支了自身的力量。在可预见的3-5年内，无论是从人口流动、产业发展，还是从财政政策支持上，我们都看不到房价“飞涨”的影子。
相反，对于很多三四线城市来说，房地产市场的调整才刚刚开始，特别是那些没有基本支撑的欠发达三四线城市，房价有可能在2-3年内回落到原来的水平。对于这些城市的刚性需求，今年不买房就可以“睡个好觉”，因为今年绝对不是买房的最佳时机，现在只会“高价接盘”。
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