今年以来，房地产市场受客观因素影响，成交量大幅下滑，部分城市售楼处不复以前的繁华，显得冷冷清清。众所周知，今年1-2月份大部分开发商销售额锐减，成交金额不足往年的一半。因此，当前开发商面临最大的难题是“现金流之困”。数据显示，今年以来已经有近百家房地产相关企业倒下。为了缓解资金压力，大部分开发商不得不在国内外发行债券。仅过去的一个月，开发商发布的海外融资计划就已经超过百亿美元，同时在国内发行公募债更是高达数百亿。
为了帮助房地产行业渡过难关，自2月份以来，全国已有超过50个省市发布房地产“救市”新规，内容涉及降低首付比例、放宽预售条件、放宽土地出让条件、发放购房补贴和人才补贴等。其中，最受市场关注的当属河南驻马店下调公积金贷款首付比例（从30%下降到20%）、浙商银行降低非“限购”城市的首套房首付比例（三成调降至二成）、苏州取消现房销售和封顶销售的限制等变化。
一夜之间，楼市“风向”开始逆转？
近期，随着越来越多的城市加入房地产“救楼市”行列，市场中有关“楼市即将放宽调控”的声音越来越多。许多朋友心里应该都有这样的疑问：当前究竟要不要“救市”房地产？相信没买房的朋友多数希望“不救楼市”，毕竟这样未来房价下跌的概率将大大增加；当然开发商和手中持有多套房产的人都期望政府伸出“援助之手”，甚至有部分人希望楼市调控因此彻底放开。
关于该不该“救市”的问题，笔者认为，此次黑天鹅事件直接导致了房地产市场原本正常的交易中断，明显属于“非正常”经济波动。因此，房地产市场需要政府一定程度的“救援”。但是，“救援”应当以恢复房地产市场正常交易为主，而不应该去刺激楼市。更重要的是，“救援”应该一视同仁，不应该是救楼市，抑或救餐饮业，救援应该以恢复经济正常经济活动为主要目标！
言归正传，正当许多房产专家和经济学家纷纷预测今年楼市调控大概率将放松的时候，楼市“纠偏”行动不期而至，部分城市大幅度“松绑”新规遭连续“叫停”。一夜之间，楼市“风向”开始逆转。首先，率先降低公积金首付比的城市河南省驻马店市被省政府约谈，随后该新规被撤回；其次，广州市全面取消公寓限购的新规发布不到一天，就被紧急撤回；再者，央行、财政部和银保监会共同发声，再次强调“房住不炒”。上述变化无疑传递出一个清晰的信号：纾困楼市可以，违背“房住不炒”不可以，更不能刺激房地产！
党媒急忙回应，释放“2大信号”。
与此同时，党媒人民日报罕见发表住房和城乡建设部长王蒙徽的署名文章《推动住房和城乡建设事业高质量发展》，一锤定音楼市未来走向。文章明确：“着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。”文章指出：“着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。加快推动住房保障体系与住房市场体系相衔接，大力发展政策性租赁住房。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。”
总体来看，人民日报文章主要释放了两方面的信号：一是“房住不炒”不会改变。文章在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的前面特别增加了“长期”两个字，说明“房住不炒”主基调不仅2020年不会动摇，而且未来3-5年也不会发生改变。二是租赁住房市场是未来房地产行业发展重点方向。文章不仅强调要“大力”发展政策性租赁住房，而且还出现了“加快推动住房保障体系与住房市场体系相衔接”的提法，说明未来租赁住房市场将是政府和市场共同主导的，目的就是解决“新市民”居住需求！
结论：2020年，楼市主基调依然是“房住不炒”，目标是“稳房价、稳地价、稳预期”。与此同时，预计未来随着“租售同权”深入推进，租赁市场将得到大大力发展，很可能成为房地产市场新的“增长极”！当下，作为普通购房者，买房不必急于一时，完全可以等开发商给出更有“诚意”的房价时再择机入手。大家觉得呢？
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