深圳樓市最近觸碰了兩條紅線，一個是房價上漲，另一個定向資金。這兩個紅線都是遏制炒房的最主要的措施，如果跨過了這兩條紅線，就是觸及到了“房子是住的不是炒的”定位，此事，多次會議都已經明確了“房住不炒”的原則，特別是，前幾天的高層會議，在啟動復工復產、恢復經濟面臨艱難局面的情況下，高層依然以壯士斷腕的決心，明確表示，什麼時候，都不能以房地產的方式刺激經濟增長。
前幾天，一些自媒體大號瘋狂傳播深圳豪宅一搶空的盛況，更有甚者明目張膽地鼓吹深圳房價暴漲的機會，宣傳疫情之後房價要漲的觀點。其實，這也是沒事找事，本來深圳有關部門想睜一隻眼閉一隻眼，結果讓自媒體把簍子捅破了，因為，深圳市設定的調控目標就是每年的房價上漲控制在5%以內，你現在一開盤就上漲超過10%，這不是給住建部門打臉嗎？
不過，對於近期“深圳房價上漲”、“部分小區炒作房價”等訊息，深圳市住建局有關負責人在接受記者採訪時給出了回應，他們的主要觀點是，深圳房價平穩沒漲，是自媒體造謠，還要對自媒體嚴加懲處。他們是這麼解釋的：
一是近期部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，同時個別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發價格上漲預期。據調查，3月份深圳二手住宅均價為64000元/平方米左右，價格總體穩定，市場價格漲幅不大，並未出現個別媒體炒作的價格整體上漲情況。
二是對部分市民反映個別樓盤“收取喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題，深圳市住建局高度重視，已會同各區和相關部門深入調查，將根據調查結果對惡意炒作房價的行為依法依規嚴肅處理。
相關負責人表示，總體來看，今年以來深圳房地產市場基本平穩，房價基本穩定。深圳將繼續貫徹落實黨中央國務院決策部署，堅持“房住不炒”定位，採取有力措施，確保房地產市場健康發展。從深圳住建局的回覆中，確實看不出深圳樓市有什麼異樣，即使是說“喝茶費”能是什麼大問題？還能不讓人家喝茶嗎？
但是，現在的媒體可不是那麼容易被住建局的回應就輕易敗下陣來的，他們的進一步調查，竟然發現了另一個大秘密。就是，近期深圳豪宅被一搶空，竟然動用的是“經營貸”的優惠資金，把國家用於支持小微企業振興的資金，拿出來搞房地產了，這是國家多次命令禁止的違規行為，直接導致了國家信貸政策的失靈。
經營貸是如何流向樓市的？這就和前幾年的中小實體企業關張炒房的套路一樣，企業一生產經營的幌子從銀行貸到低息貸款，然後拿到樓市買房炒房，這樣的盈利空間大得很，這樣的資金進入樓市越多，房價就上漲的越快，於是就形成惡性循環，不斷的中小企業破產，不斷的銀行資金流入樓市，徹底擊穿了樓市調控的底線，把中國經濟和房地產業不斷地推到危險的邊緣。
據深圳的小企業主反映，買房的貸款除了‘經營貸’之外，還有‘企業紓困貸’‘三農項目’和‘小微扶持’等名義的貸款可以選。目前該工廠經營業績不佳，成本卻一直消耗著，中介幫忙貸款買房的提議對他確實有一定吸引力。目前企業經營貸的利率已經從6.5%降到4.7%左右，而深圳供的房貸利息差不多是10%。這位老闆稱，去年11月，在深圳花費約650萬元買了一套小戶型房子，房貸利息差不多要還60萬元。截至今年4月中旬，這套房子的價格已經漲至750萬元左右。一套房子一年就升值100萬，這是多大的誘惑啊？
據稱，在深圳還有一個非銀行金融業務非常火，這就是“墊資公司”，專門為沒資本的炒家提供資金支持。在炒房市場備受詬病的“假離婚”，據說，最近在深圳也是死灰復燃。不過，深圳的炒房客們也知道，在深圳投資買房像是一場賭局，賭的是房價上漲速度能夠跑贏貸款和通脹。只要深圳每年的房價上漲速度不低於10%，就是賺到了。但是，深圳的調控目標是每年上漲不超過5%，你敢和政策對賭嗎？你敢和“房住不炒”的定位賭嗎？所以，現在還抱著以前的炒房理論，利用以前的老辦法炒房，是非常危險的。
與深圳類似，在炒房團的故鄉浙江，也發現有“經營貸”流進樓市的情況。浙江銀保監局4月17日公佈針對銀行的2張罰單來看，銀行的個人經營性貸款和消費貸又被挪用於購房了。
中國人民大學副校長、中國資本市場研究院院長吳曉求表示：房地產價格的上漲，只是虛假的財富，泡沫化的財富。中國房市那麼火爆，一個重要原因就是房子被許多人當成了一種優質的理財產品。一個國家如果說有錢的人都把錢投在房地產上，你會發現這個國家經濟會出很大的問題，因為它的房價大幅度上升，無論是租金還是買房子的成本太高了。【本文由“馬躍成”賬號發佈2020年4與23日】
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