“這是最好的時代，也是最壞的時代。”
2個世紀以前，狄更斯在《雙城記》中寫下的這句話，未料到準確預言了2020年。
四個月的時間內，全球經濟已經出現多次動盪，黃金、原油、美股集體大跌，經濟恐慌正在席捲全球。
與此同時，資本世界的“國度鄙視鏈”，也在面臨洗牌。經濟學家馬光遠分析國內經濟局勢時表示，雖然國內的經濟被按下了暫停鍵，但是以後它會復甦，等到啟動鍵重新被按下，復甦的力度會非常大。
因此，商務部外貿司司長李興乾說，中國可能是世界上投資避險的最佳區域。前段時間，摩根士丹利也上調了中國資產的評級，將中國列為資產避險國家，則相當於“官方蓋章認證”。
當自己腳下的土地成為資產避險的熱土，中國投資者自然是近水樓臺先得月。對於中國投資者來說，2020年是最好的時代，十年一遇的投資機會可能就在2020年。
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危機並存，
核心資產確定性投資機會凸顯
有一句話說得對，誰也不能與趨勢為敵。
最簡單一點，如果一個購房者，要抓住一個城市的投資機遇，就要讀懂一個城市接下來的發展重點和發展趨勢。
而對於廣州投資者來說，
2020年，廣州的工作重點，是扶持企業，恢復經濟。為幫助中小企業紓難解困、解決資金困難，廣東先後出臺了各項政策。
2月7日，廣州市委市政府出臺了十五條“暖企政策”，廣州11個區也接連出爐暖企“硬核”政策。隨後，廣州又推出“金融暖企18條”和48條舉措，預計最多可為企業減負超過830億元。
務實的廣州一直是行動派，截止4月，各銀行共向廣州市119家企業提供優惠利率貸款116.36億元，“金融的力量”體現在一組組硬核數據中：
2020年一季度，廣東本外幣貸款餘額達到17.85萬億元，同比增長16.4%，高於全國平均水平4.1個百分點，1—3月累計新增貸款1.05萬億元，創歷史新高，佔到全國新增貸款的1/7。
“暖企政策”以極低的貸款利率及創新的風險補償機制，為中小企業解決了融資困難。金融活水輸灌，重新激活產業市場，暢通了廣東的產業循環、市場循環，目前全省復產率已接近99%，CBD商務樓宇復工復產率99.2%。
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10年一遇，
投資者苦等的時機來了！
隨著復工復產的有序推進，人們對於商辦物業的需求量和要求也逐步提高，商業地產機遇悄然而至。
第一太平戴維斯投資部對百個海內外投資機構、開發商和業主的調查數據顯示，64%的受訪者對後市寫字樓市場保持樂觀態度，且對廣州尤為看好。
而廣州寫字樓市場近期的表現，也不負眾望，十分亮眼。
對比一線城市一季度寫字樓的空置率，廣州在一線城市中寫字樓空置率最低，僅5%。
而根據合富研究院發佈的2019年廣州寫字樓市場數據，2019年以來，廣州寫字樓月成交面積一路走高。
進入2020年以來，廣州寫字樓市場熱度得到延續。根據合富研究院發佈的一季度廣州商辦市場報告顯示，3月全市寫字樓成交量為65907㎡，同比上升98%，環比2月份上升530%。一手寫字樓市場也集中放量，入市100套1.53萬㎡，為近三個月最大值。
很明顯，在廣州的重點扶持下，商辦市場已經迎來新的風口。
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下一個十年，
廣州會交出怎樣的答卷？
商辦市場之所以存在巨大的發展空間，主要得益於營商環境改革、廣州城市定位拔高以及產業功能佈局的提升。
1、營商環境改革
為優化營商環境，吸引優質企業進駐，提高粵港澳大灣區核心引擎的作用，近年廣州出臺了一系列的改革措施：
- 2018年10月廣州啟動實施營商環境1.0改革；
- 2019年4月，廣州深入實施營商環境2.0改革；
- 2019年10月“讀懂中國”廣州國際會議透露，將推出營商環境3.0改革。
其改革效果顯著，2018年廣州市營商環境綜合評分榮登全國榜首。
優質的營商環境，吸引了大量企業入駐。
公開數據顯示，2019上半年，廣州市新增新增企業16.24萬戶，日均新增企業897戶。近十年累計註冊企業數量超過110萬戶。
廣州要繼續走“優營商”的路線，率先對接國際先進營商規則，打造具有全球競爭力的營商環境。
2、廣州城市定位拔高
隨著粵港澳大灣區的發展，廣州的定位也得到提升。作為國家中心城市，未來，廣州將以珠江為生態紐帶，以交通網絡為人工支撐，優化提升“一江兩岸三帶”，優化產業功能佈局，從而打造國際一流營商環境，建設引領型全球城市。
廣州產業功能佈局
而隨著廣州空間結構的優化，逐步實現全球城市的目標，廣州的國際影響力日益提升，自然也會吸引更多企業落地。
至此，2020年，廣州的投資風口已經很明顯。對於商辦市場而言，春天已經到來。
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對於投資者而言，
參考答案在此！
風口已至，對於投資者來說，如何抓住風口也有“正確姿勢”。
若想要事半功倍，最簡單的方法，就是擇善而從。而在廣州商辦市場的領域中，“學習委員”非保利莫屬。
“有中心必有保利，有保利必是中心”是坊間對保利最多的評價，保利以絕對的商業份額以及“全CBD佈局”姿態傲視全廣州。
紅色表示在售商辦項目，藍色表示已售商辦項目
保利廣州商辦產品佈局示意圖
在珠江新城中，保利地產佔有1/5版圖，近100萬方商業體出自保利之手。在琶洲板塊，保利商業體量達130萬㎡，是琶洲總商業體量56%。在第二CBD，保利商業體量超110萬㎡，為區域開發體量之最。
坐擁大量優質項目，即便放任它們“隨意發揮”，也能取得可觀的成績。但保利並沒有這麼做，而是緊隨政府腳步，與政府共同打造廣州新城市面貌。
在商業項目落地之後，保利嚴抓規劃針對性引進企業，以龍頭企業聚核作用，刺激產業集聚與區域規劃兌現，助力區域產業升級。
保利金融大都匯效果圖
此外，保利深耕政府合作與協同發展，助力搭建政企聯通平臺，為政府招商引資築橋樑。像是設立區級城市展廳、提供政策諮詢服務等。
花都區保利城市展廳效果圖
貼心之處不止於此，面向進駐保利寫字樓的企業和機構單位，保利提供商管物業星雲服務，構建商辦企業的馬斯洛需求理論，從物業基礎服務、到企業端、員工端實現兩大需求升級途徑，服務好企業人和員工，實現商辦資產保值增值。
星雲服務示意圖
正因保利佈局的獨到眼光、強大的產業聚合能力與獨到的企業服務，保利的商辦產品更是累積了大批“追隨者”。
2018年，保利魚珠港創下大賣27億的銷售奇蹟，一舉奪得2018年廣州市辦公成交金額榜首位置。
保利魚珠港效果圖
2019年，保利魚珠港再次憑驚人實力，奪得廣州市辦公網籤金額及廣州市辦公成交金額雙冠！
即便是在今年初市場淡季，保利魚珠港仍表現亮眼。一月份憑藉整棟成交，開創年度首單寫字樓大宗交易。作為花都區內唯一在售優質寫字樓的花都保利國際金融中心，成交也異常活躍。一季度熱銷3棟獨棟總部，連續兩週穩居廣州商辦銷冠，目前首開區小總部僅剩1棟。
今年一季度廣州寫字樓成交面積top3中，保利的商業項目就佔了2個，可見保利產品對市場資金的吸引力。
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掀起行業變革
保利定義產品新高度
搶佔有利地段，只是第一步。保利始終能位於同類型產品潮頭的根本原因是，它定義了行業產品的新高度。
保利國際金融中心效果圖
隨著城市化的推進，目前企業正在經歷新一輪的辦公需求升級，對“健康辦公”提出了更高的要求。
而嗅覺敏銳的保利，提前洞察了新時代商辦產品的需求，進行升級迭代，打造出更加符合灣區時代企業需求的商辦產品。
針對不同規模的公司，保利推出了“全生命週期”產品，可以滿足任何特點、規模企業對辦公環境的要求。
保利國際金融中心實景圖
針對企業不同發展階段的需求，保利推出了多元業態的產品，包括從獨立單體樓到多業態綜合體、從普通甲級到獨立私密性總部產品均有覆蓋，滿足不同企業需求。
除了選擇更多，保利在設計上更以用戶為核心。在模式上打破傳統招商、租售的商業運營模式，發展為更具人文特色、多元化特色的自主運營。
保利漢溪大都匯效果圖
像是以模擬海綿城市設計的“會呼吸的寫字樓”，滿足現代人群健康需求的“5O生態辦公模式”，包括Oyxgen（綠色鮮氧）、Office Park（花園辦公）、Opportunity（機遇）、Open（開放）、Own（私密）。
保利打造的商辦產品效果圖
保利在商辦產品上的創新，承接了市場不斷變換的需求，定義了廣州商辦產品發展的新高度，更助力廣州的營商環境向國際接軌。
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助力廣州經濟騰飛
保利在行動
進入2020年，面對廣州扶持企業、恢復經濟的新一輪工作重點，保利更是不遺餘力地參與其中，獻出自己的一份綿薄之力。
近期，保利魚珠港、保利天匯、保利國際金融中心、保利金融大都匯、保利漢溪大都匯等保利在售的5個主力商業項目，為企業主及企業員工們送上“保利企業籃子” 。
像是包含空氣淨化器、口罩、投影儀的好物籃子，助力企業復工復產。
包含各類辦公軟件會員的
雲端籃子，提升企業辦公效率。能為辦公環境進行清潔消殺的無憂籃子，保障企業復工環境的衛生與安全。
為企業提供天幕廣場會議室使用權及花都城市展廳門票的優享籃子，為企業的合作洽談鋪路。
更有包含企業下午茶套餐的美食籃子，為工作中的企業員工恢復活力！
與企業同進退，共成長，這是保利的擔當，也是央企的企業責任感。
“保利企業籃子”VIP暖企行動即將於近期啟動 ，你做好準備，迎接保利的“驚喜禮包”了嗎？
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