房贷降息啦！下调10个基点创较大降幅

对于老的住房贷款，央行也出台规定。推进存量浮动利率贷款定价基准转换，也就是说，老的浮动利率贷款的定价基准将可以转换为LPR。转换原则上在今年8月31日前完成。

所以说，每月20日公布的新一期LPR不仅仅是牵动着大家的心。更是直接关系到咱们的钱袋子，关系到每月还贷的多少。

今天，新一期的LPR刚刚公布。1年期利率下降20个基点，5年期的利率下降了10个基点。这也是新的LPR利率机制出台后，出现的较大降幅！

先给大家说一下为什么LPR关系到房贷利率。

以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折，比如首套按照基准利率。二套按照基准利率上浮20％等，但央行的这次新政后。房贷利率的机制就变了，改革后，新发放的商贷利率。是以近日一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。

这个“加点”是什么意思？

是这样的，人民银行省一 级分支机构应按照“因城施策”原则。指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上。根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。简单来说，LPR是一个基数。各省市要根据自身情况。确定在这个基数上加多少个基点，然后形成该地的实际房贷利率。具体就北京而言。目前银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。

LPR机制推出之后，5年期以上利率之前共有过2次变化。去年11月，年期以上利率降了5个基点。降至4.80％，今年2月。5年期以上LPR再度降了5个基点，降至4.75％。

而今天公布的新一期LPR，1年期利率降到了3.85％。5年期以上的降至4.65％，这次下降对于购房者来说。贷款利率会有什么变化？之前的北京首套个人住房商贷的利率是4.75％加55个基点，下限就是5.3％。二套房贷是4.75％加105个基点，就是5.8％。

此次调整后，北京首套个人住房商贷的利率是4.65％加55个基点，下限就是5.2％。二套房贷是4.65％加105个基点，就是5.7％。

房贷利率下降，房贷可以少还多少？

以100万元贷款30年为例计算，每月房贷可以少还62元。总的贷款利息可以省2.23万元。以此类推。