不知從何時起，大街上貼著“轉租轉讓”字條的商鋪多了，掛著“求房東降租”條幅的店鋪也多了。以前都說“一鋪養三代”，但是這樣的情況似乎正在悄然發生變化。然而房東買了商鋪必定是希望賺錢的，陷入困局之後，有時會出現“租不出賣不掉”的情況——
這到底是什麼原因造成的？房東又為何不願降租呢？
租不出
說起商鋪曾經的輝煌，想必很多老百姓都印象深刻：過去一二十年，商鋪或許是最搶手的資產。樓市蓬勃發展，房價迅速上揚，很多人都在樓市中大撈一筆——做過中國首富的王健林、許家印等人，都出身於樓市。實際上不僅是房子值錢，商鋪更是成了房東的“搖錢樹”，每年光靠租金就賺得盆滿缽滿。但是這樣的情況如今發生了變化：曾經輕鬆出租的商鋪忽然“不香”了，很多商鋪都空置在街邊，只留下大門上孤獨的一把鎖。
賣不掉
如今商鋪不僅不好出租，賣出去更是成了問題。當年商鋪紅火的時候，一些人很快收回了購買商鋪的成本，之後將商鋪賣出去大賺了一筆——如果你屬於這個群體中的一員，那麼恭喜你選對了時機，現在的商鋪交易市場已經風向大變。就以某三線城市來說，當初老城區步行街的商鋪寸土寸金，最高單價超過每平米20000元；時過境遷，這一價格已經跌至15000元以下：一套200平米的商鋪，之前可以賣到400萬以上，如今卻只能不足300萬出售——即便如此，還是經常賣不掉。
原因為何？
商鋪出現“租不出賣不掉”的情況，一方面是因為商鋪數量過多，有些地區已經飽和，當供大於求的情況越來越嚴重時，難免出現市場低迷的情況；另一方面，商鋪的租金越來越高，轉讓費更是離譜，很多創業者鬥志滿滿準備殺入商海，但是做了預算之後馬上心涼——租金、轉讓費太高了，賺的錢都跑進了房東的腰包。滿腔熱血被撲滅，商鋪“租不出賣不掉”的情況又加劇了。
為何不降租？
這時很多人都會產生疑問：既然如此，為什麼房東不降租呢？實際上房東也是有苦難言：商鋪出租也是一種生意，房東當初也是花了大價錢的。一旦降租，且不說最終能不能租出去，降租後收回成本的時間就要慢上很多——商鋪的產權只有40年，誰也不知道最後形勢如何，如果一二十年還收不回成本，那麼基本上就相當於賠了。除此之外，降租簡單，但是再想給租客漲上去就沒那麼容易了；而且商鋪在商圈當中才能最大程度發揮其價值，如果降租產生連鎖反應，其所處商圈的定位也會受到影響，可以說損失慘重。
都說電商衝擊了實體，導致商鋪價值大不如前；但是馬雲也說了——不是實體不行，是你的實體不行了！也就是說，實體不會消亡，商鋪也不會，關鍵就看房東與租客之間的利益如何平衡。
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