樂居買房訊 受疫情影響，南寧樓市開局即遭遇寒流，售樓部關閉、工地停工，房地產銷售市場停擺，這一波衝擊的威力著實不小。但隨著2月中下旬疫情得到有效控制，全面復工的3月，城市也逐漸甦醒，各行各業復工復產繁忙有序，而關閉了1個月的售樓部也已經開放，房地產行業也終於按下重啟鍵。3月6日起，樂居隆重推出“探春”全國聯動報道，彙集百城視野，聚焦樓市復甦進程。
復工後的南寧個城區樓市現狀如何？置業在哪裡更適合？2020南寧樓市“探春”之武鳴區為您解讀一二。
武鳴位於南寧市北部，2016年5月27日，武鳴正式撤縣設區，作為南寧市最年輕的、面積最大的城區，經過了4年的發展，如今，武鳴與南寧同城化發展進一步加強，與南寧中心城區的聯繫也更加緊密。站在2020年的起點上，在強首府戰略的工作任務中，武鳴將扮演怎樣的角色？
從規劃來看，根據《廣西北部灣經濟區南寧——東盟經濟開發區總體規劃》的要求，未來武鳴東盟經開區將規劃建設綜合產業園區、南寧教育園區、文化旅遊休閒區、現代農業示範區等四個功能區。其中AAAA級風景區裡建湖公園計劃於2021年完成建設，將打造為集生態修復、雨洪管理、健康運動、休閒遊覽於一體的綜合性城市中心休閒公園。
城市副中心 南寧的後花園
在《武鳴縣縣城總體規劃（2013—2030）》中，武鳴定位為南寧市域副中心，紮實推進產業轉型升級，加快構建現代農業為特色、都市型工業為指導、現代服務業為重點的現代產業體系，
工業、農業、旅遊“三套馬車”並駕齊驅，加快形成“一環四區”充滿活力的發展格局，成為南寧中心城區經濟發展的重要支撐，增強中心城區輻射帶動能力。軌道交通向武鳴延伸 助推同城融合
武鳴區還將進一步規劃南寧高鐵北站、南寧地鐵2號線延長線輕軌（武鳴線）、第二城市大道等路網建設，建強南寧北門戶交通樞紐。
南寧軌道交通武鳴線南起安吉客運站.北至東盟經開區,經過武鳴伊嶺、武鳴雙橋、武鳴體育館、南寧教育園區東西兩個片區、高鐵南寧北站、裡建湖溼地公園等區域、終點至東盟經開區玩美世界。全長53公里，共設車站13座，其中高架站10座，地下站2座，地面站1座，換乘站1座。預計2025年12月建成通車。
南寧現有的大學城有相思湖大學城和五合大學城，武鳴區是南寧規劃建設的第三個大學城，未來將會吸納數萬學子，
武鳴線的開通，將會有效解決南寧北、南寧教育園區廣西醫科大學、廣西民族大學、南寧師範大學等近20所院校便捷出行的交通需求，為南寧北與主城區提供更加緊密的聯繫。
武鳴地鐵線（來源：廣西南寧市人民政府）
推進“北優”“南進”教育園區初現規模
作為南寧的第三座大學城，南寧教育園區武鳴東片區已有廣西安全工程職業技術學院、廣西醫科大學、南寧師範大學、廣西工商職業技術學院、廣西財經學院和廣西工業職業技術學院6所院校入駐園區。
其中，廣西安全工程職業技術學院已於2017年9月正式招生辦學，廣西醫科大學武鳴校區、南寧師範大學武鳴校區於去年9月迎來首屆學生。目前，三所高校開學後在校師生人數達17100人。據悉園區已有19所學校申請入園，7所全面動工，預計將入駐近4萬學子，全部建成後導入人口約40萬人教育園區初現規模。
文旅兩開花，武鳴引大型項目落地
武鳴區有有大量的待開發土地，不少大型項目選擇在武鳴落地。目前武鳴有綠地、招商、君華、陽光100、江宇、宏桂、山湖海、雲星、彰泰、萬豐等企業進駐，也不缺乏千畝大盤。最大的綠地東盟國際城遠期規劃更是達8000畝、江宇夢想小鎮4000畝、雪松靈水小鎮2000畝、陽光100九個半島4000畝，君華小鎮2000畝。
從房價上來看，武鳴區目前是南寧房價“窪地”，2019年南寧房價整體進入1.1萬元/㎡時代，武鳴區房價僅5字頭起，置業門檻較低。
2019年南寧六大城區房價均價
對剛需購房者來說，20萬元首付在武鳴可以選擇地段和配套都不錯的房子，但在主城區選擇的餘地不多。在軌道交通利好推出之後，武鳴也將會成為剛需置業和旅遊地產落戶的最好選擇。南寧據不完全統計，武鳴現在有多盤在售項目，產品以小鎮、度假別墅和高層、洋房為主。
根據克而瑞數據顯示，2019年武鳴區商品房銷售榜單前五中，綠地東盟國際城、雪松靈水小鎮、彰泰濱江學府、雲星錢隆江景、萬豐新新傳奇五盤上榜，其中綠地東盟國際城成交金額、面積位居首位，成交金額達19.62億元，面積30.36萬㎡；雪松靈水小鎮以10.02億元和20.73萬㎡位居第二，彰泰濱江學府、萬豐新新傳奇和雲星錢隆江景躋身前五，成交金額和麵積相差不大，在武鳴在售項目中處中上水平，由此可見，武鳴樓市中大型項目更受購房者歡迎。
武鳴作為南寧的副中心，作為南寧北的代言人，有著最好的資源，有政策的扶持，軌道交通線也提上日程，未來的發展非常值得期待。
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