近日，重慶市住房和城鄉建設委員會重慶市財政局《關於印發財政資金支持租賃住房項目管理實施細則辦法(試行)的通知》（以下簡稱《辦法》）正式出爐。
《辦法》中提出，對我市政府資金支持租賃住房項目的補助對象、補助標準、申報條件等進行了明確規定。先期將在渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區、高新區試點，後期視情況擴大試點範圍。
簡而言之，這意味著，對於租房市場，政府願意出錢補貼了。
01 中央財政補貼
16城入圍租賃 租購併舉再按“加速鍵”
實際上，重慶今年的財政補助租賃市場，是因為去年國家的一條政策。
去年7月，根據財政部、住房和城鄉建設部消息，北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都等16城進入了2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點範圍。
記者留意到，中央財政對確定的示範城市給予獎補資金支持，試點示範期為3年。試點城市可以獲得“直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元”的獎補資金支持，該項資金可“可用於多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平臺等與住房租賃市場發展相關的支出。”
目標是用3年時間，中央分批支持部分人口淨流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設住房租賃信息服務與監管平臺，改善租賃住房消費環境，加快形成租購併舉的格局。
中原地產首席分析師張大偉表示，去年財政部和住建部鼓勵租賃市場發展的試點城市，基本都是一二線城市，這些城市租賃相對數量多，租金高，穩定了這些區域的租賃市場，全國租賃市場基本就穩定了。當下租賃市場的確存在部分問題，但隨著政策的重視，租賃市場的穩定可以預期。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近年來，中央和地方政府從不同角度為住房租賃市場制定多項政策，鼓勵支持住房租賃市場建設、細化管理規範、嚴格市場監管、同時提供財政金融方面的支持並鼓勵多渠道增加供應。這些政策涵蓋了供給、需求以及資金保障等多方面。
在供給端，政策強調增加租賃住房供應，提出集體建設用地建設租賃住房，熱點城市增加租賃住房用地供應；在需求端，以鼓勵支持居民租賃為主，將住房租金納入個人所得稅專項附加扣除。在資金端，支持優質企業發行債券以發展租賃住房、保障房等。
02 10億元財政補助
補助誰？補助標準如何？
作為直轄市，重慶這就有了10億元的中央財政補助。
《辦法》指出，這次補助的對象，通過新建、改建、盤活存量的方式用作租賃住房的項目，其中：
新建項目：是指在實施期內開工的新建租賃住房項目，且竣工投入運營後自持租賃持續運營期不得少於10年；
改建項目：是指在實施期內開工的工業廠房、商業用房、城中村城邊村、閒置毛坯房以及其他改造為租賃住房的項目；
盤活存量住房項目：是指在實施期內將閒置已裝修住宅轉化為租賃住房達100套以上的項目。
不同的項目將如何補助？《辦法》中也有明確指示。
新建項目：補助標準不超過建安及裝修（不含可移動的軟裝、購置傢俱家電等，下同）成本的30%，且最高不得超過1000元/平方米。
改建項目：補助標準不超過改造及裝修成本的30%，且最高不得超過1000元/平方米；其中，閒置毛坯房改造項目，補助標準不超過裝修成本的30%，且最高不得超過300元/平方米。
盤活存量住房項目（含持續運營管理租賃住房項目）：補助標準不超過20元/平方米·年。
03 租賃住房有補貼
房租下調 租賃市場更規範
諸葛找房去年發佈“全國50城租房壓力排行榜”，報告就顯示，在一線城市若想一個人整租一居室，房租佔收入六成以上，北、上、深更是高達九成以上。即使是退而選擇合租，在一線城市的租房成本也達到收入的30%以上。
部分二線城市壓力也不小，杭州、大連、重慶、哈爾濱紛紛擠進租房壓力榜前十名。近兩年在人才爭奪中優勝的成都、西安（樓盤）緊隨其後。
與上述“全國50城租房壓力排行榜”相比可發現，去年16個試點城市中大多數“整租一居室租金收入比”超過了50%。
“租賃市場的健康是房地產市場健康的一個重要組成部分，只有租賃市場穩定了，買賣市場才能穩定，當下租賃市場的確存在部分問題，但隨著政策的重視，租賃市場的穩定可以預期。”業內人士稱。
顯然，重慶納入住房租賃市場試點獲得補助後，重慶租賃住房市場的房租會有一定程度的下調，但這樣一來，就會吸引更多人到重慶工作生活。
還有業內人士指出，對房租較為敏感的還有今年即將進入職場的高校畢業生群體，去年全國普通高校畢業生人數約為834萬人，而預計2020年畢業生將突破840萬人。
一位鏈家的中介經紀人就指出，隨著五六月份畢業季的到來，畢業生租房需求集中釋放，按照往年情況來看，五六月份租賃市場價格整體走高。
與此同時，多名業內人士指出，有了中央財政“大禮包”的支持，重慶房屋租賃市場的管理也會隨之升級。發展租賃市場，除了增加租賃房源供應外，存量房源的整合也有賴於各類市場主體積極參與，一些企業運營的長租公寓就是其中之一。
04 長期看人口
重慶常住人口達3124.32萬人
值得一提的是，早在2017年，住建部等八部門聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了12個城市作為首批住房租賃試點的單位。
當年，重慶，並不在列。
而2019年，重慶為何就能獲得“住房租賃市場發展試點城市”一席之位？不得不說，得益於日益增長的外來人口。
《安家》截圖
今年3月份，重慶統計局發佈了《2019年重慶市國民經濟和社會發展統計公報》。公報顯示，2019年末全市常住人口3124.32萬人，比上年增加22.53萬人。
2019年末，貝殼找房發佈的《2019新一線城市居住報告》就顯示，天津、武漢、重慶、西安的房子賣得最多。
貝殼找房在今年年初發布的《2019租客居住報告》更是顯示，以北京、上海、深圳為代表的一線城市，交易量均有所下降。而以重慶、長沙、武漢為代表的新一線城市，租房成交套數漲幅均超過一線城市。其中，重慶的租客平均年齡為28.2歲，是所有樣本中最低的。
對於房地產市場來說，“長期看人口”是一致的共識。
人口流入，帶來的重大經濟效應將體現在方方面面，而給房地產領域造成的影響，也會是一個極其重要的副產品。
以2019年為例，重慶流入22.53萬人，若以人均35平米的居住面積計算，意味著重慶一年新增的潛在居住需求約為788萬方。目前的重慶房地產市場，每年售出的居住面積約為2000萬方。788萬方，相當於新增1/3還多的潛在購買力。
05 長租公寓迎來政策利好
重慶常住人口達3124.32萬人
在“租售並舉”的背景下，租賃住房市場每一步發展都受到極大關注，作為租賃市場備受關注的長租公寓發展又如何呢？
據統計，重慶的長租公寓市場，通過自持或合作模式進軍長租公寓的房企已經有十餘家。
龍湖冠寓就很有代表性。2016年8月，龍湖宣佈推出長租公寓“冠寓”品牌，次年龍湖首次在重慶落地兩項目——源著店和新壹城店；到目前為止，龍湖冠寓已經有10家店鋪分佈在重慶主城各區，分析龍湖在重慶佈局的長租公寓模式，其佈局門店多選擇佈局在龍湖項目內。
以龍湖冠寓重慶源著店為例，位置極佳，距離環線的體育公園站，不到5分鐘距離。從產品來看，只有52平米的單間，價格2559元/月，明顯高於周邊同類產品1600-2200元/月的價格。據工作人員介紹，價格明顯高於周邊，還能有不錯的出租率，是因為龍湖物業的高質量服務，以及一些公共配套，如公共健身房、會客廳、洗衣房等。
萬科在重慶的2家店、228間公寓。位於九龍坡區石坪橋的萬科西九泊寓，位於渝中區大坪虎頭巖的萬科錦尚泊寓，基本都能達到滿租水平。
重慶社會科學院區域經濟研究所所長楊玲認為，國家近兩年大力倡導租購併舉，並推出一系列鼓勵政策，現在還拿出了真金白銀的補貼，預計企業會搶先介入，搶佔市場先機。就現階段來說，重慶長租公寓市場參與房企較少，競爭局面還沒有正式打開。其盈利模式與運營模式還有很長一段路要走。
重慶龍湖地產副總經理、重慶冠寓總經理羅政也表示，長租公寓未來肯定有前景，目前尚處於起步階段，它的發展需要一段時間，需要房地產市場的提升。重慶未來的房價肯定會上升，大的趨勢房屋租金也將會向上走。三年內肯定會有起色。”
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