房子是安身立命之所，财富之源，而买房也是当下人不得不面临的问题。短短20年，我国房地产市场风云巨变，房价飞升，从最早的每平方米几百块到现在上万元，而北上广的房价更是犹如“天价”，让大多人望而却步。不少人早早买房大赚一笔，实现了财务自由，也有的人还在为买房苦恼。毕竟当代人结婚生子，孩子上学户口跟房子脱不了关系，这也使得买房成了绕不开的话题。新手买房，可以注意以下3点：
一看房阶段，个人认为先找好中介，再看房源
在大部分人的观念里，都知道买房前要明确好目标和方向，需要搞清楚房子总价、首付、地段、楼层、户型、车位等问题，然后再开始找房，目前在市场上，房源信息也几乎被中介垄断，有没有想过一个问题，当看好了房源，再找该房源对应下的中介，对这样的中介你有多了解呢，毕竟在网络上铺天盖地的话题“我买房被中介骗了”，就足说明选好中介很重要。
当然有人会疑问，既然中介“坑”多，能否跳开中介呢，直接交易呢。首先在房源上，没有中介的房源叫个人房源，现在房主买房有两条路，要不就自己卖，要不就交给中介。个人房源是非常少的，目前大多是熟人转介绍或者熟人的个人房源。如果不是对这个行业非常熟悉，很难跳开中介。既然避不开中介，这里小编给的建议是先看中介公司的规模和发展历史，中介人员的专业度和资质，口碑也很重要，再选择适合自己的中介吧。
二购买阶段，个人认为认为签订合同之前要注意防“坑”
在中介的介绍下，看好合适房源后，一般不会马上签购房合同，要先缴纳定金。这里有个“坑”，注意是定金还是订金，很大区别。定金是有法律效力的，如果违反合同，是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。但是订金不同，在法律上并没有明文规定，不存在违约赔偿的事宜。因为买房过程中，可能会出现开发商不能按期交房，擅自更改设计，没法及时拿到产权证等问题导致退房。弄清楚这点过后，在缴纳定金的时候就可以商量时间签订购房合同了。
三贷款阶段，个人认为本额等息和等额本金看经济条件
在准备签订购房合同时，可以先了解相关的贷款政策。因为买房可以贷款买房或是全款买房，看个人的经济条件。不管是哪一种，过户前购房人都不用支付全部房款，首套房首付一般是30%,50%甚至80%都行，全款买房的自动忽略，这里要提的是大部分人选择的贷款买房，如何省钱？首先，贷款与市场息息相关，及时了解银行的最新政策。例如：广州市2020年4月房贷利率，贷款基准利率。 1、贷款一年以内(含一年),利率是4.35%。 2、贷款一至五年(含五年),利率是4.75%。 3、贷款五年以上,利率是4.90%。
这里小编建议，平日一定要勤跑银行，多问贷款经理几句有没有办法更优惠，有的贷款银行如果购买了该银行的理财产品，或者有大额的存款，在房贷利息上会给予一定的折扣。因此，各大银行的政策都必须全面了解，想省事的话，也可能充分利用中介，让中介帮忙办到最低折扣的贷款。其次，本额等息和等额本金选哪种，个人建议普通的工薪族还是选择等额本息好一些，每月的还款数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金，虽然利息会高一些，从长远来看稳定且不会太吃力。而等额本金不同，利息虽然比前者要低，可前期还款金额高，利息逐渐减少，比较适合经济条件强的人。
最后，房子是我们生活中不可或缺的必需品，而买房对大多数人来说都是人生中的一件大事,毕竟要花大款，甚至还要透支几十年还款，所以要多多上心。毕竟买房前要做的功课实在太多了，还要了解许多繁琐知识手续，尤其对于新手买房来说更应该谨慎。
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