4月10日下午5点，青岛网上房地产发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展” 活动规则，乍看标题，大家都会以为仅仅是一个线上的网络房展会，但是当看到活动规则内容时，整个青岛地产的从业人员真的是“嗨起来了”，大海的朋友圈昨晚上也被刷屏了，不同于某些信息搬运工，我们需要更有深度的解读。
其实今年年初，我就发文重磅！！山东省政府发文，青岛限购政策即将发生变化，当时好多人后台留言，说我收钱炒房地产市场；后来城阳出了共有产权政策以后，城阳整个市场火爆起来，关于城阳共有产权住房，你想知道的都在这里！又有后台留言，说售楼处根本没啥人，都是托儿，我在想疫情期间当托儿的代价未免也太高了吧。
昨天刚发文说房地产市场就是个政策市场，现在青岛政府释放的政策够明显了吧？
下面我们来解读一下这个所谓的“网络房展会”的活动规则。
1.按照消费季“商家优惠、政府补贴、金融助力”的要求，倡导参展企业开展打折促销、团购优惠、推出特价房、给予二手房租售交易佣金优惠等活动。
规则解读：“商家优惠”这说明开发商要给客户优惠；政府补贴这说明每个区的政府也要补贴一部分，虽然可能不像城阳区共有产权优惠力度那么大，但毕竟话说出去了，好歹得表现表现；“金融助力”这应该是银行的利率优惠了。一直被冷落的二手房也被要求优惠交易佣金。
2.房地产开发企业、中介机构参加房展、开展各类优惠活动、房屋成交量高的，在本年度信用评价中分别予以加分。
规则解读：这条纯粹是为了深化“网络房展会”这个主题而添加的，重点是你要是销量好，政府还会表扬你。
3.依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，按规定享受税收优惠，承租人享受提取公积金支持。
规则解读：这条其实意义也不大，本身你搞这个“网络房展会“也一样可以享受这些政策。
4.坚持“房住不炒”定位，继续执行限购政策，但对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。
规则解读：这一条其实是在为下一条内容作铺垫，因为中央三令五申”房住不炒“政策，那我们依旧是紧跟中央政策，继续执行限购政策。另外继承的房子、拆迁的房子导致的仅占部分共有份额的，不算拥有一套住房。
5.鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。
规则解读：整个活动规则，独属接下来这两条重磅。本条将2018年4月18日发布的《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》里面在4月18日后取得房产证5年后方可上市交易变更为2年即可买卖，而且不管你现在拥有多少套存量住房，只要你卖出一套就可以再买一套住房。甚至我们可以这么想，可以先买一套，不网签，等存量的这套卖出去，我再网签，但是这样就看开发商愿不愿意了。
6.在本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受本市户籍人口购房政策。
规则解读：这条也相当重磅了，首先符合人才条件，我们看一下人才条件的第7级人才，大专学历人员；初、中级职称人员；中级技能人员，大专学历不好弄，但其他的两种好像市面上都有流通，也不需要太多时间，我只能说到这里了，其他的你们自己品。那么再看在本市工作，首套房不再受户籍和个税、社保缴存限制，也就是说我是外地人，在青岛没有房子，只要在青岛签个劳动合同是不是就可以买房子了，这就有很大的发挥空间了。
7.因外出求学，户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策。
规则解读：这条纯粹吸引外流大学生回乡置业，其实很尴尬，去了小城市的青岛大学生根本不会把户口迁过去，去了大城市的青岛大学生如果可以落户大城市基本也不想再回青岛，你说是吧？除非家人用此房票购房，多几个购房名额而已。
8.依法登记备案的非本市户籍承租人申领居住证后，可以按照规定享有基本公共服务，符合入学条件的随迁子女可以申请在我市按照有关规定接受义务教育。
规则解读：这个是对”租售同权“做了一下注解而已。
9.网络信息平台应当核验房源信息发布机构资格、人员身份和房源真实性信息。对违规发布房源信息的机构及从业人员，网络信息平台应当删除相关房源信息并限制或取消其发布权限。
规则解读：这个仅仅是为了规范从业人员的行为规范而出的，意义不大。
解读万政策，我们不能知其然而不知所以然，为什么要在周五出这个活动规则？为啥出的是活动规则，而不是政策？为啥要以此名义来发布这些内容？
有些问题需要自己品，但之前文章已经说过，青岛政府今年的GDP增速是10%，碰上疫情这个事情，导致很多行业受影响严重，各个区市也都采取了一定的措施：
即墨区是疯狂卖地
城阳区是共有产权卖房
其他区就让青岛市统一统筹搞”网络房展会“活动
最后还是那句话，房地产市场是个政策市场，政策已经这么明显了，你还在犹豫？那么你注定买不上房子或者注定接盘高价房子！
閱讀更多 海說青島房產 的文章
