4月10日下午5點，青島網上房地產發佈了“2020青島百日萬店消費季網絡房展” 活動規則，乍看標題，大家都會以為僅僅是一個線上的網絡房展會，但是當看到活動規則內容時，整個青島地產的從業人員真的是“嗨起來了”，大海的朋友圈昨晚上也被刷屏了，不同於某些信息搬運工，我們需要更有深度的解讀。
其實今年年初，我就發文重磅！！山東省政府發文，青島限購政策即將發生變化，當時好多人後臺留言，說我收錢炒房地產市場；後來城陽出了共有產權政策以後，城陽整個市場火爆起來，關於城陽共有產權住房，你想知道的都在這裡！又有後臺留言，說售樓處根本沒啥人，都是托兒，我在想疫情期間當托兒的代價未免也太高了吧。
昨天剛發文說房地產市場就是個政策市場，現在青島政府釋放的政策夠明顯了吧？
下面我們來解讀一下這個所謂的“網絡房展會”的活動規則。
1.按照消費季“商家優惠、政府補貼、金融助力”的要求，倡導參展企業開展打折促銷、團購優惠、推出特價房、給予二手房租售交易佣金優惠等活動。
規則解讀：“商家優惠”這說明開發商要給客戶優惠；政府補貼這說明每個區的政府也要補貼一部分，雖然可能不像城陽區共有產權優惠力度那麼大，但畢竟話說出去了，好歹得表現表現；“金融助力”這應該是銀行的利率優惠了。一直被冷落的二手房也被要求優惠交易佣金。
2.房地產開發企業、中介機構參加房展、開展各類優惠活動、房屋成交量高的，在本年度信用評價中分別予以加分。
規則解讀：這條純粹是為了深化“網絡房展會”這個主題而添加的，重點是你要是銷量好，政府還會表揚你。
3.依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，按規定享受稅收優惠，承租人享受提取公積金支持。
規則解讀：這條其實意義也不大，本身你搞這個“網絡房展會“也一樣可以享受這些政策。
4.堅持“房住不炒”定位，繼續執行限購政策，但對由於繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅佔部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算。
規則解讀：這一條其實是在為下一條內容作鋪墊，因為中央三令五申”房住不炒“政策，那我們依舊是緊跟中央政策，繼續執行限購政策。另外繼承的房子、拆遷的房子導致的僅佔部分共有份額的，不算擁有一套住房。
5.鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年並辦理買賣合同網籤備案後或委託中介機構代理銷售並辦理委託代理合同網籤備案後，即可對新購住房的買賣合同予以網籤備案。
規則解讀：整個活動規則，獨屬接下來這兩條重磅。本條將2018年4月18日發佈的《關於持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》裡面在4月18日後取得房產證5年後方可上市交易變更為2年即可買賣，而且不管你現在擁有多少套存量住房，只要你賣出一套就可以再買一套住房。甚至我們可以這麼想，可以先買一套，不網籤，等存量的這套賣出去，我再網籤，但是這樣就看開發商願不願意了。
6.在本市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學生辦理落戶手續後，可享受本市戶籍人口購房政策。
規則解讀：這條也相當重磅了，首先符合人才條件，我們看一下人才條件的第7級人才，大專學歷人員；初、中級職稱人員；中級技能人員，大專學歷不好弄，但其他的兩種好像市面上都有流通，也不需要太多時間，我只能說到這裡了，其他的你們自己品。那麼再看在本市工作，首套房不再受戶籍和個稅、社保繳存限制，也就是說我是外地人，在青島沒有房子，只要在青島籤個勞動合同是不是就可以買房子了，這就有很大的發揮空間了。
7.因外出求學，戶口自本市遷出並能提供目前在讀學校證明的，可享受本市戶籍人口購房政策。
規則解讀：這條純粹吸引外流大學生回鄉置業，其實很尷尬，去了小城市的青島大學生根本不會把戶口遷過去，去了大城市的青島大學生如果可以落戶大城市基本也不想再回青島，你說是吧？除非家人用此房票購房，多幾個購房名額而已。
8.依法登記備案的非本市戶籍承租人申領居住證後，可以按照規定享有基本公共服務，符合入學條件的隨遷子女可以申請在我市按照有關規定接受義務教育。
規則解讀：這個是對”租售同權“做了一下註解而已。
9.網絡信息平臺應當核驗房源信息發佈機構資格、人員身份和房源真實性信息。對違規發佈房源信息的機構及從業人員，網絡信息平臺應當刪除相關房源信息並限制或取消其發佈權限。
規則解讀：這個僅僅是為了規範從業人員的行為規範而出的，意義不大。
解讀萬政策，我們不能知其然而不知所以然，為什麼要在週五出這個活動規則？為啥出的是活動規則，而不是政策？為啥要以此名義來發布這些內容？
有些問題需要自己品，但之前文章已經說過，青島政府今年的GDP增速是10%，碰上疫情這個事情，導致很多行業受影響嚴重，各個區市也都採取了一定的措施：
即墨區是瘋狂賣地
城陽區是共有產權賣房
其他區就讓青島市統一統籌搞”網絡房展會“活動
最後還是那句話，房地產市場是個政策市場，政策已經這麼明顯了，你還在猶豫？那麼你註定買不上房子或者註定接盤高價房子！
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