5.52亿！象山区“大牌”登场，科技城项目要来了？！房產頭條網

2020-04-25 08:44:56 桂房網

4月24日，桂林市自然资源局发布公告，将以挂牌方式出让两幅地块的国有土地使用权。

将于在5月27日出让的两幅地块均位于象山区，南靠桂林绕城高速路，北临桂林国际足球旅游文化产业园，西依桂阳公路，合计出让总面积为424810.27平方米（折合约637.22亩），总金额达5.52亿元。

其中，编号GJ202012地块规划为一宗零售商业用地（加油加气站用地），宗地面积为10669.95平方米（折合约16亩），总计容建筑面积≤5330平方米，挂牌起始价为2400万元，地块单价约为150万元/亩。如以起始价成交，按最大容积率计算，楼面价为4502.81元/㎡。如能成功出让，或将会成为本年度楼面价地王。

GJ202012地块所处位置

而另一地块，也就是编号GJ202012地块更加引起了小编的注意，从地块体量和价格来看，这一“重量级”地块都是2020年以来最引人瞩目的。

根据公告，GJ202011地块规划为一宗商业用地，兼容30%居住用地，宗地面积为414140.32平方米（折合约621.21亩），总计容建筑面积538340平方米，换算容积率约为1.3。该宗地块挂牌起始价为52800万元，单价约为85万元/亩，如以起始价成交，按最大容积率来计算，楼面价约为980.79元/㎡。

GJ202011地块所处位置

GJ202011地块按规划编号为N02、S03、S06、S09-1，其中：

N02地块用地性质为商业用地/兼容30%居住用地，用地面积为20563平方米，总计容建筑面积≤26730平方米，建筑密度≤40%，建筑控制高度≤18米（局部≤30米），绿地率≥25%；

S03地块用地性质为商业用地/兼容30%居住用地，用地面积为180107平方米，总计容建筑面积≤234130平方米，建筑密度≤40%，建筑控制高度≤18米（局部≤30米），绿地率≥25%；

S06地块用地性质为商业用地/兼容30%居住用地，用地面积为136110平方米，总计容建筑面积≤176940平方米，建筑密度≤40%，建筑控制高度≤18米（局部≤30米），绿地率≥25%；

S09-1地块用地性质为商业用地/兼容30%居住用地，用地面积为77339平方米，总计容建筑面积≤100540平方米，建筑密度≤40%，建筑控制高度≤18米（局部≤30米），绿地率≥25%。

重大进展！启迪·中科（桂林）科技城项目或将落地！

2017年，桂阳公路休闲观光示范区招商地块被象山区作为储备项目列入招商引资项目，小编经过对比自然资源局上公示的地理信息发现，这就是GJ202011地块的“前身”。不过，该宗地块虽然早早就已进入象山区招商计划，但近两年来都没有相关消息出现，今次地块挂牌出让，显然是项目有了重大进展！

根据桂林市人民政府官网发布的《桂林市2020年重大（前期）项目投资计划表》，小编注意到，其中一个项目十分符合地块的规划条件——即

启迪·中科（桂林）科技城项目。

公示信息显示，启迪·中科（桂林）科技城项目位于象山区北芬地块，规划预计占地700亩左右。园区、校区、社区三区合一，科技城将规划建设成为桂阳公路上科技新地标，预计建设投资31亿元，遥感接收站设备建设投资2亿元。项目业主为北京中科数遥信息技术有限公司。

此外，项目平均容积率1.2，共计地面建筑面积54万平方米，从规划技术指标来看，与GJ202011地块的技术指标十分接近。

2019年8月19日，由桂林市委市政府主办的“2019桂林-北京投资推介座谈会” 在北京举行。会上，启迪科技城集团、中科院中科数遥科技有限公司与桂林市象山区政府签订启迪中科科技城项目合作意向协议。

项目将基于全球商用遥感卫星地面接收站网专项的布局与需求，结合该专项在我国西南地区的选址工作，在桂林建设卫星地面接收站，实现将遥感卫星数据接收范围覆盖到我国华南、西南、华东、华中，及大部分南海、东盟地区、部分南亚、菲律宾等区域，以兴建站点带动下游产业形成。

GJ202011地块与雁山区接壤，邻近雁山区高校集聚区，有广西师范大学、桂林理工大学等知名高校“坐镇”，科研氛围浓厚，人才储备也十分充足，对于发展高科技产业有着坚实的基础。如果该地块建设的确实是启迪·中科（桂林）科技城项目，那么可以预见象山区的高科技产业将迈上一个新的台阶，或为桂林增添一个新的高新科技产业集群区域，成为桂林经济产业发展的又一极高地！

资料链接：

启迪控股成立于2000年7月24日，其前身是成立于1994年8月的清华科技园发展中心。

启迪控股是一家依托清华大学设立的综合性大型企业，是清华产业四大核心集团企业之一，是清华科技园开发建设与运营管理单位，是首批国家现代服务业示范单位，是我国首个千亿级科技服务企业。