又是畢業季來襲，要租房的同學速看！
一篇超實用租房攻略來啦！全是過來人的經驗！
剛畢業離校，不少同學面臨步入社會的第一關：租房
離開宿舍 如何找到一個性價比高的房子 / 看房時究竟該看什麼 / 籤合同必須注意哪些細節 / 超實用畢業生租房攻略 / 讓你省時又省錢 ✅
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準備租房 自己找還是找中介？
①不管哪種方式，都要先了解意象地區的租房市場均價。
②若通過熟人、網絡、小區廣告等可節省費用，但耗時耗力。
③若時間和精力有限，可委託具有專業資質的中介公司，一般採用“押一付三”的方式支付（也有押一付一，具體看情況）
如果房租明顯低於市場均價，並且要求年付或者半年付此時就需要警惕！
注意！
1.有些中介公司規定，租房一年到期如果續租一年，還需多交一個月的房租（中介費），這就要提前考慮啦！
2.儘量避開“二房東”。法律上，如果二房東將租賃房轉租，必須要經過原房東的同意或承諾，否則無效。如果遇到了實在喜歡的不得了的房子，就要和房東當面籤合同了。
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租房的常用詞 一定要了解！
1.整租：把一整套房子都租下來。適合喜歡安靜、經濟條件不錯的小夥伴。
2.合租：出現主臥、次臥的房源一般是合租。和陌生人合租，一定要互留身份證複印件和電話，核實清楚對方的身份。
3.正規單間：指非隔斷的房間。一般也是合租房。如果是正規的獨立一居室，一般稱為“正規一居”或“獨立一居”。
4.大開間：客廳臥室融為一體的一居室戶型，沒有單獨客廳，也就是一間大房+衛生間+廚房，有可能還會有陽臺。
5.壓n付m：付房租和押金的方式，一般是押一付三，交一個月房租作為押金，每三個月交一次房租（3個月的）。
6.南北通透：最好的房間朝向，南北都有窗戶，通風好採光好。最不好的是房間窗戶朝東，早上被陽光直射，下午光線暗。朝北的房間採光很差，冬天會比較冷。朝西的房間夏天會很曬，但是窗簾厚的話就不是問題了。
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選房的時候你要考慮什麼？
1.一定要記住！安全第一！考察房子周邊環境、樓層高矮、房齡、是否有消防隱患等。
2.確定房租標準！每月房租最好不要佔工資的大半，要均衡好生活質量與月收入之間的關係。
3.計算交通和時間成本！如需早起或經常加班，建議租步行10-20分鐘的地方；如果必須搭乘交通工具，儘量選離車站近的地方。坐地鐵或公交，多坐幾站少坐幾站差別不大，但是房租就是天壤地別了。
4.留意配套設施！冰箱、洗衣機、空調、熱水器為必須家電，沙發、床、座椅也是重要考慮因素，多與少不過租金上有所差別，不過免去了自己添置的麻煩。
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看房的時候你要檢查什麼？
1.門窗：能否正常關閉，正常上鎖、打開，門框是否歪斜。此外，住在一二層的話，還要檢查防盜網是否結實。
2.水電：線路是否老化，電閘是否反應靈敏，是否漏電。檢查各個排汙通道，是否排水通暢，牆面、天花板是否漏水，確保水電穩定，不會停水停電。
3.房屋結構：牆面是否有裂縫、傾斜，老舊房屋外牆是否容易有剝落的情況發生，留意樓上是否有容易掉落的雜物。
4.設施檢查：樓道照明是否良好，電梯是否正常工作，房屋內的電器是否有損壞，要在租賃合同中註明，明確維修期限。
5.周邊環境：看看小區生活是否便利，是否有保安，晚上是否有路燈等。
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籤合同時要注意什麼？
1.驗證房東身份：要求房東提供房源的房產證；核查房東身份證是否與房產上一致；合同內容看仔細，有不明白的地方及時詢問。
2.看清楚租房合同再簽字：寫明合同雙方姓名、地址等情況；寫明房源具體位置；簡要說明房源內情況，如電器、牆面之類；寫明住房是什麼產權，產權人是誰，房東與產權人的關係，房東是否得到產權人的委託。費用分清楚，水電費怎麼算，物業費怎麼算，避免糾紛。確定是否可以對房屋進行改造，例如使用牆紙、釘釘子等。
注意！如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三者必須都在場，中介也應該蓋章。沒完成合同之前，拒絕繳納任何費用！
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辦理物業交割這三點要記住！
1.設備清點清楚。
2.前任房客賬單確認是否交清，水電查表看清楚！扣款時仔細核對！
3.儘快更換鎖芯。入住時發現問題第一時間聯繫房東！
這裡呢給大家推薦幾個租房APP
當我們在心中有了一個房子的輪廓以後，所需要做的就是眼觀六路耳聽八方利用合適資源，找到合適自己的房源信息。
不得不說互聯網時代擁有了太多的便利可能性，只是信息太多終歸需要做好甄別篩選。
整個租房找房過程中我也下了不少的app，不去貶低同類型其他app，這次就直接講講不同種類的app的針對性使用方法。
❶鏈家
感覺鏈家在上海地產中介來說，至少從規模上講算是龍頭老大了，整個產業鏈的成熟度都比較高。不過下這個app不是為了直接租房。而是鏈家app上主打100%真實房源，這是很多租房app所不能保障的。
真實房源有多重要？重要到它可以把你從那種天花亂墜的虛假廣告中一把拽到地上，幫助你快速認清你所能承受的價位在你想要租的地段裡大概能租到什麼水平的房子。
鏈家上根據你篩選的基本信息（地點、整/合租、戶型、價格區間）會列舉出相應的房源，通常會比市場價稍高一丟丟，但是差異不大，你看過之後大概就會了解你的3k能租到大概什麼房子了。
知道大概，有用嗎？
有用，畢業季租房熱門地段的租房壓力巨大，房源機會分秒必爭，所以有了瞭解以後後期看房時，看到一處合心意的房子你就能很快感受到它的性價比，什麼時候走馬觀花，什麼時候重點出擊，都會做到心中有數。
❷安居客
當你大概清楚房源水平以後，就可以廣開言路，找更多的房源信息了。那房子去哪兒找？大城市裡，我覺得找中介不失為保險的找房選擇。一是有第三方介入，虛假房東的情況會比較少，基本的房源品質也會有保障；二是大城市裡更多房東也會選擇讓中介託管房租出租的問題，因而中介手上會有更多的房源信息，選擇的餘地也就更多。
像安居客這種多中介機構進駐的租房平臺有很多，其餘的一些我下載過，但相對來說安居客的中介經理人是比較多的。所以對中介的篩查自然選擇了基數相對大的平臺。
首先，填寫合適的的租房信息查找房源，然後手動排除掉那種房子看上去就可信度極差的人。順便留意下是哪家中介，比如是xx中介，可能說明這家中介在這個板塊的職員績效考核壓力比較大。一個可能是個案，三四個就說明了機構的問題了。
那麼在那些相對真實的房源信息裡如何查找合適的經紀人？
一，要選擇評星等級相對高的，一般⭐️⭐️⭐️⭐️以下不要考慮了。
二，要選擇匿名評論裡沒有投訴虛假信息差評的。刷好評的比較多，但同行汙衊相對少，有差評多半就是真實評價。
三，要選擇經常在附近地產板塊活動的，經常跑動才有消息機會。
四，要選擇積極添加房產評論的，也就是專家點評那一欄，一是說明他在認真經營這個賬號不會胡來，二是說明他對於房子的瞭解比較深入了，租房時也能給你一些專業性的建議。
五，要選擇回覆率高的，隔很久才回復的那種跟機器人有什麼區別。
找到合適的中介以後，你們就可以圍繞相關信息在微聊上開始聊天了。建議邊問房子邊瞭解下他的為人，看看他是否急不可待地要跟你推薦房子，是不是頻繁發一些超出你預期價位或者低於預期配置的房子。如果有，考慮下別的中介。
接下來你就可以根據之前的需求和中介溝通找合適的房子了，一般除了之前的信息外，中介還會問你大概的入駐日期。這樣給他查找的時間也更充分，同時一些暫不出租但會在你入駐前到期出租的房源他也可以幫你留意到。
❸自如
經過第一輪真實房源查找之後細心的你可以發現，鏈家的app上除了一些家庭氣息濃重的房子以外，還有一個風格清新、裝修簡約叫做「自如」的房源類型。
這兩個自如其實是一回事，因為自如是鏈家的子公司。主要負責的就是裝修出統一風格的房子然後通過平臺對外出租，不涉及房東。
自如的優勢顯而易見，平臺管家更標準化，服務也會更到位。裝修的風格對於應屆畢業生來說確實像是一泓清流。
但缺點也很突出。
一是貴，當然貴可能不是它的問題而是租不起房的我的問題。但確實不論是整租還是合租都不同類型房子貴起碼300-500元。對畢業生來說不是小數目。
二是合租的話，室友水平很難把控，因為人員流轉快，租客信息也不會在平臺上有公佈。這種情況下租房體驗和安全性就會受到挑戰。
不過別慌，解決辦法我也幫你想好了。當然，這也是我之前找房時留作的planB。
我當初的想法就是，實在租不到合心意的房子，就合租一陣，避開畢業租房潮的風頭，等有合適的了再搬走。
那如何利用自如安全安心合租？
我的建議是：找個同屆畢業生做室友，直接自如整租一套兩室一廳的房子。房價又比整租低，室友又有保證，租住環境又有保證。
那麼室友怎麼找？簡單方法就是發群、發朋友圈。
但還是找不到怎麼辦？↓
❹豆瓣
豆瓣小組上經常會有一些求合租室友的信息發佈，發佈人一般也會把自己基本情況寫在下面，遇到合適的話，就可以豆郵聯繫一下了。
另外豆瓣小組還有一個重要功能，就是查找個人轉租或者房東自租的房源。這種房子的優勢主要體現在沒有中介費上（中介費=首月房租的35%）。因為中介費是對房東、租客雙向收費的，所以確實有一部分房東和轉租客會選擇非中介的方式去出租房屋。
劣勢也比較明顯，沒有第三方保障時，需要更努力辨別房東真實性的問題，以及以後出現住房問題時解決途徑也有待商討。
❺58同城
其實58不是用作租房的，而是在租房確認之後，協助後續事宜的。比如打包、搬家，清潔打掃、消毒，刷牆貼地板，更換鎖芯blahblah……反正發現了58同城的家政服務，就像打開了我新世界的大門。
當你覺得自己住的房子積了十年的陳年老灰時，推薦一個服務，叫開荒保潔。就是把房子裡各個角落都重新打掃一遍，什麼亂七八糟的貼紙一類的都幫你摳掉，廚房油汙一掃光。以及這一些都不需要你提供工具。自帶工具上門服務簡直不要太好。✨
沒想到說了這麼多，如果還有不明白的地方可以給183留言哦。
希望大家都可以順利找到房子，給自己漂泊在外的心靈覓個安穩的小窩。
整理不易 多多關照
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