小区里的沥青路面干净平整、楼栋墙体粉刷一新、车辆出入停放有序……家住无为县北圃山庄的丁明星说：“住了十多年了，怎么也没想到经过改造，小区条件不比外面商品房差。”
北圃山庄曾是无为县最大的拆迁安置小区，建于上世纪90年代初，一晃快30年过去了，小区里的设施老化、物业管理缺失，绿地被“霸”为菜地，道路被占成堆场。邻里街坊是看在眼里，痛在心里。
2017年，为改善老旧小区居民生活环境和居住条件，提升城市形象，无为县对北圃山庄小区进行整治改造。
从成立老旧小区改造领导小组到征求居民意见，从拆除违法违规搭建到综合规划整体施工……短短的3个月时间里，过去被居民视为城中村的北圃山庄焕然一新。
改造后的北圃山庄一隅。陶涛摄
走进北圃山庄，楼还是那栋楼，院还是那个院，但里面全变了。大门口宽敞舒朗，进门路干净通畅，花坛、人行道、停车位……一样都不少，在改造的同时，还专门辟出空地建起了小广场，竖起了晾晒杆。
说起改造的过程，也并非一帆风顺。无为县住房和城乡建设局物管中心工作人员刘凯告诉记者，“许多建议是‘吵出来的’。”有人把绿化改成菜地，有人在楼道里乱搭格子间，有人甚至在楼下围起栅栏“占地盘”，听说要改造，纷纷反对，尤其以一楼居民反对声音最强。
为了尽早让工程队进场施工，无为县住建局逐一上门沟通，1500名住户挨家挨户征求意见。“闭门羹没少吃，嘲讽话没少听，好在最终耐心换来居民信任。”刘凯说。
说起过去的小区环境，丁明星是一个劲地倒苦水，“小区里除了杂草就是菜地，车进来了出不去，没有一块可以调头的地儿，为啥？但凡有空地都给占喽。”
2003年，为了孩子上学，丁明星在北圃山庄买下一套90平米的两居室，这一住就是16年。“小区环境是一天不如一天，杂草多的时候，晚上出门都怕踩到蛇。”丁明星坦言，就在改造之前，甚至有搬出去的打算。
如今北圃山庄已变了模样：漫天飞舞的蜘蛛网电线下地了，破损的路面新铺了沥青，路旁还重新装上了路灯。这一改，丁明星夜里出门的担心成了多余，原打算搬出去的念头也打消了。
焕然一新的北圃山庄，不仅有了专门停车位，还重新装上了路灯。陶涛摄
“对于老旧小区来说，完成改造仅仅是第一步。”刘恺说，过去小区没有专门的物业进行管理，改造后相关设施的维护和管养，以及可持续资金来源，都是问题的关键。
在征求居民意见的前提下，小区还专门成立了业主委员会，由委员会聘请专业物业公司，按照每平方米0.25元的标准收取物业管理费。“老旧小区改造不能只是外立面好看，还要让居民住得好。”刘恺说，过去没有物业，小区环境差、设施旧，居民颇有怨言，大多数住户还是盼着生活环境能够得到改善。
据了解，北圃山庄老旧小区的整治改造，共完成278户违章拆除，拆除面积5000平方米，道路铺设16418平方米，机动车停车位271个，非机动车停车棚18个，还新铺设雨污水管道6223米，绿化栽种乔灌木335株。完成投资额约1700万元。
老旧小区改造，面上是基础建设项目，实质也是社会治理的民生工程。刘恺认为，面对改造过程中的不同诉求，需要尊重群众意愿，倾听不同声音，只有这样，才能最大限度地满足群众需求，共同绘出老旧小区改造的最大“同心圆”。
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