大师兄而立之年，深圳购入两套，目前累积资产千万级，也希望把自身资产优化到下一个等级，发表一些实际跑盘判断心得！买房试错成本高，希望跟跟大家一起交流，一起学习，一起进步，少犯错，大概率能跑赢。
1、问：你好大师兄，看了你的文章给我很大收获，现在我打算买500万以内的房子，是买南山科技园的松坪村三期；还是前海片区的阳光花地苑、阳光棕榈园的小户型；还是西丽片区桃源村、中爱花园、还是宝中的卡罗社区、花样年花郡；
答：看你是自住还是投资方向了。纯自住看个人喜好，需求，交通，学位等。纯投资看发展潜力、地段位置，地铁距离，学位，小区交易量等。
500万以内，松坪村三期从纯投资角度还可以（地铁13号线；前海片区地铁，学位，规划都很强，潜力很大科技园片区，东区靠近高速干道较吵；卡罗社区和花样年花乡、花郡更偏向刚需；
西丽桃源片区价格比科技园便宜，可选产品更多，中爱花园环境较好，自住舒适；但桃源村太大、升值潜力一般。
2、问：您好，我在福田有一套一房出租，无欠款。佛山有1套自住，惠州有1套。最近已经把惠州卖掉，打算把福田也卖掉，共回款有430万左右。打算拿300万首付再买一套，将来可能有自住需求。现在该买南山还是宝中？
答：如果是自住推荐在南山，地段配套成熟、学位也有优势。比如蛇口片区海境界、花园城、南海玫瑰花园 。 投资的话推荐在前海片区看看，学位配套有差异。中海阳光玫瑰园，学位一般。前海中区，诺德假日、鼎太风华学位好。鼎太社区大，但有点老，最好诺德。
宝中片区学位一般，配套匮乏，但长持价值很稳。可以看看中信湾上六座、松茂御龙湾、玉湖湾这类次新盘。
3、问：您好，我在桃源居有一套一房，其实去年都想置换到宝中的，去年小孩出生，工作也很忙。一直没有看房子。宝中近半年涨得很快，很担心会不会买贵了。我在南山上班，请问还有没有什么建议。
答：桃源居的住户太多了，竞争盘不少，先挂盘看市场反应，同时找你想看的小区，把计划做好，置换要快，在上涨行情中置换被甩下车的案例也不少，宝中，前海，南山你都可以看看。可以再说说你的资金和月供能力等详细情况。
4、问：大师兄您好，去年八卦岭涨的好厉害，之前看过八卦岭，感觉太破，所以没买，结果错过了这波行情，现在进去还有机会吗？
答：不要买八卦岭了，荔园东建校传出后，几个月时间，八卦岭成交价涨幅40%。 名校小学对房价带动根本达不到这个涨幅，可以确定的说，这波不理性上涨已经过度透支了名校落地带来的预期，后期还要回调。 至于八卦岭片区的旧改，也不是那么快的事情，需要时间来兑现。八卦岭近几年会高位横盘，你现在进去就成接盘侠了。
认识的人中有一个很厉害的大佬。当初谁都不看好八卦岭，他零首付买了3套。经过这一波过后单价4万涨到10万，一波净值过千万。
5、您好，我刚付费了。您非常专业，我要咨询一个问题，比较急。我妈在百花有一套长城花园83㎡的房子，现在值1000W，红本在手，现在女儿3岁了，在考虑上学的问题，我和老公都不是读书的料，所以不想在百花这边上学，小孩子压力太大，并且百花居住环境很糟糕，所以跟老公商量后考虑换去南山，要跟老人一起住，月供能力一般，大师兄有没有什么推荐的小区？
答：感谢认可，你这种情况选蛇口带育才学位的大社区比较好，蛇口比较宜居比较接地气，老年人会喜欢一些。育才是老牌名校了，虽然不是第一梯队，但教学质量还是很过硬的，小区你可以考虑雍景湾、兰溪谷、高山花园、花园城五期。
往期直播回放：
《刚需如何买到有价值到房子》
《房子是怎么帮我们赚到钱的》
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