問：老師好，預算2300萬左右，鎖定了兩個盤的兩套房子價格差不多，現在有點糾結，請老師給點建議選哪個。主要綜合考慮房子品質舒適和學位和升值空間。1.聖莫麗斯，看了上下疊拼兩層的，有花園，6房+1房，很寬敞很舒適大氣。深圳外國語龍華，如果中考成功，期待像深高北周邊的房價的升值。一本證，一步到位！2，鴻威海怡灣，海景，南邊的中醫院確定不建了準備做公園，學位深圳灣學校，4房。兩本證。 請問老師上面兩個應該選擇哪個呢？這個價位您是否還有更好的項目推薦，多謝！
答：1.聖莫麗斯要出關交通很不方便，在南山未崛起之前，購買群體主要來自福田方向，現在福田的人往南山方向去了。前景不看好。整個深圳的趨勢是羅湖→福田→南山→前海，跟著趨勢走。 2.鴻威海怡灣小區環境很不錯，但是有一點樓齡了，雙拼房也多，屬於跟漲型。 個人比較看好深圳灣學校+深圳灣片區，目前還看不到一個可兼顧學位，預期，稀缺景觀資源，住宅集群，承載全深圳乃至全中國的高淨值人群的替代片區。
問：大師好，我想在 龍華上塘 還是龍勝片區 投資小兩房，目前在糾結幾個樓盤，金地上塘道二期，潛龍曼海寧。目前看來，上塘的規劃非常牛，周邊很多舊改。但就學區來說，金地上塘道二期帶的學問是龍華實驗學校（目前中考成績未上榜），而潛龍曼海寧帶的高峰學校（2019年中考排名全市前十），我的目的是打算持有5年左右，整體考慮的是學區+規劃來。另外，聽說金地上塘道對面是超大的華潤舊改。請問大師哪個樓盤潛力大？
答：2個都是推薦的樓盤 學校對比：高峰優於龍華實驗 短期曼海寧>金地上塘道 長遠看金地上塘道>曼海寧
問：十三老師，繽紛假日豪園和雷圳碧榕灣的兩房，哪個值得入手？考慮自住，也兼顧投資。兩套總價差不太多，猶豫～～
答：你好，感謝讚賞！ 我們的投資邏輯： 學位越好越好； 摟齡越新越好； 地鐵越近越好； 選好小區後，再從裡面找性價比最優的一套，雖然十年期不一定掙最多，但短期內增值有保障、流動性強、心裡踏實。 雷圳碧榕灣是九年制南山雙實驗學位，而且非常有保障，前海一線，便宜的戶型都比較吵。按照目前的漲幅趨勢，小戶型學位會繼續受追捧。 這2個盤對比優先雷圳碧榕灣。
問：新年快樂，鼠年大吉！老師好，請問下您怎麼看北站附近的萬科和風軒\\/和雅軒\\/和頌軒，其投資價值高不高？
答：你好，萬科和風軒這盤價格上看比二手有些許優勢，但長期看居家和投資角度都非最佳標的。 區域沒有比較大的增量導入，一牆之隔的橫嶺舊改算一個小小利好，但是它的硬傷一直存在: 首先離地鐵太遠，除非公共交通非常完善的市中心，軌交是不得不考慮的因素，何況該盤處於"英雄難過梅林關"的尷尬位置。 第二，梅觀高速噪音是居家大忌，一旦不宜居就會競相拋盤，戶型又不稀缺的話就賣不起價。 第三，小區地塊太狹長，沒有舒適大花園，生活也不是那麼便利，試想想買個東西從南邊跑到北邊1000米，繞著操場走兩圈是什麼概念。
問：謝謝昨晚對紅樹灣及紅樹西岸的的答覆！那麼選擇深圳灣地區的鴻威海怡灣、三湘海尚的投資價值？謝謝
答：鴻威海怡灣小區環境很不錯，但是有一點樓齡了，雙拼房也多，屬於跟漲型，近日有傳聞旁邊的醫院不建了。 個人比較看好深圳灣學校+深圳灣片區，目前還看不到一個可兼顧學位，預期，稀缺景觀資源，住宅集群，承載全深圳乃至全中國的高淨值人群的替代片區。 三湘海尚，2.0深圳灣最低密度產品，這一輪的領漲盤。 對於深圳的豪宅總結： 1.深圳的豪宅發展史不長，真正的豪宅相對稀缺； 2.豪宅區從鹽田、羅湖換代到香蜜湖、深圳灣； 3.深圳不缺塔尖人群，豪宅跟剛需盤是2個完全不同的市場，選籌邏輯差異巨大。即使在深圳沒有利好規劃的時候，豪宅也能走出獨立行情。 4.從度假安逸海邊豪宅，學區豪宅，到湖景豪宅，到目前的海景豪宅， 一步步迴歸到生活與享受結合。學區依然是豪宅的重要支撐點。
問：老師您好，請您指點迷津：我家一套龍崗悅瀾山花園89平和京基御景華城39平，預計全賣了資金大概500W。我和我老公30歲，總收入月均5萬+，小孩一歲，考慮房子綜合教育、投資潛力、二胎三房等。目前考慮如下 1碧海區域，800萬內有能力購置，考慮玉湖灣或者御龍灣，月供壓力相對不太大，其他資金可考慮其他投資，但教育資源一般，配套也還沒起來 2、寶中區域，最大可接受900+，月供壓力較大，資金也全投了，比較激進，也怕自己高位上盤。目前幸福海岸、麗景城、深業新岸線、凱旋城都900萬多。這些房源您推薦哪個？ 3、後海，城市印象、保利城、海印長城900+，跟寶中哪個更推薦。以上選擇請老師指點迷津，萬分感謝。
答：你好，感謝讚賞！ 1.碧海是非常推薦的投資板塊，入手碧海有個前提，未來5年內你們還需要再入手一套能掛學位的小戶型。 2.寶中教育是亮點，但是上一輪領漲中，這些盤溢價太多，你關注的這幾個盤 目前只認可8萬的單價，需要花精力淘筍。 3.後海板塊整體還行，略微跑贏大勢。可以重點關注。另外前海南帶學位兩房也可以關注。 傾向方案3
問：球主，你好。個人情況：41歲，夫妻雙方穩定工作，家庭年收入60，深圳兩套房，市值1700，一套有欠款公積金90和銀行50。現有資金60，想再買一套，父母深戶，還有一個名額。請問購買片區，價位，如何操作比較好？期待球主的回覆，感謝！
答：你好，以你們的目前融資能力和收入狀況，選籌範圍跨度非常大。 500-1500左右的產品都可以關注，重點看你們的風險偏好。 2個思路： 1.深圳入手一套1000萬以上的大標。 2.深圳入手一套剛需盤投資，剩餘資金去其他一線城市加倉，比如北京 上海（破限購都好解決），再入手一套剛需盤作為資產對沖。 長三角，珠三角和京津冀不是同類產品，漲幅輪動順序也不一樣，分散風險。 1100-1600可以考慮的參考選籌： 【寶中】天健時尚，西岸官邸，金泓凱旋城，宏發領域，天悅龍庭、西城上築，第五大道、幸福海岸等，其中幸福海岸性價比相對高一些，認可單價8萬左右的標的。 【前海南片區】（南海中學）：鼎太豐華四期，諾德假日，陽光玫瑰園 【科技園】科苑學裡（文華）、華潤潤璽四期新盤（科華），陽光帶濱海城（南外高新），海怡東方花園（南外高新） 【前海自貿區】前海時代，招商領璽、頤灣府（目前已沒有了） 【蛇口】半島城邦四期五期新盤（南外濱海），南海玫瑰園（育才太子灣） 【後海】蔚藍海岸二期（北師大），後海理想雅園、海境界（育才）漾日灣畔（南二外），太古城（深圳灣），海怡灣（深圳灣） 【後海總部基地】紅樹西岸、中信紅樹灣（少量2房戶型） 寶安低價盤：寶中碧海花樣年、君逸世家、白金假日、財富港、聖拿威、中信灣上六座、富通城三期、玉湖灣。其中富通城性價比相對較高。
問：你好，我在寶中110平房用經營貸欠200萬，已過5年。夫妻都用過房貸，但目前這房是名下唯一。我40歲，想加貸再買套三房或四房自住兼投資。手上現金100萬，年收入100萬左右，請問買什麼小區比較合適？如何操作最好？謝謝
答：你好，可以說說你的總價預算再做推薦，600萬-1000萬之間的選籌跨度非常大。 目前寶安推薦的板塊除了寶中之外，還可以關注碧海 西鄉和沙井板塊。 如果考慮改善置換，建議首選南山。
問：老師好！今年特區40週年大禮包，外界猜測鳳崗可能併入深圳，四季花城，大運城邦，是否適合投資？
答：鳳崗靠傳聞賣房，一群底層中介的狂歡。 深圳還有很多潛力地段，東莞暫時不入眼。
問：十三老師您好，我是您的粉絲，想請教幾個問題。本人原有兩套房，賣了一套有700w+，還有一套在鹽田目前自住，值500w+，貸款不多。兩孩子，一個四年級，一個兩歲。目前想用700w在福田，南山或者寶安買一套投資性質的學位房，兩年後搬過去住。中學學位不一定四大，全市前20多就可以。 看了一下人才公園附近蔚藍海岸，北師大附屬中學學位一般。 龍華深高北，10多萬太貴。 寶中，寶安實驗，育才，南外，石廈學校，福田外國語都不錯。 在福田上班，想就近一點住，老大學習還不錯，怎麼選一個合適中學的學位房？ 將來也可以賣了鹽田的，兩套都往西靠。謝謝！
答：你好，感謝讚賞！ 寶中和前海南帶學位也可以關注，前海南有鼎太、諾德、陽光玫瑰園等。 寶中有天健時尚，西岸官邸，金泓凱旋城，宏發領域，天悅龍庭、西城上築，第五大道、幸福海岸
問：十三老師您好，認真看了您的問答對這份機緣深表榮幸！ 我家大寶一年級在桂圓小學，現住嘉寶田花園小2房（400多萬），另有一套光明1號兩房（300多萬），二寶生後住不下，天天想著有一套4房住。現在手上還有現金400萬，家庭年八超300萬。 曾考慮過嘉寶田花園一套4房的，以便小孩上學？也想等對面華潤食府（新盤）開盤買新的，想必能跑贏大盤！也想買香密湖或華僑城的房，自住環境好，也能跑贏大盤。關於小孩上學，我們家庭支持去私立！ 不考慮寶安、前海。因為我們工作在羅湖！ 十三老師，我的問題是賣掉這套自住的，買一套1500萬左右的3-4房，您建議華潤食府還是香密湖華僑城（老師幫我推薦幾個盤）？
答：羅湖目前在大力舊改，紅嶺路沿線規劃為深圳未來的華爾街，筍崗是一個重點舊改區，原來的倉庫廠房是很容易推動舊改的。 筍崗片區，嘉寶田是唯一有花園社區的大盤，附近工作自住可以考慮； 再來對比香蜜湖和華僑城： 1.香蜜湖： 香蜜湖是華僑城的繼任者，顯然香蜜湖的發展更加匹配了深圳富豪們的追求，擁有極好的地理位置，通暢的交通，以及最重要的多個頂級學校的學位覆蓋，讓香蜜湖的IP日久彌新；當華僑城漸漸老去，香蜜湖成為深圳唯一的選擇，勢必帶來源源不斷的購買力，因此，香蜜湖是富人資產保值的較優選擇；只是，你需要上千萬的資金上車；中長期看略微跑贏大勢； 2.深圳灣： 深圳灣是目前深圳房價的頂端，得益於優越的地理位置，加上嶄新的片區，剛需豪宅的定位，再由深圳灣學校作為導火索，一飛沖天； 仔細分析，新房+剛需戶型+靠近科技園+學區，顯然是有錢的上班族的典型偏好，通過觀察也不難發現，深圳灣吸引的主要是南山工作的高層管理人員。 當然，想跑贏大盤，這幾個片區都要考慮學位。 香蜜湖：香格麗苑，翠海花園 深圳灣：太古城，陽光海濱 感謝讚賞！
問：老師，您好，手上450左右，外地有貸款記錄，月供壓力尚好，在車公廟上班，想買南山或者福田，居家和學位稍好的房子，求推薦，感謝
答：你好，手裡有450，選籌範圍很廣，外地有貸款以下方案可以操作成首付3成： 1.二手房全款抵押，找墊資公司配合 2.開發老人票，做接力貸 3.做2成首付貸，5+2模式。 1000萬以上可以考慮的參考選籌： 【前海南片區】（南海中學）：鼎太豐華四期，諾德假日，陽光玫瑰園 【科技園】科苑學裡（文華）、華潤潤璽四期新盤（科華），陽光帶濱海城（南外高新），海怡東方花園（南外高新） 【前海自貿區】前海時代，招商領璽、頤灣府（目前已沒有了） 【蛇口】半島城邦四期五期新盤（南外濱海），南海玫瑰園（育才太子灣） 【後海】蔚藍海岸二期（北師大），後海理想雅園、海境界（育才）漾日灣畔（南二外），太古城南（深圳灣），海怡灣（深圳灣） 【後海總部基地】紅樹西岸、中信紅樹灣（少量2房戶型） 【華僑城】香山美墅（南二實驗），新天鵝堡（南二實驗） 【香蜜湖】合正香蜜原著、香格麗苑、翠海花園、天健天嬌（新盤）
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