用户1951809373657
你好,很高兴回答你的问题,关于你的问题,我来做个详细的解答:
首先我们来讲一下,购买商品房时办理房产证的流程和合理期限。
按照法律规定,盖好房子,领取房产证的先后顺序是:1、楼盘竣工验收交付使用,2、开发商取得整个楼盘的产权证,3、取得整个楼盘项目的产权证后,再给业主办理房产证。这个是业主取得房产证的正常先后流程。
然后接着我们来讲讲开发商办不下房产证的原因:
1、违规用地问题
2、变更规划问题
3、面积测绘问题
4、竣工验收问题
5、资金链条断裂
6、公共维修基金和契税挪用
7、开发商跑路
这里我们列举了7种最常见的办不下房产证的原因,如果说大部分办不下房产证,十有八九都是因为开发商不正规操作,违规导致政府不给予办理。
最后如果办不下房产证的话,我国法律规定:
第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
交房之后90日就是商品房默认的办证时间,开发商会签合同予以延长,6个月比较常见。
所以,正常来说取得房产证是在交房之后的三个月到半年,开发商和你在合同里约定半年是最常见的,如果约定三年,这个房子应该有开发商可以预见的房产证难以办理的情况。所以可能导致取证的时间没有答案。