香水园
香水园位于河西区梅江内，小区由天津开发区永泰房地产开发有限公司建成于2002年，由业主自筹物业进行管理。
小区概况
小区至今已有18年楼龄，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。本小区与周边小区相比，具有很强的价格优势，对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。
就小区居住舒适度而言，小区整体容积率为1.2，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。
房价行情
截止2020年4月，小区挂牌均价为35073元/平方米，比梅江均价（3.37万/㎡）高约1403元，低出河西区均价（3.52万/㎡）81元。目前小区均价较高，相比梅江商圈内的小区，价格优势较弱。但从整个河西区来看，价格还是处于可接受范围。刚需购房者可以着重关注。
小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。
香水园在近6个月期间，成交量在梅江区域内排名第9。小区二手房交易处于不间断的进行中，买房市场较活跃，流动性较好，有意向的购房者可尽早考虑。
推荐户型
小区有着多样的户型结构，既有64㎡的1居也有413㎡的6居户型，整体房价在225万到1250万之间，价格区间选择也很大。
当前小区主力户型为大两居，适合家庭人口较少的人群，朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖，有电梯，方便快捷，居住环境佳。
交通配套
小区附近没有近距离的公共交通配套，居民出行会稍显麻烦，距离左江道地铁站步行距离1371米较远，日常通勤上班需要克服一些困难。
教育配套
小区有一个对口的区重点学校，为中心小学梅江校区，是一所公立学校，学校教育水平位于中等偏上，虽比不过市重点、省重点，但总体来看，在河西区内还是有一定竞争优势。本区域的购房者可以优先考虑。
小区对口中学是实验中学，学校属于市重点学校，教育质量在全市属于顶尖水平，对教育质量有较高要求的家长可以着重考虑。学校教育资源优质、充足，多方位全面培养学生，是一所老牌市重点名校。深受家长和学生喜爱，可以为孩子的升学之路打下坚实基础。
健康医疗
小区周边的三甲医院数量较多，就医需求能够得到良好满足，由近及远依次为天津医科大学第二医院，天津市肿瘤医院。居民的就医需求得到良好保障。
小区出门不远就有津好医院，梅江医院，爱民医院。日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。
综合评分 3.8分
价格优势
小区价格在商圈区域内处于较高水平，但因位置较偏僻，在行政区看来，还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间，刚需一族与投资者可适当考虑。
教育配套
小区对口学校教育质量十分优质，位于全市前列，升学情况喜人。因此本小区也是家长首选的优质学区房，且在价格上也低于省重点学区房，购房者可适当关注。
交通配套
小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站步行路程也较远，为居民出行造成一定困扰。因此，小区均价相对较低。
医疗配套
小区周边医疗配套十分完善，既有权威三甲医院，又有便利的大型综合医院，无论是大病小痛都可以得到有效的医治。但临近医院也导致了小区周边交通拥挤、流动人口过多等问题，对住户造成一定困扰。
小区对比
除了香水园，梅江板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
- （建筑年代：2018；均价：16993.2元/㎡）
- （建筑年代：2017；均价：47169.8元/㎡）
- （建筑年代：2017；均价：37193.4元/㎡）
- （建筑年代：2017；均价：42974.3元/㎡）
- （建筑年代：2017；均价：37357.3元/㎡）
以上即为幸福里对香水园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
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