隨著城鎮化的飛速發展和農民收入增長、生活水平提高，很多農民都到城裡買了房子、搬到城裡居住生活，另外也有不少農民在村裡重新選址建設新房、住上新居，還有不少農戶因繼承、贈予等原因“一戶多宅”，這就造成了大量“空心房”的存在。
“空心房”“一戶多宅”問題對農村建設的影響很大，很多房屋老舊不堪、佈局凌亂，嚴重影響了村容村貌和整體建設規劃；空閒房屋和宅基地佔用了農村大量的土地資源，造成新分戶家庭宅基地取得十分困難；再就是一些老舊房屋長期失修，也存在不少安全隱患。
對此，關於“空心房”治理、“一戶多宅”退出問題引起了各地的高度重視。我們知道，農村宅基地為集體所有，農民擁有的只是使用權，宅基地分配的原則是“一戶一宅”，多餘的宅基地是要被集體收回的。
但實事上並沒有那麼簡單，雖然說宅基地為集體所有，但宅基地上的房屋為個人財產，是受法律保護任何單位和個人不能侵犯的，因此只要房屋沒有坍塌，誰也不能把宅基地收回，如何解決這些問題？近年來有關部門一直積極探索。
比如說關於宅基地有償退出的制度機制已經進行了五年多的試點，取得了很多經驗成果，今年又提出了農村宅基地“三權分置”政策，為解決這個問題提供了巨大支持，以下3種方式都能讓農民受益，哪一種對你最合適？
（1）統一規劃建設新農村。這指的是完全拆除舊村，多村合併、重新選址、統一規劃，農民原有宅基地一律退出，根據宅基地和房屋面積得到相應補償，再拿這個錢投入到新家的建設。
統一規劃後房屋整齊、街道寬敞、環境優美、生活設施齊全，不僅較好地解決了“空心房”和“一戶多宅”問題，而且極大地改善了農村的人居環境。
（3）開發旅遊住宿。與宅基地“三權分置”政策相呼應，今年年初，國家明確提出允許社會資本進入農村，對農村老舊房屋進行改造，合作開發鄉村旅遊、民宿民俗、創意辦公等項目，為一些有開發潛力的農村“空心房”提供了機遇。
農民可以自己開發，把自家空閒房屋對處出租或經營住宿賓館，也可以與人合作開發。近段時間以來，有一種統一建設、統一推廣、統一經營的“共享住宅”模式受到了廣泛好評，農民群眾受益很大。
國土人說土地、話三農。解析土地政策，追蹤三農動態，解疑土地糾紛，維護農民權益。敬請關注“打工一家親！)
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