有些开发商给你挖的坑，只有在维权的时候才会发现。
前几天，广西南宁青溪府楼盘的业主在解决房屋纠纷时就发现了不少奇葩条款。
01
据曝光网友反映，购房合同中几乎没有一条条款有利于业主。
现在交房延期，如果业主硬要退房，100万的房子只能得到100元赔偿。
并且，购房合同中还显示：
买卖双方对房屋质量发生争议时，在未有主管行政部门或人民法院做出生效认定时，买受人不得向媒体、社会公众、小区业主或其他任何第三方发布任何结论或否定性评价或妨碍出卖人经营等方式不正当主张权利，否则不但要公开道歉，还可能承担不少于购房款总金额20%的违约金。
据网友说明，该项目分为两期，第一期在去年6月尚未完工的情况下强制交房，第二期现已延期至今年6月交房。
但是开发商并没有提供给业主更多的信息，也没有给出逾期交房的赔偿方案，反而总是拿不公平的合同来压业主。
对于这样的霸王条款，律师给出回答：约定无效，不受法律保护，不对业主构成约束力。
02
购房者在签订购房合同当天，往往还要签其他十几本材料，也很少有购房者会仔细看合同的主要条款。
小哇提醒大家，签购房合同还是有些要注意的。
- 预售证、房屋用途、土地性质
开发商必须要有预售证，这样才能减少购房隐患。
房屋用途一定要是住宅，土地性质必须为住宅用地且使用年限为70年。
- 物业
物业很重要，签购房合同的时候也会一并与物业公司签订物业服务合同，关于物业的约定也要仔细看清楚。
好物业能让你的居住幸福度提升。
- 车库、地下室、阁楼的约定
关于开发商赠送车库、地下室、阁楼的约定必须写入合同，口头承诺是不作数的。
对开发商所说的“车库”也要留心，不是能停车的就是车库，要看规划是否是车库，另外人防车位是不能办证的，需要格外注意。
- 逾期和赔偿问题
仔细看，开发商对于自己违约和购房者违约所设立的赔偿金额的是不相同的。
如果有这种情况，签订合同时要要求平等对待。
- 交房条件
交房条件要明确，是经过单体验收、综合验收、竣工验收备案还是消防验收之后可以收房，都要写清楚。
在一些验收条件下，小区内绿化、道路可能还会处于建设状态，居住起来会不方便。
买房每一步都不能大意，为了之后能顺利收房、住的顺心，在前期一定要多些细心和耐心。
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