有些事,真的迴避不了。比如:收樓。
各式各樣的“驚裝”,讓不少購房者膽戰心驚:現在的房子真特麼渣!?
那些不愛惜自己羽毛的樓盤,將自己的口碑踩在地上摩;對購房者而言,帶來的則是焦慮、憤怒、難以入住,甚至是安全隱患。
佛山某樓盤衛生間坡度不足,導致大量積水
漏電開關失效!管道漏水!地板發黴
近日,佛山房產與專業驗房師一同,瞭解佛山多個已交付樓盤的裝修質量情況。
上週,我們來到了三水冠軍城。苦等多時,業主終於收樓,是騾子是馬都要拉出來遛遛了。
經專業驗房師仔細檢驗,這套房子前前後後共發現逾20處問題。
客廳漏電保護器失效!
有多年專業經驗的驗房師表示,這可是大問題!設置漏電開關,是為了避免電器漏電對人體造成傷害。
因為漏電開關會在電流達到人體安全電流時,瞬間產生保護動作:跳閘!從而切斷電源,確保人和設備的安全。
漏電開關失靈,輕則導致線路、設備發生短路。重則漏電時不能自動斷電,會導致業主或家庭成員觸電、火災等嚴重事故,造成極大的安全隱患。
驗房師提醒,收樓時遇到不符合國家《住宅設計規範》等法律法規的,必須要求重新整改,並在整改後再次進行電路測試,確保用電安全。
木地板還沒入住,已經發黴!
上週驗房當天,遇上接連的下雨天,相信正是由於天氣原因,讓很多晴天難以發現的問題,無所遁形。
去年才交付的新房,木地板已經產生發黴現象,實在難以想象,這套房子將如何面對廣東年復一年的梅雨天氣。
還沒入住,新房地板已經發黴
油煙管道漏水
廚房的煙道是排油煙的專用管道,還沒入住已經漏水,肯定會對未來生活造成極大困擾。
油煙管道出有大量水漬
淋浴套件未安裝
冠軍城承諾的淋浴間套件,剛好就遺漏了這套房。換句話說,業主入住後,連沖涼都成問題。
更無奈的是,未安裝套件,又沒有封住接口。業主一打開水龍頭(噢買嘎!)幸好不是大冷天,鞋褲全溼!洗澡洗不了,先洗鞋。
地漏堵塞,還沒入住就塞了……業主內心奔走著一萬匹羊駝。
下水管漏水。該通的塞住了,不該漏的又漏了!
返潮。佛山回南天,牆壁返潮在所難免。但還沒入住的新房就出現返潮,這可是每方11000多元真金白銀賣回來啊!讓業主大感心塞。
此外,還有開門異響、櫥櫃門關不上、多處瓷磚蹦角、裂縫、空鼓等等,等等的問題。如此質量,是否有點愧對“冠軍”的稱號?
新房滲水!心裡瘮得慌…
都說精裝問題多,可毛坯就能省心了麼?不盡然。
還是三水!驗房師向我們展示三水博雅濱江某業主的房子。同樣是去年交樓,博雅濱江毛坯房到底如何?
先看看觸目驚心的滲水現象,看了心裡實在瘮得慌!
如此一來,其他的包括牆壁不順直、玻璃有刮痕、門框不方正等,似乎都是“小問題”了?畢竟滲水比較難查明原因。
牆壁角位不順直
浴室幹區積水,牆面現斜紋
看完三水,目光拉回禪城中心城區。
今年3月份,跟隨驗房師的腳步,我們還見識了位於禪城繁華地段的:新福港鼎峰。
這位業主也不太幸運,房子木地板有發黑現象,浴室內的“幹區”地面容易積水,以及牆面空鼓、出現斜紋等問題。
淋浴間外都積水了
短短2小時,發現問題過百處!
如此種種問題,還有太多。有的算是比較好處理的,比如:
位於禪城老城區的某高檔住宅,當時看個板房也要驗資200萬。2019年收樓,地面積水、插座缺零線、地板鬆動,問題不多,基本都能後期輕鬆修復,也算是對得起其豪宅稱號。
插座缺零線-實拍
禪城某物管費較高的高層洋房,門框變形、地面積水、地磚蹦角等,問題不大,如遇上處女座業主,需要好好安撫。
這位業主的房子,門框嚴重變形
而有的樓盤,問題卻是一大堆!在給南海某小區業主驗房,短短2小時就發現問題過百處!
漏水、裂縫、空鼓、整間屋插座不通電、全部接錯線……可說是驚心動魄!
獅山博愛湖板塊某樓盤,窗都開不了
去年下半年,驗房師檢查的獅山這個樓盤,就曾坦言:“浴室裡大部分牆磚都是空鼓!”具體有多誇張?上幾張圖感受一下,貼了標籤紙的地方,都是有空鼓問題的。
貼了標籤紙的地方,都是空!鼓!
嗯,廚房也是,不相伯仲吶。
廚房牆磚一塊也不例外,全部空鼓!
房價過百萬,異地板房也敢買?
動輒上百萬的樓盤,交給購房者的都是什麼東西?
門套鬆動、脫皮、踢腳線破損、地板多處空鼓等都算是小問題。嚴重的,木地板發黴、牆體發黴、房間漏水等。
一些正在施工中的項目也被曝出質量欠佳、工地管理不規範等問題。
此外,還有各種貨不對板,如櫥櫃品質與展示不一致,落地飄窗變小窗、甚至無窗等問題。
佛山新城某公寓盤,窗戶被封三分之一
除了精裝之外,毛坯也出事。牆面起砂、層高縮水,毛坯也並不省心。
房價不低,質量卻差。
縱觀近10年的樓市歷程,早期維權大多是開發商跑路、辦不了房產證等粗放問題。留多個心眼,多瞭解買賣流程,還是可以避免的。
而如今的質量問題,牽涉的樓盤者眾,波及面廣,可說避無可避。
佛山某樓盤業主維權現場(圖源:DV現場)
很多購房者通常會被樣板房的美輪美奐所迷惑。豪砸幾十萬血汗錢給了首付,除了得到一份籠統的交付標準外,其餘都一頭霧水。
有的購房者輕信了銷售前期的口頭承諾,就心安理得地等收樓。
更有甚者,佛山有樓盤從入市至今近1年多時間,還僅僅開放了異地板房,這跟看“模型”有什麼分別?做得再好,似乎都是“別人家”的房子。
禪城奇槎某樓盤,入市1年多還是隻有異地板房
只看看異地板房就簽約的購房者,當真佩服您的膽識!
其實,批量生產的房子,難免會有問題,這無可厚非。但不能忍的是,有的房子質量當真不敢恭維,引用某購房者的話,就是“爛到侮辱智商”!
房子貴了,品質卻原地踏步
那麼,是佛山的精裝房越做越差嗎?
佛山房產認為,原因在於,房子貴了,品質卻原地踏步。5年前,佛山的房子才5000-7000元/㎡。如今,佛山均價約1.6萬元/㎡了。
均價高了,但交付的房子,牆體還是開裂的,衛生間還是滲水的,有的門居然還是紙皮做的!
三水某新房交付時,玻璃以及由劃痕
樣板展示的歐式裝修、5重園林、亭臺樓閣,歸家禮序…到交付時全變了。
大部分購房者,辛辛苦苦掏空“6個錢包”買下1套房,其實要求也不算高。你按樣板房的來一套就行了。
然而,往往很多樓盤到了交付時,依然從“林志玲”變為“鳳姐”,何其不幸!房子質量或許沒比5年前差很多,但比預期卻差了太多。
房屋品質沒有跟隨價格一同進步,就是一種倒退!
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