今年以來，儘管受疫情影響樓市交易一度“暫停”，但城市的發展利好仍受企業關注，拿地拓展需求旺盛。
在市場方面，仲愷、惠陽等區域土地市場熱度不減，惠城區在密集出讓多宗停車樓用地後少有動靜。然而，隨著惠州市自然資源局日前公示《2020年度市區惠城區經營性用地計劃出讓地塊一覽表》，惠州中心城區全年計劃出讓土地排了個隊，靜候企業舉牌競奪。
細看《公告》內容，在2020年，惠城區共計將出讓地塊21宗，包含了住宅、商服、產業和工業用地等屬性，總計出讓用地面積規模達到176.5萬平方米。其中最受開發企業關注的住宅、商服用地11宗，面積規模為122.6萬平方米，金山新城成為土地供應主體。
上半年出讓地塊多為“回鍋肉”
梳理四個季度的地塊出讓排期可見，今年的土地出讓仍然保持著往年的時序特徵，大宗、成規模的優質商住地塊主要集中於三、四季度，區位佈局則主要為金山新城、高鐵北站新城和江北等時下最受關注的城市新區。
根據上下半年的時間軸線做切分，過去的一季度出讓宗地主要集中於惠州交投連續競得的5宗交通服務場站用地和一宗小型的商住地被大坤地產競得，此外並無其他地塊入市交易，《公告》擬定出讓的地塊也並未及時掛出。
行業相關知情人士認為，土地出讓本身就是一個前置的計劃，前期還有很多的工作要落實，比如說徵地公告、溝通，以及清場，三通一平等等，都會需要很多時間，這也就意味著該出讓計劃的不確定性。“最終土地能夠推出來入市交易必然是根據土地徵收、儲備的情況來決定的。”
查閱過往土地交易的信息還會發現，上半年擬出讓的土地中還有多種過往掛牌過程中的流拍地塊。其中，一季度擬出讓的河橋片區HQ02-10地塊、馬安中心區JD17-01地塊，以及二季度的金石四路JBD61-08地塊、金石四路JBD62-04地塊均為去年便曾掛牌的“回鍋肉”，但因為地塊規劃建設指標或區域道路通達情況遭遇流拍。
然而，隨著今年四環南路通車、中科院兩裝置總部區動工建設等利好，臨近的河橋片區宗地也將徹底擺脫無路通達的“窘境”，進入新的開發階段，為資本市場所看好。此前在該宗地出讓時，一位要求匿名的開發企業負責人就坦言，區域潛力很明顯，只是由於建設週期太緊迫、沒有道路通達才不敢冒險。
金山新城成市場供應主體
不出意外的話，進入下半年的惠城區土地市場將再度迎來活躍局面。
據《公告》列出的土地出讓計劃顯示，三、四季度的惠城區擬出讓徒弟數量為6宗，但整體規模將達到94萬平方米，位置分佈主要為時下的投資熱區金山新城、江北等，其中還有3宗土地體量均達到20萬平方米左右“巨無霸”地塊，有望成為企業追捧的對象。
記者注意到，在三季度，三宗編號分別為：江北JBD48地塊、江北54、55號小區地塊、江北西1號小區地塊備受關注，總計土地面積規模超過40萬平方米。其中江北54、55號小區地塊佔地257854平方米，為年內出讓的第二大規模住宅、商業用地。
據官方公示的土地收儲信息顯示，該宗地原為汝湖村民工商留用地，2009年政府已經徵收。
最大的掛牌市場驚喜則已久出現在四季度的年末市場，接連供應的馬安閱糧畜牧場LJ47-03地塊和湖山農場地塊面積規模分別達到了：267000平方米、195113平方米。兩宗“巨無霸”用地分別位於金山新城核心組團和新城的馬安居住片區組團，均為當前城市發展的重點區域。
“就當前的市場行情來講，地塊集中的金山新城片區房屋銷售單價在11000-14000元/平方米左右，中海、隆生、旭輝等巨頭房企都已進駐，是一片值得期待的‘掘金’熱土。”惠州一位資深的地產投資人士稱，從整體上看，推出的土地是比較有限的，但是土地的質量很高、品相很好，尤其是幾宗大規模宗地，不出意外，屆時肯定會成為企業爭奪的焦點。
【記者】張峰
【作者】 張峰
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
閱讀更多 南方plus客戶端 的文章
