升起45度66
今年的昆明房地產受疫情影響，這段時間是沒有什麼業績的，很多房地產商靠著國家貸款和刺激經濟的政策死撐著，包括中介公司已經快底薪都發不出來，辭職的人很多！但是除了大家知道的恆大在降價打折（文字遊戲），其他房地廠商毫無動靜。
據觀察，各大售房網站對比，昆明房地產新房的價格還有輕微上漲，大約漲了200到300元左右（銷售人員根本沒有騙你，是在漲）但是增長緩慢，不如之前；
二手房的價格看片區，好的地段，好的戶型，好的二手房價格也是在上漲，差不多100到300左右，而較差位置和戶型的二手房，積壓太多，價格下降較多，參差不齊，主要看中介和房東怎麼商量，差的二手房很難出手，太多掛1年都無人問津，早已是有價無市的地步！
所以綜合來說，昆明今年房地產行業比較艱難，新房價格不會浮動太大，二手房已經降價；如果昆明房子一直沒有人買，未來肯定是要降價銷售！（不可能沒人買，昆明房子剛需很大，除非購房者聯合抵制）
最後預計這兩年新房會出現產品質量嚴重下滑的問題，精裝修會變成驚裝修，底線之下沒有下線，一是因為現金流緊張肯定會降成本，二是復工之後時間緊張會出現搶工期，做好心理準備。
雲小南呀
2020年，肆虐的新冠疫情狠狠打擊了全世界經濟。美國推出了無限量化寬鬆政策，中國也推出了50萬億救市計劃，是的，你沒聽錯，2008年救市只是4萬億，這次是50萬億！！！
雖說政策指向基礎設施建設，不過錢只要印出來，就會進入市場流通，中國資本市場還不像美國那麼發達，沒有那麼大容量。外匯管制讓這些錢不可能大規模外流。除了房地產，中國還有什麼行業能容納那麼多錢？反正我不知道……
所以說房價會怎麼樣，不言自明。
然後，看下面的表，雲南以五萬億的投資規模高居全國第二，自建國以來雲南還是頭一次這麼揚眉吐氣吧，凸顯了其東南亞橋頭堡的戰略地位。論GDP雲南在全國是完全排不上號的，國家政策很明顯是在向雲南傾斜，傾斜力度之大也是空前的。
五萬億的投資必然吸引大量勞動力進場，進一步帶動相關行業及第三產業的發展，雲南未來會成為人口淨流入省份。再加上東北來養老的老頭老太太們，雲南房地產未來肯定會有大量的需求。
昆明作為雲南省會，是雲南唯一的中心城市 ，其地位無可取代，所以昆明無疑將是這些政策紅利最大的受益者。有了這些條件，昆明的房價肯定會上漲，至於快速上漲還是溫和上漲則取決於房地產調控政策的強度。
個人觀點，歡迎討論。
法醫小白
如果你問昆明真實房價，新房房價從去年年中就不斷下跌，請看截屏。這樣，在昆明炒房的炒房人急了，他們手中幾百套房實在賣不出去了，就在網上各個平臺大發假消息，造謠說房價會大漲，鼓吹炒房，真目的要讓人買他們炒的房子，把負當讓買房人背上，讓買房人虧幾十萬。你看昆明樓盤附近的街上，有很多穿西裝的年青人在手拿宣傳單推銷房子，如果真排隊搶房，會上大街推銷嗎？
社會務實
微漲可能，大漲太難。人口數量還追不上新樓盤。
昆明地處雲貴高原中部，地勢大致為北高南低，年平均溫度16.5度，常住人口680多萬。在省會城市中屬中等人囗水平，好的是氣候，早晚溫差大，四季不太明顯，每個季節著裝都很混沌。空氣較好，從不見霧霾，天空湛藍(俗稱昆明藍)，不好之處為紫外線強，海撥高，對血壓控制不利，除旅遊外，其它產業不是太強。而本地旅遊又多為雲南各專州縣中轉站。而房地產又分幾個區域板塊。
1.太平 又稱昆明後花園，己開發了好多年，現除了幾個樓盤住戶較多外，其餘空置房也多。新樓盤6000多，聽說還有折扣。
2.呈貢新區 幾年前4000多一平都賣不出去，現在基本站穩10000一平，多為外省人置業。雖價格己炒起，但有房要賣的話，也不是太容易。
3.環滇生態區 未形成完善功能社區，風景，生態都很好，就是生活不方便，從環湖東路走一圈都是舉牌賣房的中介。一直到晉寧。
4.長水國際機場 空港新區 數十家地產商都有樓盤在此，基本己和嵩明連在一起，除非上班不遠，要不通勤不便，房價多在7000左右。
5.老機場 巫家壩 據說要成為CBD(中央商務區)以後的中央公園也在此處。
6.西北新城 算是離主城較近的，住戶也較多的，但空置住宅也很多，特別是普吉對面，晚上也是星星點燈，零零散散，年前促銷7800元一平，估計己在去祿勸方向。
而後便是三環，二環和環城路主城區了，大把新樓盤。N多老小區，位置好的不論新舊，有房就有人買。反之，三個月降三次價也無人問津。特別是這次疫情後……村裡有房才是真理想。
如風RF
昆明作為我國前幾個降低疫情響應級別的地區之一，各項經濟正在逐漸復甦，但總的來說，房地產仍然發展比較困難。
至於房價走勢，前幾年昆明的房價一直上漲，今年各項消費吃力，應該會比較穩定，但下降的可能比較小。
重慶北斗星不動產
涼涼
風生水起靠自己2018
雲南的房地產就如癩蛤蟆跳懸崖，裝蝙蝠俠，摔是遲早的
雲南土特產批發零售
雲南 大家都知道他是一個多名族文化 歷史古城 風景美麗度假區 擁有長水機場可5小時到達亞洲各地 房價肯定會上浮的
大唐房屋小劉
槓槓的
西瓜雲小南
跌是肯定的 跌多少不知道 全球經濟蕭條在下半年回到來。
