吴四桂
贷款买的房子一般情况是不能退的，出了开发商违约或者是房屋质量有问题。除了这几种情况下一般都不让退房，就算退房那也有违约金。
但是也有一个方法解决，就是你可以把房子卖了。别人付全款给你，你把钱拿上去银行贷款还了（前提是你贷款已还一年）。
有两种情况，第一种就是有房产证的，有房产证就和二手房买卖没啥区别，该上税上税，该过户过户。
第二种情况，就是只有合同没有房产证，按照规定这类房子再房产证没下来之前不让买卖。不过还有很多开发商可以更名，有的需要掏钱。像这种情况等贷款还完把抵押撤了，然后拿着合同去开发商给你一个撤案表，拿着撤案表去房管局撤案就可以了，然后去售楼部把房子名字换成客户的就可以了
玖顺房产观
理论上是可以的，但期间各种手续的繁杂，足以烦到让你怀疑人生；你一个人退还是大家都在退，有没有政府在后边撑腰，也是不一样的。
1、首先要结清贷款，由银行办理房产解押。银行解押后的房子是在购房人的手里的；还清贷款的钱谁来承担，是开发商还是购房人？
2、退房手续，是购房人和开发商签的；
3、开发商准许退房以后，要去不动产局做一些变更；
4、这中间，还有一些财务纠纷：首付款怎么退？首付款在开发商手里，是生息的；归还银行贷款，也还了利息，利息怎么赔付？客户退房，开发商要不要收违约金等等；
5、银行附近有个楼盘，擅自变更房产用途，客户买的是商住两用房，等到了收房的时候，发现是办公用房，引来众怨，当地政府出面，安排退房。
信贷员鱼二
您好，很高兴为您解答。
贷款买房是可以退的，合同约定一般合同中对购房者退房有进行约定。
比如逾期3个月违约，后续是否有存在逾期超过6个月。购房者可以选择继续履行合同或者退房的约定，具体应根据合同内容来实行，这个您要仔细的翻阅合同或者请求律师朋友的援助以免造成高额违约金。如果确认没有问题了就可以进行下面几步操作了。
【1】购房人可以通过特快专递、挂号信、传真或者电话沟通同开发商发出退房通知。
【2】督促开发商在提出退房要求后15天内，负责办理购房人与借贷银行解除或者终止合同全部手续。（这个步可能有点难）
【3】督促开发商将全部购房款返还给购房者。
【4】办理停止向公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。再有购房者与银行解除借款合同。
在开发商退回全部房款后，购房者与开发商的买卖合同意味正式解除。
不过还有一步，就是我们贷款时被要求为房子上的保险也要办理退保手续。
希望我的解答能帮到您！
祝您：
生活愉快，万事如意！
防城港楼市旁观者
当然可以。
1、现在购房合同上都注明，逾期三个月没有交房的，购房者可以向开发商提出退房申请，开发商退首付、购房期间的贷款利息以及首付款的利息，手续由开发商帮你办理，但一般开发商没那么好说话，上法院吧。
2、面积误差超过-3%的，比如你定的是100平的三房，但交房的时候，只给你一个70平的两房，差的太多，你肯定不乐意，可以要求退房，利息和首付款参照第一条。面积多了反而不怕，最多补3%的钱，其它的不鸟它们。
3、与开发商协商退房的，几年前买的房子，比如海口16年房价才8000一平，现在173000，你要是跟开发商退房，它们肯定屁颠屁颠给你退的，巴不得你退房。
还有很多情况可以无理由退房，手续不齐、质量差、办不了房产证等等，但几乎都会扯皮，官司都不一定打的赢，开发商跑路成烂尾楼，啥情况都有，退房成奢望。
黄大锤他爹
这个问题问得好特别，不知道出于什么目的，是房子不好吗，还是什么原因，既然是贷款买的房子，说明贷款已经放款，买卖合同已经生效，应该没有这个说法，退给谁？退给开发商吗，估计商量不成，这年头已经花出去的钱想再从开发商要回来，估计真的没戏。退给银行因为抵押给银行，银行好像也没有这项业务，除非房贷你逾期不还，银行会收回来，拿到市场拍卖，够你的贷款最好，不够，你就慢慢接着还钱，如果房子不想要了，建议联系房屋中介，让他们帮你卖个高价。
A老家沈丘
看售房合同条款，哪些情况下可以退，就算能退，你也会损失不少钱。最好转卖
知道份子
不能
低调175525665
估计退不了，证都改了，你可以在卖
幸福的小张和小刚
首先，你要知道是因为什么原因才导致你不能申请到贷款。正常情况下征信不错，收入稳定，都是可以贷的。
另外，可以和开发商协商。
第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的最低20%的首付，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的首付不给退的 第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退首付就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。 第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房
毒舌房产
购房是你与开发商之间发生物权关系，贷款是你和银行之间的债权关系，两者不搭界，各是一码事。所以你买的房只要达到合同约定的退房条件，那么就可以退，与贷款、全款购房没有关系。
