樓面價19793元/㎡，總價4.66億元，溢價率75.8%，競拍輪次67輪。
4月10日，紅梅街道楊班村地塊的火爆成交，讓常州人再次見證了主城土地的價值。
近2萬的樓面價，不僅僅是房企對於城市價值的認可，其還是對城市獨有的地標建築，豐富的生活配套，四通八達的交通體系，高密度聚合的醫療與教育資源等等綜合價值的直觀體現。
無論是置業者還是房企都明白，好的地段就意味著對不可複製的城市資源的佔有，與城市中心的聯繫越為緊密，後期的居住質量和生活品質就越值得期待。
更何況，土地價值還是能支撐不動產“抗跌、保值、增值”的關鍵因素。
非中心不擇地，是趨勢，也是共識。
NO.1 | 壹
但是中心區域土地，正在成為常州樓市真正的奢侈品。
常州土拍解封之後的第一年，整個市區一共成交了16宗宅地，平均樓面價也不過6046元/㎡。隨後的3年時間裡，市區地價是一路攀升，尤其是在18年新城拿下淹南1號地塊之後，樓面價破萬在常州更是屢見不鮮。
到了今年，哪怕是曙光化工廠地塊14615元/㎡的樓面價，都已經配不上“地王”的皇冠。而未來，還有茶山街道北側地塊，五中地塊等等一批更加優質的地塊將會投入市場。常州的土地市場，就是在“一代新王換舊王”的循環中，不斷刷新著自己的上限。
麵粉決定麵包的價格，19793元/㎡的地王誕生之後，常州地價上行已是不爭的事實，房價自然也不會安坐。
所以在樓面價動輒一萬多的市場背景之下，嚮往主城的客戶如何才能價格與價值的權衡中，選到中意的項目？
我們的建議是：在不放棄主城核心的前提下，置業者稍許往城市東邊看，也許會有更好的風景。
NO.2 | 貳
為什麼置業需要向東看？
因為這裡有一座常州最早拿地，且仍在售的項目——新城招商·璞樾和山。
2017年6月，新城以13.6億元競得九州鋼材市場地塊，即現在的新城招商·璞樾和山。該案作為常州土拍開閘拍出的四塊地之一，新城的首宗宅地，在當時可以說吸引到了相當的關注度。隨後新城也是不負眾望，宣佈與招商合作，共同開發了這座以空中墅為主打的改善樓盤。
▲新城招商·璞樾和山鳥瞰圖
針對現時常州樓市多樣化的居住需求，新城招商·璞樾和山打破常規，特別區別了傳統別墅的雜亂無章與高層住宅空間平面展開的單調乏味，將主打產品以躍層結構進行打造：形成上下兩層空間，內部以獨立樓梯相連，戶型空間的立體性和視覺的豐富性類似於別墅，也就是我們今天看到的“空中別墅”。
作為別墅產品的一種迭代樣式，這種產品最大的優點在於，客戶的私人起居空間是嚴格分層，絕對私密的。鮮明的功能空間上下分佈，客戶完全可以將家政、休閒、起居等各項內容進行有效分割，最大限度的享受生活帶來的從容體驗。
▲新城招商·璞樾和山空中墅示意圖
在整個常州市場，璞樾和山的產品都是獨樹一幟的。可以說這類產品的稀缺性，完全取決於璞樾和山賣了多少，還剩多少。
目前新城招商·璞樾和山已處於尾盤衝刺階段，餘量已經不多。而其最後的壓軸產品，僅剩40餘套的175㎡的空中墅，憑藉其雙層空間，雙倍享受的特性，自然是獲得了不小的市場關注度：約5.9米挑高所打造的雙層空間，實現了客戶分層而居、疏而不離的習慣；上下三臥室設計，私密分割之下，更尊重個人獨立空間的需求；約48㎡餐客廳設計，不僅是長輩的會客廳，更是兒童的遊樂場；南向雙層瞰景陽臺，全景視野的自由完美展現生態情懷......
當面積、功能、景觀、視野甚至是贈送都有了DOUBLE式的享受，這樣家族改善產品所面向的就不再只是年輕客戶，它甚至已經成為三代同堂、四世同堂的首選戶型。
▲新城招商·璞樾和山 175㎡空中墅 戶型圖
當然，僅僅只是產品上的創意與升級，並不能徹底打動精明的置業者。客戶最為敏感的，始終還是價格。這也是為什麼我們會在之前強調“常州最早拿地，且仍在售”這一獨特的項目屬性。
最早拿的地，令新城招商·璞樾和山的售價始始終是以3年前的地價為基準，在最高地價已超過19000元/㎡的今天，僅僅7432元/㎡的拿地價格，就是璞樾和山最亮眼的“折扣”。而16000元/㎡的均價，更是坐實了其“天寧價格窪地”的位置。
▲新城招商·璞樾和山的一期已經成功交付，客戶所見所想，皆為所得
NO.3 | 叄
如果說以空中墅為主打的璞樾和山已經是天寧主城區難得的寶藏，那麼位於項目1.5公里以外，更加接近市中心的新城光明·璞樾門第，就應該是天寧主城區耀眼的明星。
“璞為石，樾為木”，作為常州為數不多的園林豪宅，璞樾門第有著目前市面上罕有的產品價值。
比如說精心挑選的項目擇址。
項目地處天寧正中心，光華路與採菱路交匯處，舉步往西不遠就能直達市中心，包括文化宮商圈、南大街商圈、天寧吾悅商圈、九洲商圈等眾多配套，都在項目直線距離4公里範圍之內。加上目前已經動工的50萬㎡弘陽天下錦商業綜合體，龍運天城內已處於施工狀態的菜場與養老中心，以新城光明·璞樾門第為圓心的3公里生活圈內，完美呈現出了“離塵不離城”主城繁華。
而轉身向東，則是目前常州房地產市場一直備受關注的鳳凰新城板塊。通過中吳大道、青洋高架、地鐵4號線（規劃中）形成的立體式交通網，項目可以在短時間內享受到新興城區帶來的規劃紅利（常州兒童醫院新址、正衡中學本部等）。
▲新城光明·璞樾門第區位圖
再比如說醇熟產品線下帶來的社區規劃。
得益於“璞樾系”在上海、南京兩地的走俏，新城已經累計了大量的高端社區規劃經驗。
項目經過嚴格的的形制規劃，在總建面17萬方的土地上，佈局了高層+洋房小高層總計19棟，僅1200餘戶。通過對一線頂級客戶的生活考量，璞樾門第將整個社區約4/5的土地用於萬千氣息與生活氣息的營建，僅僅只用不到1/5的土地去規劃建築佔地面積。如此奢侈甚至有些“浪費”的社區規劃，為客戶帶來的是媲美郊野墅區的舒適居感，放眼整個常州，也很難找到其他項目能與之相媲美。
▲新城光明·璞樾門第社區規劃效果圖
當然，最為關鍵的還是在售的170㎡平墅，所打來的奢級居感。
170㎡四開間的佈局，極大程度上迎合了家族式的改善需求，尤其是在針對老人、孩子的起居方面，該戶型提供了雙套臥的方案，甚至在北側書房的改造上，還有著第三間套臥的可能性；約6.6米的陽臺開間，不僅僅能提供日常晾曬功能，在健身、休閒、生態等方面也儘可能的以尺度為客戶提供了便利；超50㎡的寬廳，實現了雙客廳的功能，第二書房、鋼琴、兒童娛樂等需求，都可以在此滿足。
而這樣一個集“中心城市地段、一線城市社區規劃、頂級人居規制”的園林豪宅，在售均價也僅為18500元/㎡，對比項目不遠處起拍價11092元/㎡，預計未來精裝售價不會低於25000元/㎡的茶山街道北側地塊來看，這樣的價格可謂堪比“白菜”。
與璞樾和山一樣，門第現在也同樣的進入清盤倒計時階段，最後一棟16F小高層已在3月壓軸上新，30席建面約170㎡的寬景平墅，約60米的樓間距，約6.6米的陽臺開間，超50㎡的尺度寬廳……放眼天寧區，無論類似產品或類似面積段，璞樾門第所呈現的性價比都是非常高的。
而這份難得性價比，相信也會隨著項目的逐步清盤徹底消失於整個常州市場。
結語
兩座璞樾，兩種截然不同的氣質：
一座和山，以顛覆式的產品，煥新了常州人居對於“隨心所欲”個性追求；
一座門第，以傳統園林豪宅，進階了改善群體對於市心生活的美好想象。
現如今，雙璞樾的在售價格都在常州最高地價19793元/㎡以下，這趟通往主城置業末班車，一旦發出就再也不會回頭，
因為璞樾之後，天寧，將再無窪地。
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