關鍵詞：二套房、250W預算
Q：純投資二套房，250W的預算，有哪些樓盤推薦？大江東的星央悅府、陽光名城、融創城怎麼樣？
A：既然是純投資，完全可以試一試大江東。不管是融創城還是星央悅府，都是值得買的樓盤。在大江東，建議沿著地鐵購物中心，買最核心區的那幾個。相比之下，融創的品牌更強勢，又是一個超大盤，屬於區域權重型樓盤。當然，不一定能搖到，最好都去參與一下，搖中就買。
另外，像閒林、崇賢板塊的房子也非常不錯，空港和未來科技城2.0也能看。這些區域的發展循序漸進，投資的穩定性更好。而且從實際居住角度，接受度也更廣泛。
最後還要說一句，大江東之於杭州，是非常特別的存在，它積蓄的能量更大。投資來說，時間是大江東最大的槓桿，說不定哪天就會發生本質的改變，顛覆你現有的觀念。
2
關鍵詞：新世界望江/新鴻基江河匯、錦繡公館
Q：今年想要置換掉一套學區房，時機怎麼樣？新世界望江項目和新鴻基江河匯項目什麼時候入市？二選一怎麼選？中冶錦繡公館怎麼樣，據說中冶的開發商和物業都不咋地。
A：上半年是難得的賣二手房的窗口期，在貨幣寬鬆的大環境之下，人民幣貶值的預期，導致了一波樓市回暖，二手房也慢慢恢復了交易活躍度。如果決心要賣，應該抓住這個不錯的機會。在價格方面，不要有太高的預期，差不多就可以賣。最好別拖到下半年，不確定性還是很大的。
新世界望江項目和新鴻基江河匯項目，大概率要等到明年了，香港房企由於融資成本低，沒有高週轉的要求，所以普遍速度很慢。但新世界望江項目的產品已經定下來了，商業部分K11是很高規格，住宅120㎡-200㎡。至於新鴻基江河匯，定位應該會更高一些，有可能跟濱江房產合作。相比之下，同樣是6.98W的限價，江河匯更值得買 ，畢竟有城市封面的感覺。
至於中冶錦繡公館，從能級上，沒法跟新世界和新鴻基相比，後者所在的板塊就決定了它們的豪宅地位，包括所能聚集的資源也是高能級別的。當然錦繡公館也有自己的優勢，西湖區的教育資源，暫時還是遙遙領先的，而且優勢現房，限價也會體現一部分價值。
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關鍵詞：閒林、上漲空間
Q：閒林這邊的房子還有上漲空間嗎？
A：閒林背靠著未來科技城這顆“超級太陽”，近幾年來房價也從六七千漲到了現在的2W多。沒有地鐵、規劃不盡合理，的確是閒林的硬傷，不過好在邊上有未來科技城啊。
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關鍵詞：翡翠城二手房、西溪公館、天空之城
Q：翡翠城四期新交付二手房350W（另還需稅費），現在能入手嗎？另外，周邊的西溪公館、天空之城也快搖號了，很擔心這邊搖不到號，二手房又漲價了，該如何取捨呢？
A：要是加上稅費，翡翠城四期的單價都要4W出頭了。從性價比看，還是非常不划算的。畢竟天空之城的精裝高層才3W5左右，推遲到5月上市的西溪公館，毛坯單價有可能3W內，而且從位置上來講，天空之城、西溪公館會更佔優勢，尤其是天空之城幾乎地鐵零距離。
你要擔心的，是紅盤級的限價新房可能搖不到。不過，搖不到也不打緊，一方面杭州要賣的宅地還有很多，一兩年之內都不會缺，另一方面杭州限購也不會放開。
此外，沒有必要擔心二手房漲價，房住不炒仍是調控的核心。
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關鍵詞：濱江周邊、2W單價
Q：請問單價2W之內，離濱江板塊比較近，有什麼樓盤可以推薦嗎？最好是剛開盤的。
A：2W的價格只能考慮蕭山戴村，濱江過去，時代大道直達，還是很方便的。稍微加點預算，德信時光之宸首選，邊上的城南銀泰城也可以看看。
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關鍵詞：預算400W、風尚望和灣
Q：在朝暉一帶工作，下半年打算買房，預算400W之內，請問有什麼推薦的地段和樓盤？
A：在朝暉一帶工作，買城北是比較合適的。400W的預算，可以關注一下融創的風尚望和灣。等到下半年，選擇就更多了，邊上的金地大運橋西府已經亮相了，再往祥符板塊，有招商和榮安的祥宸府、有禹洲的祥符項目，還有在售的和寧文華府。
另外，性價比高一些還能關注勾莊，那一帶的新房限價2.9W，後面的也才3.05W，比如沁瀾、運河雲莊，以及還在賣2.65W的幸福裡，其實跟運河灣和祥符也沒相差多少路，無非一個是餘杭區，一個是拱墅區。在單價上，勾莊更有優勢，但在城市資源上，尤其學區方面，拱墅區會更值得期待一些。
這兩個區域基本上可以買得到了，實在搖不到，還可以往東面一點，比如丁橋、桃源板塊，3W出頭的價格，400W也能搞定一套三房的，而且今年這兩個板塊有三個現房可以留意，分別是聯發的、電建的和天陽的。
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