千万孤独
北京、深圳、苏州、杭州等一线城市，经济发展潜力大，人口基数大，城市购房实行限购政策，很多刚需是被压制了；今年疫情的影响，刚需被延后几个月，现疫情已经基本消失，刚需被释放；开发商为解决流动性资金问题，会加大促销优惠力度，进一步促进大众对房地产的需求，会出现短暂的小高潮，并不能说明今年的楼市已经完全回暖。
媒体的报道只是表象，背后的真实原因还需到真正的实地去考察才能看明白。
全国各地各省、市，县房地产的发展是不相同的，具体的情况具体分析。买房是不能够看表象，要有自己的思考和判断，这种思考判断是基于自己对房产知识的积累、对当地房产的考察、对城市发展和政府政策的理解，只有这样才能形成自己的买房的观念。
一二线城市、省会城市的楼市是基本比较稳定的，发展潜力大，人口基数大的城市回有所回暖。
即使是这种一线城市有回暖迹象，也并不代表全国有房产暖春。只有深入当地实体项目去了解，才能掌握真正的楼市情况。不能一味地去相信媒体、相信专家。
颠枫说房
近期，北京、深圳、杭州、苏州等多城市惊现“抢房潮”，个别热门楼盘开盘即销售一空。
例如3月25日在线上开盘的北京金茂国际社区，据媒体报道，在开盘后20分钟内，该楼盘线上销售量便达814套；又比如深圳的万科星城，也采取线上开盘模式，仅7分30秒，4栋288套特惠房源就全部售罄。
如此火热的房地产市场，让旁观者不免疑惑，在新冠肺炎疫情还未彻底结束的3月份，楼市真的迎来了暖春吗？
北京、深圳等多地楼盘被“抢购”
据悉，金茂国际社区位于北京顺义，每套总价仅150万元~280万元，如此低的总价让不少刚需“上了车”。
深圳的万科星城也有类似特征，据悉，这一公寓单价区间约3.5万~4.6万元/平方米，按照单价3.5万/平方米来算，最低总价96万即可买到。一位房地产中介告诉记者：“这个楼盘确实有点抢手，这几天就全部卖完了，现在只剩商铺了。”
其实不止北京、深圳等一线城市的个别楼盘有“抢房”的现象，杭州、苏州等热门城市也有。
新京报记者在链家APP发现，杭州新楼盘融创城项目在3月23日的动态为，高层17、22、23号楼和洋房21、30、31号楼将于3月24日进行开盘选房，可售房屋417套，然而就在24日开盘当天，该楼盘动态就显示已售罄，据悉，该楼盘均价为1.78万元/平方米，低于杭州整体每平方米2万多元的均价。
同样，链家APP上显示，苏州湖西星辰3月16日显示楼盘动态称，目前剩下少量小高层房源在售，即将加推89~109平方米的精装高层房源，预计于3月20日加推，但仅到3月23日，动态就称，加推的房源已全部售罄。据悉，这一楼盘均价为3.1万元/平方米，总价约300多万。
苏州龙湖大境天成的楼盘动态也称，将于3月22日上午10点30分开盘，单价14650元/平方米起，但到了3月23日就显示，高层已全部售罄。
不过，虽然上述城市有楼盘比较抢手，但整体涨价趋势并不明显，以安居客最新数据（新房仅更新至2月，因此以二手房价格为例）来看，苏州3月份二手房挂牌均价为20076元/平方米，环比上涨0.83%；北京3月二手房挂牌均价为58730元/平方米，环比上涨1 %；深圳二手房3月份挂牌均价为55243元/平方米，环比涨0.28%；杭州二手房环比涨2.43%，3月挂牌均价为26269元/平方米。
楼市春天真的来了？
现如今，新冠肺炎疫情仍未完全结束，但上述多个楼盘的购房者却显示出超乎的热情，难道楼市真的回暖了吗？
58安居客房产研究院分院院长张波对新京报记者坦言，虽然部分城市的个别楼盘出现了抢房的情况，但是并不能就此认为房地产市场全面恢复，目前深圳、苏州、成都等城市的成交恢复速度较快。
“深圳的万科星城是个案，即便非疫情期间，总价100万到200万元不限购的公寓项目，肯定会被抢购的。另外总价在2000万~5000万的招商太子湾也是近期深圳的热销项目，该盘属于标准的高端改善型项目。”张波称。
他认为，深圳个案热销不能代表整体市场的复苏，不同的城市情况差异非常大，全国大部分城市恢复到正常销售水平估计要到5月份左右，4月份想恢复都很难，3月份的话成交量大概只有去年同期的一半，有的城市还不到一半，房地产市场的整体恢复，估计到五六月份能回升到去年同期水平已经非常好。
中原地产首席分析师张大伟也对记者表示，随着新冠肺炎疫情得到控制，特别是全球放水的预期下，的确有一些购房者入市，包括刚需及疫情期间对住宅改善有需求的购房者，最近成交量相比2月份的确明显增加。但个案的热销不代表市场真实和全面情况，个案的热销很多也属于营销手法，整体看，市场的确存在极少数热销，但这些项目基本都是老项目后期，价格平稳或者价格优惠。
“但现在市场远谈不上火爆，最多只是复苏，整体看，全国平均到访和市场成交量只有去年3月同期不到一半，整体市场还处于逐渐恢复中，其中，南方稍微好一点，北方稍微差一点。至于后续能不能回暖，主要还是看政策走向和疫情控制情况，目前，疫情还在蔓延，且政策也没有明显的调整，这样，市场很难全面回暖
合肥房产咨询师
单一事件或个别案例不能说明整个行业的好坏。
前段时间深圳、北京排队买房真的，恰巧我朋友就在“20分钟卖了840套房”的那个网红楼盘工作，看他朋友圈经常忙到深夜，火爆异常。但这并不能说明整个楼市就是好的。因为，大部分楼盘仍然是门可罗雀。
纵观北京热销的几个楼盘，我发现有几个特点。1.总价低。像顺义热销的这个楼盘，首付才50万起。2.名企开发。虽然现阶段配套不成熟，但购房者相信其有“造城”的能力。3.户型好。麻雀虽小，五脏俱全。
再说回整个房地产市场，我觉得未来整体楼市会出现马太效应。就是好的越好，差的越差。具体到一个楼盘是这样，扩展到的城市也是这样。未来，随着人口向大城市聚集，一二线城市的房价和楼市会越高和越红火。三四线和小县城房价会出现明显下跌，房价如葱或成现实。
楼市大北京
首先房产局一两个月没有上班。刚开始上班肯定有很多人去办理去年的二手房房产交易过户。第二，很多楼盘是新盘限价盘。房源较为稀缺，不缺乏市场，在当前期间仍然能取得很好的销量。从趋势看，房价较为稳定。部分房东可能急于抛售，价格可能会有些许下浮。不要被表象的火热所迷惑。要看真实的成交量对比去年同期。
合肥地产研究
北京，新盘，20分钟卖814套房！在平常也许不会太引起关注，但是疫情期却上了热门新闻！楼市进入了冰火两重天！
【1】疫情影响，资金开始避险，流向了以北京、上海、深圳为代表的一线城市，这些地区投资地产更加安全！一流的医疗系统，一流的教育系统，别说是中国人，现在全世界的老外又有多少人想来北京呢！
【2】一些外贸型临海城市，今年受的打击最重！海外订单减少，会加剧短期居住型人口回流内地，城市的经济竞争力会降低，会在一定程度上影响居住投资。
【3】缺乏产业，靠卖地为生的三四线城市，今年很难会有开发商大量囤地，都会勒紧裤腰带过日子。经济影响严重，人口流失，房价下跌。
今年一切投资以稳为主！
海豚恋上热咖啡8
你看到的是现实的一部分，是个别城市楼市个别项目的情况，真实却未必有代表性。集中宣传这个，更多是想告诉公众，房价依然坚挺。作为旁观者，你的疑惑是有道理的。
新房楼市暖春来了，会有以下几个表现：
一：成交量持续放大。
二：价格会适度升高。
三：开发商会捂盘惜售，认筹量远多于房源量，至少得摇号抢房吧。
你看看，哪条符合？
深南大道1979号
1、对于房产，好的区位永远是第一选择。
2、对于北京、深圳等地一直是吸引投资、住房的好地方。
