尴尬！
10月25日上午，狮山6.8万㎡商住地因无人竞价而不成交！
地块具体位于南油基地“洗马井岗”地段，起拍价143613万元，折合楼面价约8500元/㎡，扣除安置房和幼儿园等配建实际起拍价至少9568元/㎡。
（地块所在位置示意图）
值得一提的是，地块曾于今年南海土推会上露面，属于南油基地改造项目，地处博爱湖片区，东侧拟建设一所九年一贯制学校，已移交入储为狮山储备地。
地块直击
出让文件显示，地块规划为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、商务金融用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地及文化设施用地。建筑密度不大于30%，建筑高度不大于80米。
（规划图）
此外，地块兼容商服设施计容建面大于20000㎡，且强调不准在商服用地上建设居住形式的公寓用房。
地块位置：南海区狮山镇南油基地“洗马井岗”地段
交易时间：2019-10-25
占地面积：67582.22㎡
容积率：＞1.0且≤2.5
起拍总价：143613万
起拍楼面价：9568元/㎡（扣除配建）
按照规划，地块还有以下要求：
①须配建一所建面不少于4860㎡的18班幼儿园；
②须配建建面不少于2400㎡的文化活动中心；
③须配建建面不少于14000㎡的安置房及140个车位；
④道路面积18734.24㎡，绿地面积10122.19㎡。
值得关注的是，若地块扣除1.4万㎡安置房，起拍楼面达9268元/㎡；若再扣除幼儿园配建面积，实际起拍价高达9568元/㎡。
竞拍方式
地块采用“限地价，竞70年自持租赁面积”方式进行竞拍，第一阶段采用增价方式进行报价，竞价达到最高限制地价
258501万元时转入第二阶段；第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）最高限制为120000㎡。地块周边
从地图上看，地块位于狮山南油基地“洗马井岗”地段。周边有石门实验小学、南海中央公园、和信广场、狮山镇政府等市政配套。
楼盘方面，目前地块周边建有美立方花园、新城璟城、保利茉莉公馆等在售新盘，洋房均价约1.4-1.8万/㎡；更有首创禧瑞园著、弘阳博爱湖一號两大纯新盘待售。
二手房方面，有锦绣华庭、依云曦城和长华国际中心等多个楼盘，放盘价约1.1-1.6万/㎡。
按照此前释出的狮山片区规划，未来地块周边有佛山地铁4号线途经。规划文件还透露，片区规划有释放
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END
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